??樂居買房訊 晉安三創(chuàng)中心位于化工路南側(cè)，福興大道東側(cè)，目前主推建面約2000㎡寫字樓，適合投資人群購買。

項目節(jié)點(diǎn)?

??歷史入住時間

??2023年12月

項目規(guī)劃

??規(guī)劃圖

??晉安三創(chuàng)中心位于化工路南側(cè)，福興大道東側(cè)，是整個晉安湖三創(chuàng)園的門面位置，也是三創(chuàng)園商務(wù)辦公的地標(biāo)性建筑。項目主入口位于東側(cè)，南側(cè)為次入口，北側(cè)與西側(cè)為車行入口。整個項目占地16.7畝，總建面約60000㎡，其中綠化面積達(dá)到了約3300㎡。

??項目由一棟79米19層高的主樓跟1棟18米4層高的裙樓組成，目前1層和12-13層屬于總部自持，1層9米挑高約550㎡精裝氣派大堂，提升企業(yè)軟實(shí)力，將規(guī)劃商務(wù)中心、展示廳、商務(wù)配套、健身房、銀行網(wǎng)點(diǎn)、餐飲等對外招商。2-11層屬于政府回購，2層整層面積約2900㎡，4個產(chǎn)權(quán)，可整層租賃或單獨(dú)租賃，靈活多樣選擇。14-19層寫字樓在售，整層出售，每層約2000㎡。辦公樓層高4.1米，戶內(nèi)沒有安裝中央空調(diào)的規(guī)劃。

??電梯效果圖

??在電梯規(guī)劃方面，安裝了9部高速客體（主樓7部+裙樓2部）加1部總裁體，高效直達(dá)辦公室。

??在車位規(guī)劃方面，設(shè)置機(jī)動停車位534個（其中負(fù)一樓規(guī)劃充電停車位106個）、非機(jī)動車停車位869個，讓商務(wù)辦公停車無憂。

??在建筑設(shè)計方面，晉安三創(chuàng)中心外立面采用生態(tài)化智能中空LOW-E玻璃幕墻的形式，減少噪音帶來的影響。外立面按黃金分割的比例進(jìn)行切割，形成空中花園的形式，在辦公累的時候，可以看外面生態(tài)綠色景觀，釋放壓力。整體上提升格調(diào)彰顯尊貴品質(zhì)，展示企業(yè)形象。

項目亮點(diǎn)

??辦公氛圍濃厚

??項目位于晉安湖三創(chuàng)園，未來將建設(shè)成為產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，辦公氛圍會越來越濃厚。

??“六縱六橫”立體交通網(wǎng)絡(luò)

??地鐵2號線、4號線環(huán)繞，三環(huán)快速、化工路、福馬路主干道匯聚，暢行城市各大板塊。

??多元化醇熟配套

??項目周邊有東二環(huán)泰禾、宜家商業(yè)中心等商業(yè)配套。醫(yī)療、休閑等配套完善。

價格分析

• 晉安三創(chuàng)中心目前企業(yè)入駐指導(dǎo)均價在16300元/㎡，據(jù)克而瑞福州2022年4月數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前五城區(qū)SOHO成交均價約在17000元/㎡左右，略低于五城區(qū)SOHO成交均價。

??項目周邊SOHO均價在18000-20000元/㎡左右，比如首開中庚香開連天?雙禧18000元/㎡，陽光城榕心未來20000元/㎡，這兩個樓盤現(xiàn)在已經(jīng)全部售罄，價格方面晉安三創(chuàng)中心優(yōu)勢明顯。

戶型分析

??上圖為晉安三創(chuàng)中心1#14F、17F，1#15F、18F的戶型圖。整層面積約2000㎡，3個產(chǎn)權(quán)，可整層認(rèn)購或自主拼層拆分為建面約793.34㎡、637.53㎡、574.65㎡的三間使用，靈活多樣選擇。項目毛坯交付，公共部分精裝。

交通出行

??4號線（在建）部分站點(diǎn)圖

??晉安三創(chuàng)中心周邊兩條地鐵穿區(qū)而過，分別是地鐵二號線跟地鐵四號線，地鐵四號線預(yù)計在明年9月份通車，其中橫嶼站距離項目僅有1km。

??晉安三創(chuàng)中心一公里內(nèi)有20條公交線路，其中橫嶼鱔溪站80路（途經(jīng)世歐廣場）、86路（途經(jīng)五一廣場），后溪站169路（途經(jīng)金融街萬達(dá)廣場）、322路（途經(jīng)市行政服務(wù)中心）等，交通出行十分方便。

??晉安三創(chuàng)中心位于晉安湖三創(chuàng)園，三創(chuàng)園園區(qū)形成了六橫（化工路、湖塘路、福新東路、后嶼路、紅光路、福馬路）六縱（龍安路、前橫路、雙福路、福光路、福興大道、埠興路）的交通路網(wǎng)，快速通達(dá)全城。

周邊配套

??晉安三創(chuàng)中心周圍一公里內(nèi)有福建省兒童醫(yī)院，周邊有福州福興婦產(chǎn)醫(yī)院、福州市晉安區(qū)醫(yī)院等，充分滿足就醫(yī)需求

??晉安三創(chuàng)中心四公里內(nèi)有東二環(huán)泰禾，愛摩輪綜合體（預(yù)計今年建成）、宜家商業(yè)中心等，休閑購物將非常方便。

??晉安三創(chuàng)中心背靠著鼓山風(fēng)景區(qū)，面向著晉安湖公園、鶴林生態(tài)公園、牛崗山公園，是下班放松身心的好去處。

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