行業(yè)不景氣，福州溫泉城停止報銷業(yè)主高速過路費
來源：樂居買房2022-08-05 12:02:54
摘要
日前，媒體報道，位于福州桂湖板塊的福州溫泉城項目開發(fā)商向業(yè)主告知稱，將不再對項目業(yè)主往返高速的過路費用進行報銷，引發(fā)業(yè)主的不滿和抗議。對此，開發(fā)商表示每年為業(yè)主報銷過路費用需要支出150萬元，在現(xiàn)階段地產(chǎn)行業(yè)不景氣的背景下，壓力不小。究竟是如何不景氣的，從桂湖板塊以及項目的售價、去化、存量情況中可見一斑，部分業(yè)主以7-8千/平的價格掛牌出售手中的房源，或許說明問題。
日前，媒體報道，位于福州桂湖板塊的福州溫泉城項目開發(fā)商向業(yè)主告知稱，將不再對項目業(yè)主往返高速的過路費用進行報銷，引發(fā)業(yè)主的不滿和抗議。對此，開發(fā)商表示每年為業(yè)主報銷過路費用需要支出150萬元，在現(xiàn)階段地產(chǎn)行業(yè)不景氣的背景下，壓力不小。究竟是如何不景氣的，從桂湖板塊以及項目的售價、去化、存量情況中可見一斑，部分業(yè)主以7-8千/平的價格掛牌出售手中的房源，或許說明問題。
日前，有媒體報道，福州溫泉城向業(yè)主發(fā)出通知，表示福州溫泉城建設(shè)至今，交通配套已逐漸完善，相應公交線路開通，且北二通道（晉安段）也預計將在明年建成通車，因此將停止自5月1日起停止向項目業(yè)主報銷往返桂湖的過路費用。
對此，業(yè)主方面表示在購房時項目開發(fā)商曾口頭承諾會報銷每天往返繞城高速桂湖收費站繳納的通行費，直至北二通道開通。而福州溫泉城的開發(fā)商——融匯地產(chǎn)相關(guān)負責人則表示，當初向業(yè)主的口頭承諾中并沒提到承擔過路費的終止期限，并已從2017年起，為業(yè)主承擔了5年的過路費用，每年需要在這方面支出150萬元，如今地產(chǎn)行業(yè)不景氣，這筆費用的壓力也不小。開發(fā)商提到的地產(chǎn)行業(yè)不景氣并不是什么秘密，而對于桂湖板塊來說，現(xiàn)階段更是面臨著存量大、去化長、價格低的多重壓力。日前，克而瑞發(fā)布福州五城區(qū)各板塊住宅的成交情況。其中，桂湖板塊在7月份的成交均價為8534元/㎡，位列五城區(qū)各板塊倒數(shù)第三，僅高于馬尾的瑯岐、亭江兩個板塊。低價并未能夠為成交換量，數(shù)據(jù)顯示，7月份桂湖板塊比較重點的幾個樓盤新房網(wǎng)簽成交套數(shù)均未超過3套，其中：福州溫泉城網(wǎng)簽成交3套，均價8556元/㎡；碧桂園正榮悅玲瓏網(wǎng)簽成交3套，均價8341元/㎡；武夷棲溪云谷網(wǎng)簽成交1套，均價9023元/㎡。而比降價、減量更嚴重的，是大量的庫存以及漫長的去化周期。數(shù)據(jù)顯示，截止到今年上半年，桂湖板塊商品住宅存量套數(shù)1767套，面積達20.51萬㎡，存量去化周期則是高達34.1個月。一般來說，房地產(chǎn)庫存去化周期的合理期限為8-12個月，顯然桂湖板塊34.1個月的去化周期要大大高于這一水平。這也意味著，在沒有任何新房供應的前提下，按照這個勢頭，桂湖的存量商品房也要賣上將近3年才能見底。公開資料顯示，融匯地產(chǎn)曾于2012年、2013年、2017年的土拍中競得宗地2011-36號、2013-01號、2017-07、08、09號等多幅地塊，后用于開發(fā)建設(shè)福州溫泉城項目。資料顯示，福州溫泉城三次拿地總面積約1686.5畝，項目規(guī)劃戶數(shù)3731戶，是一個以溫泉旅游產(chǎn)業(yè)鏈為主軸，聯(lián)動健康養(yǎng)生、文化藝術(shù)、休閑購物、會議展覽、體育運動、生態(tài)人居等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)業(yè)復合體。目前，該項目對市場口徑的在售均價約1.05萬/㎡，而此前項目取得預售證的備案房源均價則基本在1.2-1.3萬/㎡之間。上文提到，7月份福州溫泉城成交了3套房源，均價僅為8556元/㎡。同時，在鏈家、貝殼等多個二手房平臺上，有不少業(yè)主掛牌轉(zhuǎn)讓手中的房源，單價在7300-8500元/㎡不等。
實際上，去年就有已經(jīng)購買了該項目的網(wǎng)友對我們表示：買在桂湖之后想要轉(zhuǎn)賣都無人接手，后悔不已。
對于一個仍然在售的樓盤來說，出現(xiàn)二手房價格低于新房價格不是一件好事。如今業(yè)主寧可小虧也要退場，一方面會增加新房售賣的競爭壓力，另一方面也會導致市場對項目的信心不足。
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