樂居買房訊 永泰保利堂悅位于五里亭地鐵口，永泰城南板塊，由保利央企打造，主推約88-123㎡新中式住宅，適合剛需人群。

項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)

歷史預(yù)售證

預(yù)售證號 發(fā)證時(shí)間 預(yù)售范圍

2020001 2022-01-01 5#

       項(xiàng)目規(guī)劃

永泰保利堂悅占地面積約4.8萬方，總建筑面積約17萬方，容積率2.8，綠化率達(dá)30%，規(guī)劃戶數(shù)1255戶。社區(qū)規(guī)劃13棟高層住宅，由7棟27層、1棟24層、1棟22層、4棟21層高層住宅，2棟配套用房、1棟幼兒園、4棟配電房組成。

社區(qū)分為兩期，一期為5#樓、6#樓、7#樓、11#樓、12#樓、13#樓、15#樓，二期為1#樓、2#樓、3#樓、8#樓、9#樓、10#樓。目前11#樓、12#樓、13#樓已售罄，5#樓、15#樓少部分在售。7#樓房源充足，兩梯四戶，中間戶型為88㎡，端頭戶型為113㎡，5#樓中間戶型為88㎡，端頭戶型為123㎡。

在社區(qū)空間規(guī)劃方面，永泰保利堂悅東側(cè)設(shè)置小區(qū)主出入口，打造舒適溫馨的宜居社區(qū)。沿北側(cè)規(guī)劃一棟9班幼兒園；同時(shí)在北側(cè)和東北角設(shè)置配套商業(yè)，方便業(yè)主生活。

同時(shí)，社區(qū)采用圍合式布局，在配套功能區(qū)的劃分上，創(chuàng)新式將社區(qū)引用梯田的意蘊(yùn)分為六大模塊，由“兩道三谷”貫穿聯(lián)系，在每個(gè)模塊都設(shè)置了全齡化的配套設(shè)施。適合0-16歲的兒童游樂園，適合老年人的健身活動區(qū)，適合年輕人的私享空間以及寵物樂園以及400m跑道圍繞園區(qū)核心設(shè)置和將近3800平米的陽光活力草坪等。小區(qū)機(jī)動車采用人車分離模式，充分的減少了機(jī)動車出入小區(qū)對業(yè)主生活品質(zhì)的影響。

在建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，社區(qū)采用了簡約典雅的新中式設(shè)計(jì)風(fēng)格，樓體基座以米黃色和主體以淺米白色為基本色調(diào)，各棟建筑豎向上通過三段式設(shè)計(jì)，讓建筑整體莊嚴(yán)挺拔。外墻采用深、淺涂料搭配以保持建筑物立面的統(tǒng)一性及耐久美觀，為小區(qū)增添文化氣息。

在園林規(guī)劃方面，永泰保利堂悅大手筆鋪排近萬方東方園林，以府門規(guī)制、禪境空間、鄰里花園、景觀會客廳等多功能空間，打造7大寫意園境。空間梳理上對中國傳統(tǒng)堂院式景觀進(jìn)行更深入的挖掘，打造一軸兩道，打造六大組團(tuán)的景觀組團(tuán)，組團(tuán)內(nèi)功能互補(bǔ)，形成完善的功能組團(tuán)，均勻分布整個(gè)社區(qū)的景觀資源。

項(xiàng)目亮點(diǎn)

交通便利

社區(qū)一公里內(nèi)公交車站眾多，臨近永泰站，高效鏈接福州，二環(huán)（預(yù)計(jì)今年通車）三環(huán)快速抵達(dá)全城。

配套醇熟

社區(qū)周邊享有六館一中心、永泰第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)、聯(lián)奎公園等配套，十分宜居。

央企品質(zhì)有保障

社區(qū)物業(yè)由保利自持，保利為國家一級資質(zhì)，中國綜合實(shí)力TOP2，品質(zhì)有保障。

價(jià)格分析

永泰保利堂悅目前在售均價(jià)8000元/㎡左右，該樓盤以新中式住宅產(chǎn)品為主。目前周邊競品報(bào)價(jià)在5600-9500元/㎡之間。周邊競品比如：世茂永泰溫泉小鎮(zhèn)約5666元/㎡、永泰寶龍世家約9500元/㎡，價(jià)格方面處于中位。

