??樂居買房訊 湖塘科創(chuàng)園位于湖塘路南側(cè)，福光路西側(cè)，目前主推建面約5000-8800㎡總部獨棟，適合投資人群。
??歷史入住時間
??2024年06月
??湖塘科創(chuàng)園占據(jù)晉安湖CBD核心位置，占地58.77畝，總建面約190000㎡，容積率為3.3，建筑高度為100米以下，建筑密度為25%，綠地率為30%。
??園區(qū)內(nèi)規(guī)劃3棟集團辦公樓、4棟獨棟辦公樓及1棟配套商務酒店。目前在售4棟獨棟辦公樓。沿著福光路建設3座高層辦公樓，分別是1#樓19層和2#、3#總層高22層的政府回購辦公樓。沿著湖塘路建設1座自持的酒店（5#總層高9層），未來將打造一個星級高端酒店來配套園區(qū)企業(yè)來訪客人的住宿需求。
??沿著浦東河設計4棟4至8層辦公獨棟、專屬企業(yè)總部的私人定制樓棟，一層兩部電梯。內(nèi)部結(jié)構(gòu)靈活，還可根據(jù)企業(yè)所需定制個性化空間，滿足企業(yè)多種經(jīng)營需求。
??在規(guī)劃方面，6#總層高為6層，建筑面積為5898㎡。其中1F、2F單層約1126㎡，3F單層約1126㎡，4F單層約822㎡，5F、6F單層約822㎡。7#總層高7層，總建筑面積8823㎡。
??8#總層高為7層，總建筑面積8544㎡。其中1F單層約1516㎡，2F單層約1571㎡，3F、4F單層約1216㎡，5F單層約978㎡，6F單層約1007㎡，7F單層約1007㎡。9#總層高為4層，總建筑面積4180㎡。
??為了解決園區(qū)內(nèi)企業(yè)日休閑娛樂衣食需求，湖塘科創(chuàng)園還設計了一個下沉式廣場，位于2#、3#、7#、8#中間，除此之外還有7間面積為84-484㎡的可售店面。
??在車位規(guī)劃方面，設置機動停車位1556個、非機動車停車位3208個，充分滿足園區(qū)內(nèi)企業(yè)停車需求，還可接納外來臨時車輛。采用智能停車系統(tǒng)，大力提升辦公效率。
??在建筑設計方面，湖塘科創(chuàng)園項目采用生態(tài)型智能LOW-E玻璃幕布，打造奢華水晶立面?，F(xiàn)代感官，實現(xiàn)了建筑、高度、藝術(shù)、商務空間的完美演繹。
??獨棟訂制 專屬商務領域
??獨棟辦公，企業(yè)獨享冠名權(quán)。展示面寬闊，昭示性極佳，能夠有效的幫助企業(yè)提升自身的商業(yè)形象和價值。
??自帶多元化商業(yè)配套
??項目自帶多元化商業(yè)配套，銀行、健身房、書吧、餐飲等，樓上靜心辦公，樓下立享繁華。
??“六縱六橫”立體交通網(wǎng)絡
??地鐵2號線、4號線環(huán)繞，三環(huán)快速、化工路、福馬路主干道匯聚，暢行城市各大板塊。
??湖塘科創(chuàng)園目前企業(yè)入駐指導均價在17800元/㎡，據(jù)克而瑞福州2022年4月數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前五城區(qū)SOHO成交均價約在17000元/㎡左右，略高于五城區(qū)SOHO成交均價。
??項目周邊SOHO均價在18000-20000元/㎡左右，比如首開中庚香開連天?雙禧18000元/㎡，陽光城榕心未來20000元/㎡，這兩個樓盤現(xiàn)在已經(jīng)全部售罄。由于是獨棟出售，價格方面湖塘科創(chuàng)園還是存在一定優(yōu)勢。
??上圖為湖塘科創(chuàng)園8#1F、2F戶型圖。1F單層約1516㎡，可分割為門廳、三個辦公區(qū)。2F單層約1571㎡，可分割為三個辦公區(qū)。項目擁有獨立電梯、花園露臺，毛坯交付，公共部分精裝。
??湖塘科創(chuàng)園周邊地鐵2號線、4號線（在建）穿越其中，西至蘇洋，東至洋里，北至竹嶼，南至帝封江。
??湖塘科創(chuàng)園一公里內(nèi)有近20條公交線路，其中湖塘村站78路（途經(jīng)動物園）、92路（途經(jīng)正大廣場），178路（途經(jīng)馬尾步行街）。福新公交樞紐站27路（途經(jīng)東街口）、71路（途經(jīng)金融街萬達、臺江步行街）、161路（途經(jīng)火車南站）等，交通出行十分方便。
??湖塘科創(chuàng)園三環(huán)快速路、機場高速通道在側(cè)，一線兩環(huán)（三環(huán)快速、圓中互通、化工互通）多維立體交通。
??湖塘科創(chuàng)園周邊兩公里內(nèi)有晉安區(qū)中醫(yī)院、福建省兒童醫(yī)院。能夠滿足基本就醫(yī)需求。
??湖塘科創(chuàng)園四公里內(nèi)有東二環(huán)泰禾，愛摩輪綜合體（預計今年建成）、宜家商業(yè)中心等，休閑購物將非常方便。
??湖塘科創(chuàng)園周邊有晉安湖公園、鶴林生態(tài)公園、牛崗山公園，是下班放松身心的好去處。
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