??樂居買房訊 龍登山居歲月位于福州市晉安區(qū)宦溪鎮(zhèn)羅漢村，目前別墅、洋房產(chǎn)品均在售。項(xiàng)目目前主推135-160㎡洋房、160-230㎡別墅產(chǎn)品，適合改善置業(yè)。

項(xiàng)目追溯

項(xiàng)目規(guī)劃

??龍登山居歲月項(xiàng)目總共規(guī)劃26棟建筑，其中3#-18#樓為洋房戶型，而19#-39#則為別墅產(chǎn)品。項(xiàng)目總共規(guī)劃386戶，容積率為1.2，提供551個(gè)地上車位。項(xiàng)目全部產(chǎn)品均為70年產(chǎn)權(quán)。

??社區(qū)內(nèi)部配套同樣豐富，擁有雙泳池，一個(gè)是山谷無邊際泳池、另一個(gè)是溫泉恒溫泳池。天氣晴朗時(shí)業(yè)主可以山谷泳池泡澡賞月，而天氣不好時(shí)也可以到室內(nèi)恒溫泳池放松身體。社區(qū)內(nèi)部還配套了瑜伽廣場、太極廣場、環(huán)紅線登山步道、兒童樂園、陽光草坪、休閑廣場等。業(yè)主能夠方便地進(jìn)行日常休閑，也能夠進(jìn)行親子娛樂。

項(xiàng)目優(yōu)勢

??自持物業(yè)

??龍登山居歲月項(xiàng)目為自持物業(yè)，團(tuán)隊(duì)擁有多年豪宅洋房項(xiàng)目服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)樾^(qū)業(yè)主提供優(yōu)良的服務(wù)！

??身處度假區(qū)，環(huán)境宜人

??龍登山居歲月身處溫泉度假區(qū)，周圍青山綠水環(huán)繞，空氣清新環(huán)境宜人，遠(yuǎn)離城市喧鬧。

??社區(qū)配套好

??龍登山居歲月項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)部配套有室內(nèi)恒溫泳池、室外星空泳池、社區(qū)瀑布景觀、兒童天地等區(qū)域設(shè)施。

價(jià)格分析

??龍登山居歲月目前價(jià)格尚未公布，但是可以參考周邊新盤的價(jià)格。目前項(xiàng)目周邊有陽光城保利源溪里山（均價(jià)約87萬/套）、碧桂園正榮悅玲瓏（均價(jià)約9500元/㎡）、福州溫泉城（均價(jià)約11000元-14000元/㎡）。

??根據(jù)cric2020福州房地產(chǎn)報(bào)告顯示，福州北區(qū)板塊存量大，受到交通及周邊配套的影響，去化周期長，同時(shí)仍然有較多項(xiàng)目待入市，競爭壓力大。

??但是由于北二通道（貴安連接線）全線通車在即，屆時(shí)桂湖前往福州市區(qū)耗時(shí)將大大減少。而交通出行解決之后，再加上低密度高綠化的加持，在主城區(qū)房價(jià)居高不下的情況之下，桂湖未來必然具備足夠升值空間。

戶型分析

??135㎡ 4室2廳2衛(wèi)

??龍登山居歲月135㎡戶型設(shè)置有4房2廳2衛(wèi)。整體呈東西動(dòng)靜分區(qū)，西側(cè)為餐客廳動(dòng)區(qū)，東側(cè)則為臥室書房靜區(qū)。動(dòng)靜分區(qū)的好處就是能夠互不打擾，休息和活動(dòng)分開。

??位于西側(cè)單獨(dú)的房間，未來可以設(shè)置成為客房臥室；也可以與客廳打通成為活動(dòng)區(qū)域，這樣既可以增加活動(dòng)空間，又能夠使客廳的視野更加開闊。

??主臥與衛(wèi)生間之中更是設(shè)置了衣帽間，不僅方便放置衣物，動(dòng)線上也更適合日常的生活。

項(xiàng)目交通

??公共交通

??目前桂湖公交總站已投入使用，但公交出行仍然薄弱，現(xiàn)已有331路公交由福州火車站直達(dá)，后期將隨桂湖人口增多及北二通道完工，增設(shè)公交線路。

??自駕出行

??龍登山居歲月的業(yè)主可從北二隧道段（至五四北新店互通長7.86公里），過新店外環(huán)路東段（至園中互通長3.73公里），之后直達(dá)福州市區(qū)。

周邊配套

??教育配套

??項(xiàng)目周邊規(guī)劃2 所公立幼兒園、則徐中學(xué)（桂湖分校）。其中則徐中學(xué)（桂湖分校）距離龍登山居歲月項(xiàng)目不遠(yuǎn)，師資力量全部源自市區(qū)主校區(qū)。目前一二三年級(jí)及初一初二均已開班，擁有36個(gè)教學(xué)班，其中小學(xué)24個(gè)、中學(xué)12個(gè)。

??醫(yī)療配套

??龍登山居歲月附近設(shè)有晉安區(qū)醫(yī)院桂湖分院，14公里內(nèi)可達(dá)福建中醫(yī)藥大學(xué)附屬第二人民醫(yī)院、福建省第二人民醫(yī)院(東二環(huán)院區(qū))。桂湖板塊目前正處于開發(fā)發(fā)展階段，醫(yī)療資源稍顯匱乏，欠缺大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)。

??商業(yè)配套

項(xiàng)目身處桂湖溫泉度假區(qū)，項(xiàng)目不遠(yuǎn)處便是福州匯雅溫泉酒店，業(yè)主可以在每天工作之后，泡一泡溫泉緩解工作壓力。同時(shí)周邊也有幾個(gè)商業(yè)中心正在規(guī)劃當(dāng)中。還有桂湖美術(shù)館，開設(shè)展覽時(shí)，也能前往看展娛樂。

??公園配套

??項(xiàng)目周邊8公里范圍內(nèi)有著飛云峽風(fēng)景區(qū)、福州國家森林公園、貴安新天地休閑度假區(qū)。為龍登山居歲月業(yè)主工作之余，提供了豐富的周末休閑娛樂去處。