樂居買房訊 綠城美的桂語(yǔ)映月位于五里亭地鐵口，是由綠城中國(guó)和美的置業(yè)雙千億房企共同打造的改善大平層。目前主推建面約135-245㎡純法式大宅，適合改善置業(yè)人群。

歷史預(yù)售證

預(yù)售證號(hào) 發(fā)證時(shí)間 預(yù)售范圍

FZ許20220109 2022-06-29 1#

FZ許20210230 2021-06-23 A地塊1#樓、A地塊2#樓、A地塊5#樓、A地塊7#樓

FZ許20210134 2021-04-16 B地塊2#樓、B地塊7#樓、B地塊10#樓

FZ許20210133 2021-04-16 B地塊3#樓

FZ許20210133 2021-04-16 2#、7#、10#

歷史開盤時(shí)間

開盤時(shí)間 開盤項(xiàng)目

2021年04月

歷史入住時(shí)間

入住時(shí)間 入住項(xiàng)目

2023年12月31日 7#,2#,10#,3#

項(xiàng)目規(guī)劃

綠城美的桂語(yǔ)映月占地76畝，容積率2.5，分A、B兩個(gè)地塊， 共規(guī)劃16棟724套高層產(chǎn)品。其中A地塊7棟，B地塊9棟。項(xiàng)目全裝修交付，分為四個(gè)面積段，五種戶型，即135㎡、155㎡、175㎡、245㎡的大平層改善產(chǎn)品。目前A地塊1#、2#以及8#在售，A地塊5#、7#已售罄，B地塊1#接受預(yù)約中，2#、3#、7#、10#已售罄。

層高方面，135㎡戶型層高在15-17F，155㎡、175㎡、245㎡戶型層高在25F。單層層高方面，除樓王層高3.1米，其他均為3.05米。戶型分布方面，155㎡戶型分為橫廳與豎廳。其中A地塊1#、5#，B地塊5#、7#屬于橫廳布局，B地塊1#、3#屬于豎廳布局。所有產(chǎn)品均做到兩梯兩戶。

在社區(qū)空間規(guī)劃方面，酒店式入戶大門，社區(qū)正中間是景觀走廊，西側(cè)的沙發(fā)和休息區(qū)可以會(huì)客，東側(cè)會(huì)有一個(gè)物業(yè)管家服務(wù)，真正的將酒店式的物業(yè)管理帶入到社區(qū)的業(yè)主日常生活當(dāng)中。圍合式社區(qū)，對(duì)稱、圍合式布局的建筑規(guī)制，讓戶戶觀景、通風(fēng)采光極佳。海綿城市設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)雨水的積存、滲透和凈化。

整個(gè)社區(qū)設(shè)置約400㎡中心泳池、五感花園、全齡化活動(dòng)空間，多元化建設(shè)場(chǎng)所，涵蓋不同年齡層的康體器械。全齡架空層泛會(huì)所中的奇妙空間、睦鄰空間、紅葉空間、藝品茗居均是業(yè)主放松娛樂的好去處。

在建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，項(xiàng)目借鑒日本村上隆超扁平化設(shè)計(jì)理念，以高級(jí)灰色調(diào)、三段式立面、寬幅玻璃窗等特點(diǎn)，打造通透純凈、輕盈優(yōu)雅的建筑立面。項(xiàng)目減少梁柱尺寸，同時(shí)立面實(shí)墻面比例應(yīng)盡量縮小，加大門窗比例，增加立面的通透性，擁有0.26的窗墻比。

在物業(yè)方面，綠城5G“心”服務(wù)+美的5M智慧家居，打造“智能、高效、便捷”的智慧管理服務(wù)。另外，綠城擁有一個(gè)“海豚計(jì)劃”，每年會(huì)聘請(qǐng)國(guó)家二級(jí)水平的游泳教練來(lái)教業(yè)主4到14歲的小孩游泳。

項(xiàng)目亮點(diǎn)

雙地鐵樞紐 出行方便

社區(qū)據(jù)地鐵2號(hào)線五里亭站約200米，地鐵4號(hào)線前嶼站（在建）約700米，出行十分方便。

商圈環(huán)繞 配套齊全

社區(qū)周邊世歐廣場(chǎng)、金融街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)、宜家四大市級(jí)商圈環(huán)繞，配套醇熟。

