本月主城區(qū)無宅地成交，預(yù)計(jì)8月份將推出第三批集中供地，本次供應(yīng)將包含上批次部分未成交地塊，預(yù)計(jì)熱門宅地或?qū)㈨樌山?，素質(zhì)一般或偏遠(yuǎn)地塊仍存在較大出讓壓力；八縣僅連江、福清拍賣4幅宅地，其中3幅底價(jià)成交，1幅取消出讓，當(dāng)前主流房企資金面依舊緊張，土地投資謹(jǐn)慎，對(duì)非核心區(qū)域關(guān)注少度不高，福清、連江本次土拍均以本地小型房企兜底拿地。

本月主城區(qū)無商住用地供應(yīng)；八縣福清、羅源均供應(yīng)2幅宅地，永泰供應(yīng)1幅宅地，總出讓面積約343.01畝，起拍金額為9.5102億。其中永泰宅地要求現(xiàn)房銷售，項(xiàng)目竣工方可申請(qǐng)房屋銷售手續(xù)。

本月五區(qū)普通住宅供應(yīng)量下滑明顯，成交量小幅上漲，但仍居于近一年較低位水平，成交主力為【建發(fā)璟園】，成交均價(jià)則小幅下滑。

7月五區(qū)普通住宅存量環(huán)比基本持平，約215萬㎡，去化速度變緩，去化周期持續(xù)上漲，為13.3個(gè)月。北區(qū)板塊存量最高，去化周期14.5個(gè)月，尚在合理范圍內(nèi)；桂湖、亭江去化速度慢，去化周期最長(zhǎng)。

本月閩侯普通住宅供應(yīng)環(huán)比大漲，但仍位于近一年低位水平；成交方面，成交量環(huán)比小幅下滑，主力成交項(xiàng)目為【金地自在城】，成交均價(jià)穩(wěn)中微降。

7月閩侯普通住宅庫存量較上月微漲，流速變慢，去化周期大幅上升至14.7個(gè)月；板塊方面，南通庫存量最大，但去化周期尚在合理范圍內(nèi)；上街存量小，去化速度相對(duì)較快，去化周期低于8個(gè)月。

本月五區(qū)別墅供應(yīng)1.96萬㎡/120套，成交1.23萬㎡/64套，成交量大幅下滑，成交主力為【泰禾福州灣】，均價(jià)環(huán)比下滑。

本月五區(qū)別墅庫存上漲至約52萬方，去化周期上漲至30個(gè)月；各板塊中，北區(qū)庫存量大，但去化周期合理；帝封江存量大，去化周期長(zhǎng)，瑯岐、三江口等板塊去化速度加快，去化周期在合理范圍內(nèi)。

本月閩侯別墅無供應(yīng)；成交0.36萬㎡/20套，成交量環(huán)比小幅上漲，主力成交為【保利和光嶼湖】，均價(jià)則環(huán)比下滑顯著。

本月閩侯別墅市場(chǎng)庫存量與上月基本持平，去化速度緩慢，去化周期約56個(gè)月；各板塊中，南嶼、上街存量最高，去化速度慢，去化周期均超過50個(gè)月。

成交量方面：除鼓樓區(qū)外，其余區(qū)域均有所上漲，其中臺(tái)江、晉安、馬尾區(qū)上漲幅度均超25%；

成交均價(jià)方面：馬尾區(qū)環(huán)比上漲明顯，其余區(qū)域漲跌幅均不超過5%，相對(duì)維穩(wěn)。

本月五區(qū)70-90㎡面積段成交占據(jù)主力，主力項(xiàng)目為【保利云上】；

150-200萬總價(jià)產(chǎn)品占比最大，主力成交為【福州熙悅府】。

【閩侯】

本月閩侯70-90㎡面積段產(chǎn)品占比近7成，主力項(xiàng)目為【金地自在城】；

閩侯90-130萬總價(jià)段產(chǎn)品占據(jù)主流，其主力成交為【金地自在城】【萬科城市花園】。

【榕發(fā)悅樂郡】占據(jù)金額、面積榜雙榜首；各區(qū)域中，晉安、倉山多個(gè)項(xiàng)目上榜，表現(xiàn)亮眼。

本月五區(qū)SOHO市場(chǎng)無新增供應(yīng)；成交方面，成交量有所下滑，主力成交項(xiàng)目【華潤(rùn)萬象城】，成交均價(jià)穩(wěn)中微升。

上月五區(qū)SOHO斷供，庫存較上月有所下滑，本月庫存61.58萬方，去化周期30個(gè)月；各板塊中，三江口板塊存量較高，去化速度較慢，去化周期高達(dá)79.9個(gè)月。

本月閩侯SOHO市場(chǎng)【閩越水鎮(zhèn)】單盤供應(yīng)1.1萬方；成交方面，成交量?jī)r(jià)維穩(wěn)，均維持在近一年較低水平。