樂居買房訊 保利和光嶼湖位于閩侯白沙海絲小鎮(zhèn)，由保利央企打造，主推聯(lián)排別墅和高層，適合剛需改善人群。

項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)

歷史開盤時(shí)間

開盤時(shí)間 開盤項(xiàng)目

2021年01月02日

歷史入住時(shí)間

入住時(shí)間 入住項(xiàng)目

2023年12月31日

2023年12月31日

歷史預(yù)售證

預(yù)售證號(hào) 發(fā)證時(shí)間 預(yù)售范圍

2021侯房許字第053號(hào) 2021-07-20 11#樓

2020侯房許字第103號(hào) 2020-12-31 8#樓、10#樓

2020侯房許字第104號(hào) 2020-12-31 12#樓、13#樓、17#樓、18#樓、19#樓

項(xiàng)目規(guī)劃

保利和光嶼湖總規(guī)劃約4500畝，容積率1.8。社區(qū)共規(guī)劃六期，一期、二期為住宅地塊，三期、四期、五期、六期為商業(yè)地塊，規(guī)劃高層1021套、聯(lián)排別墅97套、商業(yè)別墅416套。

一期規(guī)劃17棟樓，其中10棟高層，7棟密拼。三期規(guī)劃10棟高層，97套別墅。其中，高層主推89-125㎡戶型，層高在21-27層，在售均價(jià)6000元/㎡左右，別墅主推125-139㎡戶型，總價(jià)79萬元起，均為獨(dú)門獨(dú)院，帶花園，9.1米大面寬的設(shè)計(jì)，空間無限。由于有些別墅屬于商墅性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)是40年。目前一期住宅、別墅已售罄，在售三期商墅，二期尚未開盤。

在建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，社區(qū)應(yīng)用市面上罕見的徽派建筑風(fēng)格，秉承古為今用、傳承中國建筑文化的理念，在結(jié)合地方特色文化的同時(shí)，融合現(xiàn)代元素，青磚灰瓦，樸素大方，呈現(xiàn)出一種理性與節(jié)制之美。

在社區(qū)規(guī)劃方面，項(xiàng)目以超級(jí)大盤的規(guī)模打造一個(gè)落地全維配套的小鎮(zhèn)，滿足在這里足不出戶、一站式的便捷生活體驗(yàn)。社區(qū)內(nèi)部3000㎡拾光商業(yè)街的食堂（山的食堂、山渡書屋、山野和集、閩興展覽館、小鎮(zhèn)兒童樂園-山的孩子）已投入試營業(yè)，未來將規(guī)劃月亮形湖泊及地標(biāo)性景觀水幕電影、田園景觀、藝術(shù)文創(chuàng)空間、體育館、釣魚臺(tái)、爬山道、花海公園等等。

項(xiàng)目亮點(diǎn)

4500畝滿配小鎮(zhèn)

社區(qū)打造大型商超、文教、醫(yī)療酒店、居住、度假等全維配套，一站式悅享便捷生活體驗(yàn)。

低密低容積率

1.8容積率，背依千畝自然風(fēng)光，居住舒適度高。

央企打造 品質(zhì)有保障

社區(qū)由保利打造，央企房地產(chǎn)品牌價(jià)值第一名，品質(zhì)有保障。

價(jià)格分析

保利和光嶼湖目前在售均價(jià)6000元/㎡左右，聯(lián)排獨(dú)墅總價(jià)79萬元起。該樓盤以高層，別墅產(chǎn)品為主。據(jù)克而瑞福州2022年6月數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前閩侯別墅成交均價(jià)約在21000元/㎡左右，住宅成交均價(jià)約在13000元/㎡左右，遠(yuǎn)低于板塊成交價(jià)。

目前白沙鎮(zhèn)周邊競品報(bào)價(jià)在8000元/㎡左右。周邊競品比如：天俊華府約8000元/㎡，價(jià)格方面優(yōu)勢明顯。

戶型分析

樓盤戶型：129㎡合院商墅

129㎡別墅戶型設(shè)置三室兩廳三衛(wèi)。設(shè)計(jì)獨(dú)棟雙層，戶內(nèi)自帶小花園，住戶不僅享受很強(qiáng)的私密感，同時(shí)也能保證充足的活動(dòng)空間。

戶型方正，結(jié)構(gòu)合理，南北通透，通風(fēng)極佳。南向四開間，保障屋內(nèi)充足的采光。該戶型上層為靜區(qū)、下層為動(dòng)區(qū)，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜結(jié)合，區(qū)域功能劃分明確，動(dòng)靜兩區(qū)互不干擾。

大開間客廳直接與餐廳、書房相連，與觀景陽臺(tái)相通，使得會(huì)客區(qū)空間感極佳。主臥空間闊綽，配備獨(dú)立衛(wèi)浴以及觀景陽臺(tái)，居住體驗(yàn)極佳。其余次臥空間勻稱，戶型方正，起居舒適。

樓盤戶型：89㎡住宅

89㎡住宅戶型設(shè)置有三房兩廳兩衛(wèi)，戶型方正，南向三開間，采光充足。

該戶型西區(qū)為動(dòng)區(qū)，包括客廳、餐廳、廚房等；東區(qū)為靜區(qū)，包括主臥、次臥等，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜結(jié)合，區(qū)域功能性明確，動(dòng)靜兩區(qū)互不干擾。

從入戶門到廚房、餐廳、再到客廳，動(dòng)線明確且流暢。超長陽臺(tái)連接客廳與一間次臥，采光充足，空間通透。主臥置于戶型最里側(cè)，空間寬敞闊綽，保證住戶超強(qiáng)私密感，縱享品質(zhì)生活。

評(píng)測師有話說：項(xiàng)目別墅均為獨(dú)門獨(dú)戶，保障進(jìn)出私密無擾，客廳大面寬設(shè)計(jì)，一年四季采光充足，舒適宜居。

交通出行

保利和光嶼湖周圍一公里有33路公交終點(diǎn)站白沙站，途經(jīng)寶龍城市廣場、荊溪厚嶼地鐵站、閩侯縣醫(yī)院、閩侯縣實(shí)驗(yàn)中學(xué)、永輝超市等地。

保利和光嶼湖緊鄰荊甘一體化城市中心，通過白沙高速或115縣道可快速到達(dá)福州。

       周邊配套

保利和光嶼湖周邊三公里有閩侯第四中學(xué)、白沙初級(jí)中學(xué)、白沙中心小學(xué)、白沙第二中心小學(xué)等。（具體招生劃片以政府發(fā)布的公告為準(zhǔn)）

保利和光嶼湖周邊兩公里有白沙中心衛(wèi)生院、白沙醫(yī)院。

保利和光嶼湖小鎮(zhèn)自配3000平商業(yè)街，豐盈小鎮(zhèn)生活。規(guī)劃多元業(yè)態(tài)，一站式悅享便捷生活體驗(yàn)。

保利和光嶼湖小鎮(zhèn)依山規(guī)劃呼吸森林、氧氣棧道、天空樹屋，于自然中放松身心。

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