樂(lè)居買(mǎi)房訊 龍湖蘭園天序位于倉(cāng)山區(qū)鳳岡路與葛嶼路交會(huì)處，目前主推建面約87-112㎡闊景高層，適合剛需及改善置業(yè)群體。

項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)

歷史預(yù)售證

預(yù)售證號(hào) 發(fā)證時(shí)間 預(yù)售范圍

FZ許20220071 2022-04-28 2#

FZ許20210252 2021-06-30 10#樓

FZ許20210187 2021-05-26 8#樓

FZ許20210098 2021-03-18 S5#樓；6#樓；S2#樓

FZ許20210043 2021-01-28 9#樓

FZ許20200288 2020-10-20 3#樓、5#樓、11#樓、12#樓、13#樓

FZ許20200267 2020-09-30 7#樓；1#樓

歷史開(kāi)盤(pán)時(shí)間

開(kāi)盤(pán)時(shí)間 開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目

2020年09月30日 1#、7#

歷史入住時(shí)間

入住時(shí)間 入住項(xiàng)目

2022年12月

項(xiàng)目規(guī)劃

龍湖蘭園天序占地92畝，建筑面積約19.8萬(wàn)㎡。其中高層建筑面積約13.2萬(wàn)方，商業(yè)（街區(qū)式）建筑面積約1.5萬(wàn)方。項(xiàng)目規(guī)劃12棟高層，其中5棟是政府配套的安商房，分別是3#、5#、11#、12#、13#，總計(jì)戶(hù)數(shù)1664戶(hù)。目前主推87-112㎡闊景高層。

項(xiàng)目目前僅2#、6#、8#在售，2#、6#層高27層，8#層高23層，兩梯四戶(hù)。項(xiàng)目主推2#，2#是整個(gè)金山板塊最后一棟相對(duì)完整的商品房，以中間87㎡，兩邊112㎡戶(hù)型分布，6#同樣也是中間87㎡，兩邊112㎡戶(hù)型分布，8#以中間85㎡，兩邊87㎡的戶(hù)型結(jié)構(gòu)分布。

項(xiàng)目在園林打造層面，取靈感于蘇州園林，以“一軸，一環(huán)，三絕，五園，八景”為骨架，把“留園三絕”還原到了現(xiàn)場(chǎng)。中式府邸入口大堂寬度約10米，進(jìn)深約13.5米，挑高約12米。社區(qū)內(nèi)還設(shè)有冠云峰、五峰仙館等園林景觀。

整個(gè)社區(qū)采用科學(xué)的分工定位，通過(guò)模擬自然通風(fēng)，日照以及四季景觀變化來(lái)確定園林的布置和樓棟的分布，保證每一戶(hù)的采光和通風(fēng)效果以及觀景面都各不相同。

社區(qū)內(nèi)還配備有老人家的康養(yǎng)樂(lè)園以及“探險(xiǎn)系”兒童樂(lè)園，適合0-12歲的兒童。

項(xiàng)目亮點(diǎn)

雙地鐵交匯

社區(qū)附近2號(hào)線、5號(hào)線雙地鐵交匯，同時(shí)三橫三縱立體路網(wǎng)通達(dá)全城，提高出行效率。

全優(yōu)生活配套

社區(qū)距離華潤(rùn)萬(wàn)象里、萬(wàn)達(dá)商圈僅1km，周邊五大商圈、四大學(xué)府、三甲醫(yī)院，配套醇熟。

品牌物業(yè)加持

龍湖物業(yè)成立于1997年，是中國(guó)物業(yè)排名TOP5，連續(xù)13年客戶(hù)滿(mǎn)意度超90％。品質(zhì)值得信賴(lài)。

價(jià)格分析

龍湖蘭園天序地處金山腹地，該樓盤(pán)以住宅產(chǎn)品為主。目前在售均價(jià)28000元/㎡左右。據(jù)克而瑞福州2022年3月數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前金山板塊網(wǎng)簽均價(jià)約為30020元/㎡，略低于板塊成交均價(jià)。

據(jù)克而瑞福州2022年6月數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前住宅網(wǎng)簽均價(jià)約為27000元/㎡左右，價(jià)格方面合理。

目前周邊競(jìng)品報(bào)價(jià)在22000-40000元/㎡之間。周邊競(jìng)品比如：榕心映月約22500元/㎡、大名城紫金九號(hào)約33000元/㎡、大東海天樾約40000元/㎡，價(jià)格方面處于中位。

戶(hù)型分析

87㎡戶(hù)型設(shè)置有三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，極致端戶(hù)，戶(hù)型結(jié)構(gòu)合理。

在房屋動(dòng)線上，入戶(hù)即達(dá)餐客廳，減少活動(dòng)動(dòng)線。在布局上，廚房、餐廳、客廳等活動(dòng)區(qū)分布在西側(cè)，臥室等休息區(qū)分布在東側(cè)，完美實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分離，休息不受干擾。

具體到房間而言，主臥帶有一個(gè)衛(wèi)生間，雙明衛(wèi)設(shè)計(jì)，更實(shí)用更私密從容，客廳與陽(yáng)臺(tái)相連，采光通風(fēng)極佳。廚房帶有開(kāi)窗，減少油煙的污染。

整體上，空間更寬闊，最高約89%高得房率，非常適合剛需購(gòu)房者。

交通出行

龍湖蘭園天序位于金山板塊，周邊1-2公里內(nèi)有地鐵2號(hào)線洪灣站，以及地鐵2號(hào)線與5號(hào)線交匯處金山站，出行十分便捷。

龍湖蘭園天序一公里內(nèi)公交車(chē)站眾多，八期中學(xué)站47路（途經(jīng)肺科醫(yī)院、師大）、359路（途經(jīng)海峽奧體中心、金山公園），金山公園南門(mén)站100路（終點(diǎn)站火車(chē)站南廣場(chǎng)）等，交通出行十分方便。

龍湖蘭園天序位于倉(cāng)山區(qū)鳳岡路與葛嶼路交會(huì)處，項(xiàng)目附近三橫三縱立體路網(wǎng)(三橫：金山大道、鳳崗路、浦上大道；三縱：三環(huán)、建新中路、閩江大道——二環(huán)）通達(dá)全城，提高出行效率。

周邊配套

龍湖蘭園天序周邊1-2公里有倉(cāng)山第八中心小學(xué)、金山八期中學(xué)、倉(cāng)山教室進(jìn)修附屬三小、福州四十中等教育資源，教育氛圍濃厚。（具體招生劃片以政府發(fā)布的公告為準(zhǔn)）

龍湖蘭園天序周邊2公里有省立醫(yī)院金山南院。

龍湖蘭園天序周邊1-3公里有倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)、愛(ài)情海、外灘一號(hào)、萬(wàn)科里、歡樂(lè)頌等商業(yè)項(xiàng)目，配套醇熟。

龍湖蘭園天序緊靠30萬(wàn)方金山公園，距金山公園僅400米，享受稀缺生態(tài)資源，周邊2.5公里還有烏龍江濕地公園等，充分感受城市綠島生活。

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