8月11日，一則關(guān)于福州調(diào)整住房限售認(rèn)定時(shí)間的傳聞在微信群里廣泛傳播。

該消息稱，從2022年8月11日起，關(guān)于房產(chǎn)出售限售時(shí)間的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整（是否滿2年），從原來的出售方的辦證時(shí)間調(diào)整為網(wǎng)簽時(shí)間，一、二手房均以網(wǎng)簽時(shí)間做為是否滿2年的認(rèn)定。

原政策為：2017年3月29日起，福州市五城區(qū)戶籍的居民購買家庭第二套房、非福州市五城區(qū)戶籍的居民購買家庭第一套房，取得房產(chǎn)證時(shí)間不滿2年的不得上市交易。

特別提醒：產(chǎn)權(quán)證時(shí)間未滿2年的需繳納增值稅；未滿5年或非唯一的需要納個(gè)人所得稅。

案例：王先生（非五城區(qū)戶口）于2019年7月購買了福州五城區(qū)新房，并于2019年9月網(wǎng)簽，于2021年3月交房，2022年3月辦理了房產(chǎn)證。如果按照原政策，該房產(chǎn)房產(chǎn)證未滿2年不得上市交易，但按照新政策該房產(chǎn)可上市交易。因?yàn)榫W(wǎng)簽時(shí)間時(shí)間距今滿2年，但是由于房產(chǎn)證時(shí)間距今未滿2年，所以王先生出售該房產(chǎn)時(shí)，稅費(fèi)仍按照未滿兩年計(jì)算。

CRIC簡析

截止發(fā)稿時(shí)，還尚未看到官方的文件消息，但據(jù)業(yè)內(nèi)不少人士透露，已經(jīng)收到相關(guān)通知了，即日起執(zhí)行。

那么，限售放寬對于當(dāng)下的福州樓市會有如何影響呢？

其實(shí)，新政出臺之前，福州本地戶口的唯一住宅，不受原政策影響，即本地戶口在福州的唯一住房，即便產(chǎn)權(quán)證沒有滿兩年，仍可以出售，但稅費(fèi)以產(chǎn)權(quán)證滿二/滿五為準(zhǔn)。本次新政對有出售意向，但非本地戶口，或非唯一住宅的人群，有明顯利好。

值得一提的是，這類放開限售的樓盤，即便房齡有優(yōu)勢，但稅費(fèi)較高，與滿兩年的次新房相比，沒有明顯優(yōu)勢。

另外，從福州近幾次的樓市救市政策來看，重磅消息都沒有通過官方渠道發(fā)布，而是以“小道消息”的形式散步，但最終都屬實(shí)。不難發(fā)現(xiàn)，若政策不奏效，后續(xù)還將持續(xù)推進(jìn)更大力度的政策，也讓我們拭目以待。