“我以為100平的小家足以裝下我的夢想，沒想到收房一看，只能裝下一半。”

“46%的公攤就離大譜了，個人所得稅封頂也就45%?！?/p>

“取消公攤估計難??！羊毛出在羊身上！房價又要漲了！”

8月16日，兩則“110平方米的房子到手僅61平方米”、“公攤面積是否能取消”的話題沖上微博熱搜，引起廣大網(wǎng)友紛紛圍觀。

具體事件是什么呢？據(jù)《法治日報》報道，2018年4月，山東省青島市市民李黎（化名）全款購入青島市某小區(qū)一套總面積為110.25平方米的住宅。購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時卻變成了46%。最終到手套內(nèi)面積只有60多平方米。李黎始終想不通，怎么一公攤，把他一半的房子都攤出去了呢？

據(jù)樂居財經(jīng)了解，公攤面積和商品房預(yù)售制一樣，由香港傳入內(nèi)地，在1995年的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）中正式確定下來，在2001年的《商品房銷售管理辦法》再次明確規(guī)定。具體來看，公攤面積主要包括樓道、電梯、大堂等公共空間。

有受訪者表示，花那么多錢買的房子，可能有將近三分之一甚至更多的錢都落不到自己的房子上，很難接受。

圍繞公攤面積，一直有筆糊涂賬。新華社半月談在今年早些時候曾發(fā)布一篇評論文章，直言公攤面積的亂象。文章指出，公攤面積背后利益空間巨大，易滋生諸多弊病——公攤被挪作商用，本應(yīng)屬于業(yè)主的收益不知去向；公攤面積對應(yīng)的裝修費、物業(yè)費等易被重復(fù)征收。

那么，現(xiàn)階段取消公攤面積制度是否可行？

首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池認(rèn)為當(dāng)下取消公攤面積不具有可行性。房改后，我國的住房面積計量、房產(chǎn)證、不動產(chǎn)證的發(fā)放都是以建筑面積為單位的。房價、物業(yè)費、暖氣費等也都是以建筑面積計量的，如果取消公攤面積，以使用面積計量，會給計價標(biāo)準(zhǔn)帶來混亂。每平方米的房價、物業(yè)費、暖氣費會有所上漲，反而會引起另一種誤會，以為漲價了。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會常務(wù)理事、海潤天睿律師事務(wù)所合伙人包華則認(rèn)為，取消公攤并不難，但用什么替代公攤是需要慎重考慮的。目前，測繪報告中沒有房屋使用面積的數(shù)據(jù)，如希望用使用面積作為計價、計費、計稅的依據(jù)，就需要對已有房屋補測該數(shù)據(jù)?！肮们也徽撌欠裼凶銐虻娜耸滞瓿蛇@項工作，僅就已經(jīng)裝修、改造的房屋如何認(rèn)定使用面積就是一件非常復(fù)雜和棘手的事情?！?/p>

而針對目前公攤面積制度存在的問題，北京市康達律師事務(wù)所高級合伙人孟麗娜建議完善相關(guān)測繪規(guī)范，對公攤比例出臺指導(dǎo)意見，要求測繪單位提高測繪成果質(zhì)量，暢通錯誤追究機制。在售房時，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓處公開測繪結(jié)果，將分?jǐn)傇瓌t、分?jǐn)偛课坏认蛸彿咳诉M行明示，必要時測繪單位也可以接受購房人的咨詢，減少因分?jǐn)偯娣e問題產(chǎn)生購房爭議。

同時，孟麗娜建議在商品房買賣合同中進一步完善相關(guān)約定，明確約定分?jǐn)偯娣e與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式及違約責(zé)任的承擔(dān)，從而保障購房人的合法權(quán)益。

值得一提的是，有媒體指出，對于正常、合理的公共區(qū)域支出，人們愿意埋單。誰都知道，公攤面積不是越高越好，太高了拉低得房率，購房者自然心里不平衡；同樣，公攤面積也不是越低越好，低公攤意味著公共區(qū)域，如過道、大堂等空間會相當(dāng)緊促，影響居住體驗。