樂(lè)居買(mǎi)房訊 君瀾府位于福清市龍山街道東劉路與山水大道交匯處。目前主推建面約237-510㎡伴山別墅，適合改善人群。

項(xiàng)目規(guī)劃

君瀾府占地近40畝，規(guī)劃了25棟136套237-510㎡的聯(lián)排和雙拼別墅，是福清唯一在售的低密度、低容積率、高綠化率的純別墅項(xiàng)目。社區(qū)樓棟之間整齊排列，前后樓間距可達(dá)12米。約3.3米層高，氣派挑高約6.5米高廳，戶(hù)均使用率超約200%。

整個(gè)地塊依山順勢(shì)而建。風(fēng)向南北對(duì)流，夏天可以避免暑氣聚匯。樓棟前低后高，在后排的樓棟也能保證采光與通風(fēng)。緩坡地塊有更多的地下空間利用，住戶(hù)的地下室利用高差可自然排水。車(chē)位方面，君瀾府規(guī)劃了549個(gè)地下停車(chē)位，車(chē)位配比1:4。

在建筑設(shè)計(jì)方面，君瀾府結(jié)合了福清居住文化與福州三坊七巷的特點(diǎn)，以院落園林為藍(lán)本，依據(jù)自然地勢(shì)層疊而建，規(guī)劃“一街一坊三園八巷”的空間。

其中，“一街”是小區(qū)前面的商業(yè)街-觀瀾街，這條街主要服務(wù)于本社區(qū)的商業(yè)配套?！耙环弧笔蔷坝^小道——林翠坊?！叭龍@”是知水園、浮香園、憶石居。“八巷”是每一棟別墅前的巷道，分別是用八種植物命名，巷呈現(xiàn)八種不同的風(fēng)景。

巷道的設(shè)計(jì)，增加社區(qū)共享空間，增進(jìn)鄰里之間的交流，并與四季層次景觀相融?！袄辖趾拖锱钡慕ㄖ季S，既可以享受獨(dú)門(mén)獨(dú)院的私密，又可以享受福清人熟悉的街坊和睦情誼。

項(xiàng)目亮點(diǎn)

低密低容積率

1.55容積率，前后樓間距可達(dá)12米，人居密度大幅分散，居住舒適度極高。

一站優(yōu)越配套

周邊有三福龍景商業(yè)、喜盈門(mén)家居廣場(chǎng)、東百利橋古街等商業(yè)配套。

居住環(huán)境宜人

背靠約3600畝火墩尾山公園，更有一帶兩廊雙肺，5級(jí)公園網(wǎng)絡(luò)和6大城市公園規(guī)劃。

價(jià)格分析

據(jù)悉，項(xiàng)目周邊極少別墅產(chǎn)品。項(xiàng)目所處的福清市目前在售別墅整體售價(jià)在14000-16000元/㎡之間，例如：大東海融江府、金輝中央銘著、大唐中梁玉融印象等。龍湖正邦虎溪原著售價(jià)在約498萬(wàn)元/套起。雖然君瀾府目前價(jià)格未出，但也可以從中窺知一二。

項(xiàng)目周邊住宅報(bào)價(jià)在8000元/㎡-12000元/㎡之間。比如：凱景幸福里約8388元/㎡、玉融正榮府約11500元/㎡。

戶(hù)型分析

278㎡ 別墅戶(hù)型設(shè)置有5室2廳5衛(wèi)。作為別墅外界空間與室內(nèi)空間的過(guò)渡，入戶(hù)采用了自然遞進(jìn)的“泛玄關(guān)”設(shè)計(jì)，保證家居隱私。一層客廳挑高6.5米，南庭院約47㎡，院景可以完全根據(jù)自己的喜好來(lái)打造。中西雙廚的新生代的廚房不僅承擔(dān)了社交功能，更是朋友圈打卡的重要場(chǎng)地。

