日前，福州市建發(fā)集團(tuán)根據(jù)福州市政府的相關(guān)文件，正式面向全球開展《三江口片區(qū)地標(biāo)地塊建筑設(shè)計(jì)方案》公開招標(biāo)。根據(jù)規(guī)劃，三江口片區(qū)地標(biāo)地塊規(guī)劃總用地面積743.4畝，總建筑面積達(dá)107.5萬㎡，將規(guī)劃十余棟超高層建筑。

三江口地標(biāo)地塊啟動(dòng)全球招標(biāo)

三江口片區(qū)地標(biāo)地塊位于片區(qū)東南角，三江交匯之濱西岸，為整個(gè)三江口片區(qū)開發(fā)強(qiáng)度最大、標(biāo)志性最強(qiáng)的地區(qū)，是國際交流交往平臺(tái)空間承載區(qū)。

根據(jù)市委市政府工作部署，福州市擬在三江口片區(qū)打造現(xiàn)代化國際城市新地標(biāo)。由福州城投集團(tuán)所屬福州市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司面向全球范圍進(jìn)行有關(guān)的招標(biāo)工作。

按照“整合資源、整體規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)”的工作思路，梳理地塊資源條件，擬通過公開征集招標(biāo)的方式對地標(biāo)地塊擇優(yōu)選定優(yōu)秀建筑設(shè)計(jì)方案，實(shí)現(xiàn)從城市設(shè)計(jì)到修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案再到建筑概念設(shè)計(jì)方案的有效銜接，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平地開發(fā)建設(shè)。

總用地面積約743.4畝

據(jù)介紹，本次啟動(dòng)招標(biāo)的區(qū)域，設(shè)計(jì)范圍北至三江路，西至新洲路，南、東至閩江，總用地面積約49.56公頃（743.4畝）。其中，商務(wù)商業(yè)用地12塊，面積16.44公頃；綠地用地7塊，面積10.79公頃；另有排水用地1.10公頃，道路用地14.79公頃，水域6.44公頃。

規(guī)劃擬建地上建筑規(guī)模約115.5萬㎡；其中總部辦公區(qū)地上面積約107.5萬㎡；橋梁綜合體8萬㎡，將在馬杭州河公園內(nèi)湖上建一座集觀景、商業(yè)、展示于一體的二至三層跨湖綜合體；另有地下空間規(guī)模約45.1萬平方米。

將建設(shè)12棟高層建筑

本次招標(biāo)的地標(biāo)地塊共劃分出了19塊用地，其中規(guī)劃的12塊商務(wù)用地規(guī)劃指標(biāo)也正式出爐。建筑限高最低145米，最高249米，規(guī)劃容積率從5.5-8.5之間不等。

對比今年6月曝光的“三江口城市設(shè)計(jì)方案”信息來看，本次公布的規(guī)劃內(nèi)容中，部分地塊的建筑限高有調(diào)整，如沿新洲路一側(cè)的B01地塊此前規(guī)劃高度210米，本次定為200米。具體可對照參考下圖。

此前，倉山區(qū)最高樓為亞升集團(tuán)在2019年11月下旬競得的倉山三江口出讓地塊十四，即亞升總部大樓，規(guī)劃限高為200米。

本次規(guī)劃的地塊指標(biāo)中，該區(qū)域內(nèi)共有7處地塊限高突破200米，限高最高的地塊為A14地塊，達(dá)到249米。本次規(guī)劃的曝光也意味著未來倉山區(qū)的“第一高樓”將易主。

三江口、營前天際線隔江對望

今年4月初，長樂區(qū)自然資源和規(guī)劃局公告了《福州市兩江四岸長樂營前片區(qū)城市設(shè)計(jì)》，營前東塔樓綜合區(qū)——規(guī)劃東塔樓為營前濱江制高點(diǎn)，以商業(yè)商務(wù)辦公為主導(dǎo)功能，打造200米塔樓，作為濱江標(biāo)志性建筑。平衡營前岸線“東重西輕”的空間形態(tài)，塑造高度錯(cuò)落的濱江天際線。

本次曝光的招標(biāo)方案文件中，顯示了營前濱江以及三江口總部區(qū)兩大天際線的具體位置，也就意味著未來在閩江兩岸，將出現(xiàn)東西兩大濱江天際線對望的壯景。