提前還貸需繳納補償金！網(wǎng)友：吃相太難看！銀行緊急下撤公告
來源：樂居買房2022-08-05 11:53:54
摘要
日前，交通銀行在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于個人按揭類貸款、個人線上抵押貸(消費)提前還款補償金收費調(diào)整的公告》。自今年11月起，該行將調(diào)整個人按揭類貸款、個人線上抵押貸（消費）提前還款補償金收費標準。補償金比例為提前還款本金金額的1%。
日前，交通銀行在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于個人按揭類貸款、個人線上抵押貸(消費)提前還款補償金收費調(diào)整的公告》。自今年11月起，該行將調(diào)整個人按揭類貸款、個人線上抵押貸（消費）提前還款補償金收費標準。補償金比例為提前還款本金金額的1%。
公告一經(jīng)發(fā)出，引起市場廣泛關(guān)注和熱議。不久，交行官網(wǎng)緊急刪除下撤相關(guān)內(nèi)容，工作人員表示，以合同實際約定為準，對客戶實際還款無實質(zhì)影響。
8月1日，交通銀行官網(wǎng)發(fā)布公告：為進一步做好個人按揭類貸款、個人線上抵押貸（消費）相關(guān)金融服務(wù)，規(guī)范提前還款補償金收費行為，交通銀行對個人按揭類貸款、個人線上抵押貸（消費）提前還款補償金收費標準進行調(diào)整。自2022年11月1日起，包括個人住房貸款、個人商業(yè)用房貸款、個人廠房貸款在內(nèi)的個人按揭類貸款及個人線上抵押貸（消費），提前還款補償金收取具體以貸款合同中約定為準，補償金比例為提前還款本金金額的1%。公告發(fā)布后，引發(fā)廣泛關(guān)注。交通銀行客服人員接受媒體采訪時表示：確有該公告，不過目前已經(jīng)下架，具體原因未有說明。該工作人員還表示，目前實際執(zhí)行政策未有變動，各地分行會結(jié)合當(dāng)?shù)氐氖袌銮闆r制定相關(guān)政策，與主流同業(yè)政策總體保持一致，具體以貸款合同約定為準。發(fā)布此次公告主要目的是，使客戶更加清晰了解總行授權(quán)各分行的收費、減免權(quán)利，請以合同實際約定為準，對客戶實際還款無實質(zhì)影響。央行年內(nèi)兩度下調(diào)5年期LPR
2022年以來，央行兩度下調(diào)5年期以上LPR，其中，在1月份將5年期以上LPR由4.65%下調(diào)至4.6%，在5月份再度由4.6%下調(diào)至4.45%。具體到福州，目前絕大多數(shù)銀行按照4.25%的房貸利率執(zhí)行，對比早前有大幅度下調(diào)。但是，在房地產(chǎn)行業(yè)仍未完全回暖的背景下，居民購房意愿相對較低：央行數(shù)據(jù)顯示，截至今年二季度末，全國個人住房貸款余額38.86萬億，雖然同比有著6.2%的增長，但增速相較去年末低5.1個百分點。對于有一定經(jīng)濟能力的群體來說，提前還貸不僅能夠縮短還款周期，還能省下一筆利息，顯然更加合適。但對銀行方面而言，顯然不愿意看到放出的貸款提前還回，又面臨著購房群體減少，錢放不出去的情況。畢竟，房貸對于銀行仍是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)之一。事實上，一直以來，各大銀行均對提前還款收取一定的補償金。有業(yè)內(nèi)人士指出，提前還款補償金一直都有，只是之前房價大漲的時候，很少有購房者關(guān)注這一點，近來居民消費能力有所下降，開始算小帳，對這些條款開始在意起來。據(jù)悉，目前各家銀行對提前還房貸是否收取補償金均有所不同。有金融研究機構(gòu)研究人員表示，商業(yè)銀行向客戶發(fā)放貸款，并以合同形式明確約定貸款期限、利率等要素。全部或部分提前還款，違背了貸款合同中關(guān)于貸款期限的約定，是一種“違約”行為，這是部分銀行對提前還款行為收取補償金的邏輯基礎(chǔ)。有金融分析人士認為，一般來說，客戶提前還款，資金回籠，釋放了部分個人房貸額度，拓展了銀行放貸空間；同時，銀行目前面臨的房貸利率整體較之前的利率明顯下降；但整體上，由于房貸金額大，提前還房貸并不普遍，預(yù)計實質(zhì)影響偏有限。
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