二樓只設(shè)計(jì)一個(gè)房間，可作為家中長(zhǎng)者居住，房間內(nèi)配獨(dú)立衛(wèi)生間、衣帽間，以及離餐客廳近方便下樓。寬1.8米，長(zhǎng)6.4米的超大景觀陽(yáng)臺(tái)，給業(yè)主不一樣的居住體驗(yàn)，站在陽(yáng)臺(tái)上即觀賞到火墩尾山公園。

三樓是主人星級(jí)套房層，面積超過(guò)70平米。敞開(kāi)式衛(wèi)浴、洗漱一體空間，設(shè)計(jì)前衛(wèi)而不失實(shí)用。大面積落地玻璃設(shè)計(jì)，一改衛(wèi)生間陰冷潮濕印象，給人明亮整潔感覺(jué)。雙獨(dú)立臺(tái)盆設(shè)計(jì)，讓男女主人互不干擾、從容使用。女主人還有自己的專(zhuān)屬化妝臺(tái)。男女主人各配有大衣帽間。兩列聯(lián)排立柜，足夠放下四季所有衣服，盡顯主人身份與地位。

四樓設(shè)計(jì)兩個(gè)小孩房，為多子女、或者年紀(jì)大家庭考慮使用。這兩個(gè)房間都能設(shè)計(jì)成套房空間，更衣間、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)空間都很大，可以充分享受親子光，打造真正的童樂(lè)空間。

五層是多功能廳與露臺(tái)，在這里可以進(jìn)行家庭聚會(huì)、接待朋友，也可以做成家庭影院。可以設(shè)置收放投資幕布。這塊近露臺(tái)的空間，用起來(lái)設(shè)計(jì)成洗衣房方便洗衣與晾曬。露臺(tái)空間大，南露臺(tái)有20多㎡，南北露臺(tái)一共有38m³左右。

地下空間普遍高度可以達(dá)到6米，這樣就可以在中間倒板，做夾層。這層配有獨(dú)立衛(wèi)生間使用功能齊全，可以做成會(huì)客區(qū)，談點(diǎn)私密者當(dāng)做收藏室、酒窖等等。

從1樓電梯下直達(dá)負(fù)二層，是您下車(chē)庫(kù)與入戶(hù)玄關(guān)。這層空間也有60㎡，可同時(shí)做健身房、瑜伽室、娛樂(lè)室、酒窖等。

交通出行

君瀾府一公里內(nèi)公交車(chē)站眾多，東劉站535路（途經(jīng)元洪中學(xué)、松下碼頭）、三福龍景站852路（途經(jīng)喜盈門(mén)、福清市中醫(yī)院）東劉村站532路（途經(jīng)福清動(dòng)車(chē)站）等，交通出行十分方便。

君瀾府周邊享有一條1條高速(長(zhǎng)福高速)、2條快速路(新安大道、福東大道)。同步規(guī)劃市域S1線、城際F2線區(qū)域軌道線路?！八臋M四縱”交通主脈外聯(lián)內(nèi)暢，無(wú)隙鏈接繁華老城和大福州經(jīng)濟(jì)發(fā)展圈。

周邊配套

君瀾府周邊一公里有城關(guān)小學(xué)第二校區(qū)（在建）、福清二中新校區(qū)等。（具體招生劃片以政府發(fā)布的公告為準(zhǔn)）

君瀾府周邊3公里有福清市中醫(yī)院。

君瀾府周邊2公里有三福龍景商業(yè)、喜盈門(mén)家居廣場(chǎng)、東百利橋古街等商業(yè)配套，未來(lái)君瀾府所處板塊東部新城將打造兩處地商務(wù)CBD。

君瀾府背靠約3600畝火墩尾山公園（一期建成），周邊有約2000畝龍江濕地（規(guī)劃中）。未來(lái)將規(guī)劃一帶兩廊雙肺，更有5級(jí)公園網(wǎng)絡(luò)和6大城市公園，5個(gè)社區(qū)公園、親水和道路綠帶豐富層級(jí)，綠地3分鐘步行可達(dá)。

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