官方證實(shí)！福州調(diào)整購房限貸政策，五區(qū)戶籍二套房首付降至四成！
來源：樂居買房2022-08-17 14:14:20
摘要
據(jù)福州市房管局證實(shí)，福建省市場利率定價自律機(jī)制全體會議于8月16日表決通過《福州市限購區(qū)域調(diào)整差別化住房信貸政策實(shí)施細(xì)則》，即福州市將調(diào)整五城區(qū)購房房貸首付比例。
據(jù)福州市房管局證實(shí)，福建省市場利率定價自律機(jī)制全體會議于8月16日表決通過《福州市限購區(qū)域調(diào)整差別化住房信貸政策實(shí)施細(xì)則》，即福州市將調(diào)整五城區(qū)購房房貸首付比例。
根據(jù)政策實(shí)施細(xì)則規(guī)定，自8月17日起，五區(qū)戶籍二套房首付最低降至四成，非五區(qū)戶籍首套房首付最低降至三成。
8月16日，關(guān)于“福州地區(qū)購房政策調(diào)整，首付款比例下調(diào)”的相關(guān)信息在地產(chǎn)圈盛傳。消息稱：五城區(qū)戶籍有一套房無貸的，首付款由50%調(diào)為40%；非五城區(qū)戶籍在五城區(qū)購買首套房首付款由40%調(diào)整為30%；其他不變，自8月17日起生效，以購房合同簽訂時間為準(zhǔn)。隨后，福州市房管局向媒體證實(shí)了該消息的屬實(shí)，表示在16日的福建省市場利率定價自律機(jī)制全體會議上，《福州市限購區(qū)域調(diào)整差別化住房信貸政策實(shí)施細(xì)則》獲得表決通過。一是將“在本市五城區(qū)有一套商品住房，但無尚未結(jié)清個人住房貨款”條件下，申請個人住房貸款首付比例由原規(guī)定的50%調(diào)整為40%；二是將“非福州市五城區(qū)戶籍人口購買五城區(qū)首套商品住房，且無尚未結(jié)清個人住房貨款” 條件下，申請個人住房貨款首付比例由原規(guī)定的40%下調(diào)為30%。也就是說，從8月17日開始，福州五城區(qū)首套房首付比例，不論購房者戶籍是否在福州五城區(qū)，均為30%。2022年以來，福州已陸續(xù)放松了樓市限購、限售、限貸的“三限”政策。3月下旬，福州市不動產(chǎn)登記和交易中心證實(shí)了福州放松樓市限購政策，主要內(nèi)容為：非五城區(qū)戶籍家庭（含港澳臺）在福州五城區(qū)購買普宅，無須提供近兩年內(nèi)滿12個月社?；蚣{稅證明，即可購買一套福州五城區(qū)144平方以下普通住宅。7月上旬，福州市不動產(chǎn)登記和交易中心再次證實(shí)福州進(jìn)一步放松樓市限購：五城區(qū)戶籍的二孩家庭中有一個孩子未成年的，可購買第三套144平方米以下商品房；房屋在不動產(chǎn)中心登記出租5年，以及網(wǎng)簽未備案的房屋，不計入名下套數(shù)。8月上旬，有市場消息稱福州調(diào)整住房限售認(rèn)定時間：從2022年8月11日起，關(guān)于房產(chǎn)出售限售時間的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整（是否滿2年），從原來的出售方的辦證時間調(diào)整為網(wǎng)簽時間，一、二手房均以網(wǎng)簽時間做為是否滿2年的認(rèn)定。昨日，福州市房管局證實(shí)，福州五城區(qū)將差別化調(diào)整住房信貸政策，通過戶籍、已購房套數(shù)、此前貸款結(jié)清情況的具體區(qū)分，下調(diào)購房首付比例。值得一提的是，關(guān)于限貸的調(diào)整，是今年內(nèi)福州針對樓市調(diào)控首次出臺明確文件，即《福州市限購區(qū)域調(diào)整差別化住房信貸政策實(shí)施細(xì)則》。而此前關(guān)于限購、限售的相關(guān)內(nèi)容均為“非官方渠道發(fā)布，以小道消息”的形式傳向市場，臺下執(zhí)行。相對比其他城市，福州對于放松樓市調(diào)控的力度仍然較為謹(jǐn)慎：限購放松主要針對外來客需以及多孩家庭；限售放松也不是“一刀切”，而是小幅調(diào)整限售年限的認(rèn)定方式。主要還是在于確保樓市健康發(fā)展，堅持奉行“房住不炒”。統(tǒng)計自福州市不動產(chǎn)登記和交易中心的數(shù)據(jù)顯示，2022年1-7月份，福州五城區(qū)新房網(wǎng)簽成交總量報15038套，而去年同一時間段內(nèi)的數(shù)據(jù)則為33056套。也就意味著，一年時間里，福州的新房網(wǎng)簽成交同比差額達(dá)1.8萬套，同比跌54.5%。此外，作為福州主城區(qū)樓市和土地“糧倉”的晉安、倉山兩區(qū)，在相關(guān)公開信息中都提及了房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)下面臨的壓力。晉安區(qū)表示：近年來，房地產(chǎn)類投資受“限購政策”、房地產(chǎn)企業(yè)“爆雷”等因素影響，房地產(chǎn)掛拍地塊、參與掛拍企業(yè)、成交金額都銳減，投資空間的逐步收窄已初露端倪，恐難以支撐未來的投資增速需求。倉山區(qū)表示：土地款在房地產(chǎn)投資中的占比過半。今年我區(qū)土拍較為冷淡，將直接導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)投資低迷。誠然，不管是從成交數(shù)據(jù)還是官方的表態(tài)來看，當(dāng)前福州樓市面臨的壓力是存在的。而上文中也提到，目前福州對于放松樓市調(diào)控的態(tài)度還是較為謹(jǐn)慎，接下來不論是限購、限售、限貸的放松都仍然存在較大的空間，甚至于棚改等方面的“大招”都還未出。接下來，在確保樓市健康發(fā)展，堅持奉行“房住不炒”的前提下，福州有沒有可能繼續(xù)放松調(diào)控，又會通過哪些措施進(jìn)行調(diào)控，歡迎各位在評論區(qū)留言交流。
樓盤點(diǎn)評
寫評論