戶型分析

樓盤戶型：88㎡

保利堂悅88㎡戶型設(shè)置3房2廳2衛(wèi)，得房率超高。入戶玄光，既可放置包包鑰匙等小物件，又可保障家居隱私。

全明的廚房潔污分離，U型的結(jié)構(gòu)布局利用率高，按操作流線可分為洗、切、炒、放幾大區(qū)域，滿足了在使用過程中更加的得心應(yīng)手。

朝南客廳連接著約6.3米超大觀景陽臺，整個(gè)空間十分寬敞透亮。需要的話，還可以保留一間獨(dú)立的長輩房，最大化避免老年人與年輕人生活習(xí)慣上的沖突。朝南的主臥采用大套房設(shè)計(jì)，主臥的衣帽間讓男女主人可以分別有自己專屬的衣柜、衣架。長條形的房間設(shè)計(jì)，在同樣的面積下，空間利用率相比方形房間大大提升。

整體上，整個(gè)戶型功能分工相當(dāng)明確，滿足五大功能分區(qū)——公私分離、動靜分離、餐寢分離、干濕分離和潔污分離。

*樓盤戶型：113㎡

保利堂悅113㎡戶型設(shè)置4房2廳2衛(wèi)，入戶即達(dá)寬闊通透的客廳。進(jìn)門左手邊是一間全明的廚房，放置食品十分方便。廚房約3.7m的寬度，無需擔(dān)心貯藏空間太小，不再害怕操作面臺很窄，給女主人一個(gè)大展身手的舞臺。

南向客廳連接著約6.6米超大觀景陽臺，喝茶聊天都無比愜意。兒童房邊上可以規(guī)劃為書房，給孩子一個(gè)學(xué)習(xí)的空間，同時(shí)也可以給大人提供最安靜的思考空間。

超大朝南的主臥采用套房式設(shè)計(jì)，可設(shè)獨(dú)立衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)浴干濕分離、南北通透。衣帽間實(shí)現(xiàn)“衣服自由”，還可以將衣帽間和衛(wèi)生間設(shè)計(jì)在一起，不但增加了空間感，而且操作流線非常分明。

整體上，整個(gè)戶型功能分工相當(dāng)明確，舒適宜居。

交通出行

永泰保利堂悅一公里內(nèi)公交車站眾多，溫泉一品站9路（途經(jīng)永泰汽車站、青云山國家4A級景區(qū)）、六館一中心站5路（途經(jīng)永泰一中、聯(lián)奎公園、新華都、永泰縣醫(yī)院），交通出行十分方便。

永泰保利堂悅臨近永泰站，高效鏈接福州，動車可快速直達(dá)福州北站。城關(guān)大橋直達(dá)老城區(qū)；二環(huán)（預(yù)計(jì)今年通車）三環(huán)快速抵達(dá)全城。（三環(huán)路：串聯(lián)城峰、清涼、葛嶺的交通大動脈，串起永泰大城關(guān)經(jīng)濟(jì)聯(lián)動圈）

周邊配套

永泰保利堂悅內(nèi)部規(guī)劃了9個(gè)班級的幼兒園（建成后移交教育局），周圍2公里有永泰第三實(shí)驗(yàn)幼兒園、永泰第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)、永泰一中等（具體招生劃片以政府發(fā)布的公告為準(zhǔn)），教育氛圍濃厚。

永泰保利堂悅周圍2公里有永泰中醫(yī)院、永泰婦幼保健院，醫(yī)療配套十分齊全。

永泰保利堂悅周圍2公里有潤城國際家居生活廣場、永泰縣六館一中心（體驗(yàn)館、規(guī)劃展示館、圖書館、博物館、科技館、文化館和演藝中心）、永泰美食街、寶龍廣場（建設(shè)中）等，配套醇熟。

永泰保利堂悅周圍2公里有塔山公園、永泰文化公園等，均是周末放松的好去處。

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