多城落實(shí)“因城施策”之后，一線(xiàn)城市也開(kāi)始松綁了!
來(lái)源：樂(lè)居買(mǎi)房2022-08-12 14:05:52
摘要
在全國(guó)多城市紛紛落實(shí)“因城施策”之后，北京上海也出現(xiàn)樓市松動(dòng)信號(hào)。
在全國(guó)多城市紛紛落實(shí)“因城施策”之后，北京上海也出現(xiàn)樓市松動(dòng)信號(hào)。據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，近期上海二手房貸款“三價(jià)就低”政策出現(xiàn)松動(dòng)，此前的“房地產(chǎn)交易中心涉稅評(píng)估價(jià)”上漲，意味著銀行貸款額度將有所提高。去年8月，上海二手房貸款實(shí)行“三價(jià)就低”新政，即銀行根據(jù)合同網(wǎng)簽價(jià)、交易中心涉稅評(píng)估價(jià)和銀行評(píng)估價(jià)選擇其中最低的價(jià)格來(lái)審批貸款額度。當(dāng)時(shí)，房地產(chǎn)交易中心涉稅評(píng)估價(jià)多為網(wǎng)簽合同價(jià)的五到七折。據(jù)多位銀行房貸經(jīng)理和中介人士反饋，今年7月以來(lái)，二手房涉稅評(píng)估價(jià)較之前有一定提升，但不同板塊、不同小區(qū)的調(diào)整幅度不一樣，以寶山區(qū)某老小區(qū)為例，之前涉稅評(píng)估價(jià)約為合同網(wǎng)簽價(jià)的六成，而近期已調(diào)整至近八成。這也意味著，320萬(wàn)元左右的房子評(píng)估價(jià)大概在250萬(wàn)元，按照首套房貸款（65%）計(jì)算，貸款額度可達(dá)162.5萬(wàn)元，而在此前，評(píng)估價(jià)在210萬(wàn)元左右，只能貸136.5萬(wàn)元。雖然松動(dòng)的空間不算特別大，但對(duì)于捉襟見(jiàn)肘的普通剛需來(lái)說(shuō)，卻是一個(gè)不小利好。就在“三價(jià)就低”松動(dòng)后，上海二手房成交迅速回暖。據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示：上海7月份二手房成交約1.97萬(wàn)套，同比6月增加27%，這是自去年8月實(shí)施“三價(jià)就低”以來(lái)最高水平。注：2021年7月-2022年7月二手房成交套數(shù)另外，現(xiàn)在上海二手房放款速度幾乎達(dá)到史上最快，審批后隔天就能放款，說(shuō)明全國(guó)調(diào)控最嚴(yán)格的一線(xiàn)城市，二手房也要松綁了！
8月4日，北京住建委發(fā)文，將昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地作為全齡友好住宅項(xiàng)目試點(diǎn)。中心城區(qū)60歲及以上老年家庭前往三個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目購(gòu)房并遷戶(hù)，購(gòu)買(mǎi)試點(diǎn)項(xiàng)目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行。值得注意的是，該政策允許子女可作為共同借款人申請(qǐng)貸款，進(jìn)行“接力貸”。另外，二套首付降至6成，也實(shí)屬罕見(jiàn)。北京雖然沒(méi)有二手房限價(jià)，也不像上海那樣「三價(jià)就低」。但北京的非普線(xiàn)限制非常嚴(yán)厲，新房二手房無(wú)差別限制，政策都執(zhí)行好多年了。五環(huán)內(nèi)普宅貸款首套首付35%，算下來(lái)最多只能貸300萬(wàn)，多出來(lái)的錢(qián)全是購(gòu)房者自己付。如果按非普宅來(lái)貸款，首套首付也要40%，而且還要多繳納增值稅，如果是二套改善首付要80%，幾乎沒(méi)有杠桿可加。現(xiàn)在北京這個(gè)活動(dòng)，既允許使用接力貸，又降低了二套首付，之所以拿出這么大的“誘餌”，一方面是為解決老年人的住房問(wèn)題。另一方面是推進(jìn)北京“疏解非首都功能”工作。一直以來(lái)，北京樓市表現(xiàn)都挺穩(wěn)的，在一線(xiàn)來(lái)說(shuō)，不算太熱，但也不冷，屬于房住不炒的優(yōu)等生。即便不放松調(diào)控，也不會(huì)影響市場(chǎng)的基本面。之所以出樓市利好，另外一個(gè)很重要原因是做榜樣。在7月底的中央政治局會(huì)議中，高層就明確提出。要因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，保持房地產(chǎn)信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定。除了針對(duì)房企的信貸融資之外，對(duì)個(gè)人的按揭貸款肯定也會(huì)加強(qiáng)的。北京上海作為中國(guó)的超一線(xiàn)城市要做出表率，尤其是在貸款上松綁。名下有2次貸款，全部結(jié)清的話(huà)，首付由原來(lái)的6成，降到5成；名下有1次貸款未結(jié)清的，首付由原來(lái)的5成，降到4成。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，自去年深圳推出二手房指導(dǎo)價(jià)后，全國(guó)約有15個(gè)城市跟進(jìn)，但是今年大部分城市的二手房指導(dǎo)價(jià)都有不同程度的松動(dòng)。只剩深圳扛著，現(xiàn)在深圳平均一個(gè)月二手房成交量平均僅有2000套，市場(chǎng)已經(jīng)是休克的狀態(tài)。如今就連上海也松綁了「三價(jià)就低」，北京對(duì)老年人購(gòu)房的首付也降低了，深圳離放松應(yīng)該也不遠(yuǎn)了。從這次北京和上海的低調(diào)行動(dòng)，也意味著第二輪救市要來(lái)了，接下來(lái)，各地因城施策的力度有望繼續(xù)加大，二線(xiàn)城市限購(gòu)、限貸、限售政策或進(jìn)一步優(yōu)化，更多三四線(xiàn)城市或全面取消行政性限制政策。
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