雙千億房企共同打造

綠城中國(guó)連續(xù)17年榮獲“房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力TOP10”，“中國(guó)產(chǎn)品力TOP1”。美的置業(yè)榮獲“中國(guó)上市房企TOP26”。

價(jià)格分析

綠城美的桂語(yǔ)映月地處東區(qū)板塊，該樓盤以改善大平層產(chǎn)品為主。目前在售均價(jià)40000元/㎡左右。據(jù)克而瑞福州2022年3月數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前東區(qū)板塊網(wǎng)簽均價(jià)約為32378元/㎡，高于板塊成交均價(jià)。

目前周邊競(jìng)品報(bào)價(jià)在30000-37000元/㎡之間。周邊競(jìng)品比如：大東海晉棠府約30000元/㎡、融僑望云約35000元/㎡、保利招商和樾風(fēng)華約35300元/㎡、中海晉安湖叁號(hào)院約36600元/㎡。

項(xiàng)目片區(qū)附近也均為高端項(xiàng)目，例如保利、中海等，整體居住氛圍優(yōu)質(zhì)。由于是主打大面積純改善平層產(chǎn)品，項(xiàng)目的定位人群也是高端改善客群，40000元/㎡的價(jià)格也不算過(guò)高。

評(píng)測(cè)師有話說(shuō)：項(xiàng)目由綠城與美的共同打造，品質(zhì)有保障，同時(shí)社區(qū)地理位置優(yōu)越，商圈環(huán)繞，配套齊全，是改善人群的好選擇。

戶型分析

135㎡戶型設(shè)置四室兩廳兩衛(wèi)，大開間，短進(jìn)深，四開間朝南，全明格局，采光通風(fēng)極佳。

進(jìn)門入戶玄關(guān)，東側(cè)配備了一個(gè)臥室，廚房、餐廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)一體化設(shè)計(jì)，南北通透。U型廚房的設(shè)計(jì)，方便操作，餐廚一體，大氣開闊，方便上下菜，讓烹飪用餐體驗(yàn)更佳。

約7米南向闊景陽(yáng)臺(tái)連接客廳與臥室，奢享寬闊居家尺度。主臥套房式設(shè)計(jì)，私享飄窗、衛(wèi)生間、衣帽間，盡享品質(zhì)生活。

整體來(lái)看，南北通透，開間的設(shè)計(jì)讓通風(fēng)采光俱佳。生活起居動(dòng)線清晰，各有天地。

交通出行

綠城美的桂語(yǔ)映月地處五里亭地鐵口，據(jù)地鐵2號(hào)線五里亭站約200米，地鐵4號(hào)線前嶼站（在建）約700米，其中4號(hào)線可與多條地鐵線路換乘，出行十分方便。

綠城美的桂語(yǔ)映月一公里內(nèi)公交車站眾多，鳳坂站地鐵接駁22號(hào)專線（途經(jīng)水上公園、臺(tái)江體育公園）、地鐵接駁13號(hào)專線（途經(jīng)腫瘤醫(yī)院），地鐵五里亭站303路（途經(jīng)鼓山、于山、金牛山）、27路（途經(jīng)寶龍城市廣場(chǎng)、福大東門）等，交通出行十分方便。

綠城美的桂語(yǔ)映月毗鄰前橫路，可達(dá)東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)、水上公園。北面是福馬路，可達(dá)五一廣場(chǎng)，南面是遠(yuǎn)洋路，可達(dá)金融街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)象城、寶龍城市廣場(chǎng)商圈。社區(qū)還臨近五里亭立交橋，下了立交橋便可到到達(dá)鼓樓區(qū)。

周邊配套

綠城美的桂語(yǔ)映月周圍3公里有耶魯文華幼兒園、日出東方小學(xué)、連潘小學(xué) 、鼓山中心小學(xué)、福州第二十中學(xué) 、福州華倫中學(xué)等（具體招生劃片以政府發(fā)布的公告為準(zhǔn)）。

綠城美的桂語(yǔ)映月周圍2公里內(nèi)有福興婦產(chǎn)醫(yī)院、晉安區(qū)醫(yī)院。

綠城美的桂語(yǔ)映月周圍3公里內(nèi)有世歐廣場(chǎng)、金融街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)、宜家四大市級(jí)商圈環(huán)繞，配套醇熟。

綠城美的桂語(yǔ)映月周圍3公里內(nèi)有晉安湖公園、光明港公園、亞峰公園、水上公園等，均是周末放松的好去處。

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