??樂居買房訊  世茂海峽島位于福州市平潭縣大練島，目前主推一期54-120㎡住宅、189-267㎡聯(lián)排別墅，適合投資、改善人群購買。

項目追溯

??平潭于2020年6月10日舉行的土拍活動中，出讓宗地2020G003、宗地2020G004，土地總面積329.45畝，起拍金額2.32億，總建面23萬方，容積率上限1.05。在本次拍賣中，世茂海峽以底價2.32億成功競得兩塊地塊，按總規(guī)劃建筑面積230614.65㎡、容積率上限1.05計算，兩幅地塊整體成交樓面價為1006元/㎡。

項目規(guī)劃

??項目涉及整個海島，范圍大

??世茂海峽島整體占地79635㎡，容積率1.05。項目整體可分為五個功能區(qū)域，分別為住宅區(qū)域、山海山莊定制別墅、康養(yǎng)小鎮(zhèn)、旅客民宿度假區(qū)域。目前主推一期高層及聯(lián)排別墅。

??一期由8幢16層住宅以及39幢聯(lián)排別墅與4000㎡商業(yè)中心組成。其中住宅均為2梯7戶設(shè)置，8號樓均為120㎡戶型，其余均為中間5套54㎡戶型，左右端頭83㎡戶型設(shè)置。別墅均為聯(lián)排別墅，其中17#、29#-35#、51#-53#為267㎡聯(lián)排別墅，其余均為189㎡別墅。而商業(yè)中心則會設(shè)置生鮮超市、便利店等生活配套。

??整個世茂海峽島規(guī)劃健康管理中心、頤養(yǎng)學(xué)院、月舉山海薈三大康養(yǎng)場域；海島度假酒店、戀島風(fēng)情民宿群、性還是頭厝民俗村、幾間訸宿四大酒店民宿群；星野營地、星野童樂園、星野物語、星野書房等十大度假配套。目前尚處于規(guī)劃中，預(yù)計未來逐步建成并投入使用。

項目優(yōu)勢

??海島度假區(qū)

??世茂海峽島位于平潭大練島，未來將開發(fā)成度假海島，配套商業(yè)、酒店、博物館等旅游度假資源。

??品牌房企

??世茂海峽島由世茂集團(tuán)開發(fā)，總體分為五大功能區(qū)域，規(guī)劃合理，品質(zhì)優(yōu)良。

??商業(yè)潛力大

??世茂海峽島規(guī)劃攝影基地、度假酒店、度假樂園等，還有大量天然景觀景點，未來商業(yè)旅游潛力大。

價格分析

??價值有潛力

??世茂海峽島目前價格尚未公布，根據(jù)項目整體規(guī)劃及平潭縣城新盤房價（約11000-14000元/㎡）來看，世茂海峽島的房價大概在11000元/㎡左右。

??世茂海峽島整體規(guī)劃五大功能區(qū)域，產(chǎn)品除了住宅、別墅之外，還有博物館、商業(yè)街、旅游酒店、婚紗基地、溫泉小鎮(zhèn)等商業(yè)旅游配套。目前受新冠疫情的影響，國內(nèi)旅游業(yè)受到了嚴(yán)重影響， 但是因疫情而受到壓抑的國內(nèi)旅游需求只增不減。未來為了刺激經(jīng)濟增長，勢必會在新冠疫情趨于穩(wěn)定之后，逐步放開旅游業(yè)來拉動國內(nèi)消費需求。那么世茂海峽島作為重點打造的旅游區(qū)大島，未來勢必承接周邊省份大多數(shù)旅游需求，商業(yè)潛力頗為不俗。

??而世茂海峽島距離福州市區(qū)、長樂區(qū)、平潭縣距離適中，節(jié)假日特別是周末勢必能夠為世茂海峽島提供穩(wěn)定且高質(zhì)量的客流。綜合來看，未來世茂海峽島的商業(yè)潛力大，而房產(chǎn)價值也會隨著商業(yè)價值的提升而水漲船高。

戶型分析

??戶型宜居、宜改善

??83㎡戶型設(shè)置有2室1廳1衛(wèi)，毛坯交付。整個戶型的客廳很大可以設(shè)置成兩個功能區(qū)域，一半是傳統(tǒng)沙發(fā)電視的休閑娛樂區(qū)域，另一半則可以設(shè)置成為品茗會客區(qū)域。區(qū)域功能分區(qū)互不打擾，極大提升客廳的使用率。

??而南向的陽臺除了能夠承擔(dān)一下家政功能之外，還可以設(shè)置成為景觀陽臺。放置茶幾小桌，就能夠吹海風(fēng)觀海景，享受休閑時光。

交通出行

??項目周邊的公交車不多，距離項目最近的公交車站為漁限站，不過隨著世茂海峽島的開發(fā)，未來公共交通勢必逐步完善。

??在世茂海峽島驅(qū)車通過平潭公鐵兩用大橋，西可前往長樂及福州市區(qū)享受市區(qū)繁榮配套、東可前往平潭縣城享受縣城服務(wù)，還算便利。同時項目內(nèi)由政府開發(fā)的環(huán)島路未來開通之后，島內(nèi)自身的交通便利性也將提升。

周邊配套

??醫(yī)療配套

??世茂海峽島目前醫(yī)療資源尚屬匱乏。除自身規(guī)劃配套康養(yǎng)中心之外，想要享受更好的醫(yī)療服務(wù)，還需要驅(qū)車前往平潭縣城或者福州市區(qū)。

??商業(yè)配套

??世茂海峽島一期規(guī)劃4000㎡商業(yè)，此外島內(nèi)還規(guī)劃建造海島度假酒店、戀島風(fēng)情民宿群、星野營地、星野童樂園、星野物語、星野書房等配套。未來建造完成，商業(yè)服務(wù)將十分完善。

??公園配套

??世茂海峽島內(nèi)有通天門、彩石灘、生肖石群、抗日紀(jì)念亭、仙人洞、水下考古遺址博物館等。未來建設(shè)完畢之后，通過環(huán)島路可以十分方便地前往各景點參觀游覽。