??樂居買房訊 正恒先生的山位于貴安潘渡鄉(xiāng)仁華社區(qū)翠園路4號，項目目前主推180㎡別墅戶型。價格約9200-15000元/㎡，適合改善人群購買。

項目追溯

項目規(guī)劃

??正恒先生的山項目整體面積4000畝，用于開發(fā)的區(qū)域僅約1000畝。項目分為多個區(qū)塊，目前在售主要集中在桃源里區(qū)域以及鳳凰湖區(qū)域。

??桃源里區(qū)域主要產(chǎn)品為聯(lián)排別墅，面積段在147-186㎡之間，均為地面上4層地下2層別墅?？墒褂妹娣e在330-430㎡之間。

??鳳凰湖區(qū)域現(xiàn)在主推第五期產(chǎn)品。產(chǎn)品涉及聯(lián)排、疊拼、洋房產(chǎn)品，其中1-9#樓為別墅產(chǎn)品；10#、11#為小高層產(chǎn)品；12#、13#、15#為洋房產(chǎn)品。小高層產(chǎn)品共9層36戶，每層4戶。洋房共18層36戶，每層2戶，一梯一戶設計。

??社區(qū)內(nèi)部還設置了先生果園、婚禮草坪、鳳凰湖、花溪谷垂釣區(qū)、咖啡館等配套日常休息或者周末娛樂完全不需要走出小區(qū)，在小區(qū)內(nèi)部就能充分享受到各種景區(qū)配套服務。

項目優(yōu)勢

??臨近公園、景區(qū)

??正恒先生的山距離貴安水世界、貴安歡樂世界僅不到1.5公里，出門前往景區(qū)游玩十分便利。

??社區(qū)配套豐富

??正恒先生的山社區(qū)內(nèi)部設置有先生果園、婚禮草坪、鳳凰湖、花溪谷垂釣區(qū)等配套，豐富業(yè)主生活。

??居住環(huán)境宜人

??正恒先生的山依托山谷建立，周邊自然草木資源豐富，居住環(huán)境舒適宜人。

價格分析

??正恒先生的山目前均價在9200-15000元/㎡之間，周邊新房價格在9600-14000元/平米。例如，貴安新天地（均價約9600元/㎡）、福州溫泉城（均價約11000-14000元/㎡）、新華府（約202萬/套）。正恒先生的山價格處于中上游水平，但是正恒先生的山本身自帶超大社區(qū)，以及商業(yè)配套。那么這個價格對比周邊產(chǎn)品還是很有吸引力的。

??以目前福州的發(fā)展方向來看，無疑是朝著南面三江口發(fā)展，作為北面的貴安能夠接收到的發(fā)展資源并不多。但要考慮到正恒先生的山產(chǎn)品主推別墅，屬于改善性產(chǎn)品，在價值方面自然不能單單僅考慮發(fā)展價值。正恒先生的山本身自帶大社區(qū)多配套，項目周邊還有多處公園，作為改善別墅項目可謂是實至名歸。所以雖然貴安板塊未來發(fā)展可能存在瓶頸期，但是本項目價值還是比較穩(wěn)定的。

戶型分析

??正恒先生的山180㎡別墅戶型共設置6房4廳6衛(wèi)，地上有4層，地下有2層。

??負二樓設置了棋牌區(qū)域、娛樂音影區(qū)域、桑拿區(qū)域，方便業(yè)主休閑放松，同時位于負二樓也能保持足夠的安靜。

??負一樓為廚餐層，還貼心地設置了吧臺，方便業(yè)主日常進行一些簡單就餐。同時負一樓外還有一處花園，業(yè)主可以種種花，日常也能晾曬衣物。

??一樓則為客廳區(qū)域，設置有沙發(fā)區(qū)域及茶室區(qū)域，日常會客十分輕松。

??二樓設置了一個套房，可以用作來客休息，也可設置成長輩房。

??三樓則設置了兩個套房，夫妻一間孩子一間，方便照顧父母照顧孩子。二孩家庭也能夠一人一間，使用不沖突。

??四樓設置了一個大套房以及書房，除了業(yè)主日常寢居之外，也能在書房辦公。

交通出行

??公交出行

       正恒先生的山距離公交車站較遠，最斤的一處公交車站貴安貴豪苑站也有著1.7公里的距離。公共交通稍有不便。

??自駕出行

       正恒先生的山距離貴安配套很近，開車通過歡樂大道、翠園路即可通往各個區(qū)域。此外，通過歡樂大道上福州繞城高速，從西嶺互通轉(zhuǎn)至三環(huán)即可通達福州全城。未來福州北二通道通車之后，自駕交通也會更加便利。

周邊配套

       教育配套

??正恒先生的山3公里范圍內(nèi)有連江縣貴安新天地幼兒園、匯佳幼兒園貴祥苑分園、福州一中貴安學校等學校，能夠滿足孩子前9年教育需求。

??醫(yī)療配套

       正恒先生的山3公里范圍內(nèi)僅有連江縣醫(yī)院，想要體驗更好的醫(yī)療配套，還需驅(qū)車前往福州市區(qū)。

??商業(yè)配套

       正恒先生的山2公里范圍內(nèi)有永輝超市、港里農(nóng)貿(mào)市場等。自身社區(qū)內(nèi)部還將建設商務酒店、咖啡館等配套。

??公園配套

       正恒先生的山距離貴安水世界、貴安歡樂世界僅不到1.5公里，出門前往景區(qū)游玩十分便利。