??樂居買房訊  保利云上位于晉安區(qū)福馬路海峽工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意園旁，目前主推80-115㎡三至四房戶型，屬于70年普通住宅，適合剛需人群購買。

項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)

??2021年9月8日保利以17.13億+搖號(hào)競得宗地2021-40號(hào)地塊，成交樓面價(jià)約21506.59元/平！溢價(jià)率14.97%！

??宗地2021-40號(hào)（晉安紅光村及周邊舊改出讓地塊一），出讓面積31860平（約47.79畝），用途為住宅、商服用地，容積率2.5，起始價(jià)14.9億、最高限價(jià)17.13億。該地塊也是本次福州四區(qū)土拍中關(guān)注度最高的一幅地，經(jīng)過約20輪的叫價(jià)和搖號(hào)環(huán)節(jié)后，才由保利競得。

項(xiàng)目規(guī)劃

??社區(qū)功能區(qū)域多樣

       保利云上位于晉安區(qū)福馬路海峽工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意園旁，全社區(qū)純商房。項(xiàng)目西側(cè)未來交房之后將會(huì)建成商業(yè)街，滿足業(yè)主餐飲、購物等需求；小區(qū)的南側(cè)建設(shè)深度50米的串珠公園（指結(jié)合城區(qū)水系治理，因地制宜，在內(nèi)河兩岸建設(shè)的一大批相互連通的公園）；北側(cè)為浦東河串珠公園；南側(cè)則為9年制學(xué)校。

??項(xiàng)目總工規(guī)劃7棟住宅，共可容納853戶，25-27層。首期推出2#、3#樓。其中2#樓為27層，中間戶為89㎡戶型、端頭為115㎡戶型。3#樓共26層，中間戶為80㎡、端頭則為115㎡戶型。

??小區(qū)內(nèi)部設(shè)置了“秘境探索”健身去、“云朵公園”兒童活動(dòng)區(qū)、全齡樂活園等，同時(shí)還設(shè)置了社區(qū)露營草坪方便業(yè)主休閑。

項(xiàng)目亮點(diǎn)

??央企保障

??保利云上由央企保利開發(fā)，在目前樓市行情并不明朗的時(shí)刻，央企無疑是對(duì)品質(zhì)及交付最大的保障。

??位置優(yōu)越

??保利云上位于東二環(huán)，隨著福州土拍，晉安已經(jīng)成為了福州樓市的熱門地區(qū)，名副其實(shí)的福州樓市“糧倉”。

??交通便利

??保利云上臨近福馬路、福光路；靠近地鐵2號(hào)線與4號(hào)線換乘站前嶼站，待到4號(hào)線建成，即可通達(dá)全城。

價(jià)格分析

??未來價(jià)值頗有潛力

       保利云上目前價(jià)格尚未公布，項(xiàng)目周邊的新房價(jià)格約在2.9萬元/㎡-4萬元/㎡之間。例如，泰禾鼓山院子均價(jià)約2.9萬元/㎡、建發(fā)美的·君蘭和鳴均價(jià)約3.5萬元/㎡、旭輝永同昌公元大觀均價(jià)約3.8萬元/㎡、大東海晉棠府均價(jià)約3萬-3.5萬元/㎡、首開香悅均價(jià)約3.25萬元/㎡、綠城美的桂語映月均價(jià)約4萬元/㎡。

??保利云上目前周邊二手房價(jià)格約在1.9萬元/㎡-3.5萬元/㎡之間。例如，永同昌文華小區(qū)均價(jià)約1.9萬元/㎡，四季綠都春園均價(jià)約2.2萬元/㎡，匯誠雅園均價(jià)約2.7萬元/㎡，恒宇國際公園均價(jià)約3.5萬元/㎡。

??保利云上目前價(jià)格尚未公布，但晉安區(qū)目前做為福州第一大樓市“糧倉”，而東二環(huán)連潘光明港區(qū)域又是晉安的明星板塊，區(qū)域價(jià)值不言自明。同時(shí)隨著晉安區(qū)三創(chuàng)園的建成，未來勢(shì)必會(huì)帶來更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，而就業(yè)機(jī)會(huì)意味著更多的人口流入。決定房產(chǎn)價(jià)值的兩大因素，一個(gè)是區(qū)位、一個(gè)是人口。東二環(huán)板塊的價(jià)值無需多言，而三創(chuàng)園的建設(shè)也能看到福州建設(shè)晉安的決心，那么未來的就業(yè)機(jī)會(huì)勢(shì)必會(huì)吸引人口流入，同時(shí)保利云上距離世歐王莊、金融街萬達(dá)距離頗近，解決了人口、配套問題之后，保利云上的價(jià)值自然水漲船高。

戶型解析?

       剛需好戶型

       保利云上89平米戶型共設(shè)置了三房兩廳兩衛(wèi)。戶型東西動(dòng)靜分區(qū)，西側(cè)的廚餐客動(dòng)區(qū)于東側(cè)的臥室靜區(qū)互不打擾。戶型整體南北通透，廚餐客呈一條直線，空氣對(duì)流形成自然風(fēng)，帶走室內(nèi)潮濕濁氣，帶來戶外清爽空氣。

       戶型為整體全明設(shè)計(jì)，能夠提升整體的亮度，同時(shí)還能增強(qiáng)空間感。主臥附帶獨(dú)立衛(wèi)生間，衛(wèi)生間一字型分布，最大限度地利用空間。

       整個(gè)戶型功能區(qū)域分布合理，基本沒有浪費(fèi)的空間面積，面積使用感強(qiáng)。89平米作為剛需置業(yè)的首選面積段，這個(gè)戶型還是比較合適的。

交通出行

       擁立體交通

       保利云上距離地鐵2號(hào)線與4號(hào)線的換乘站前嶼站約在600米左右，步行可達(dá)。目前2號(hào)線可通往東街口、寶龍、金山公園、閩侯大學(xué)城等區(qū)域。待到未來4號(hào)線建成，更方便通達(dá)全城。

       保利云上附近有108路/115路/166路/187路/29路/333路/40路快線/69路/7路/70路/73路/通勤快線15路等多條線路，南可通五四北、西可至東街口、南可達(dá)金融街萬達(dá)等區(qū)域。

       保利云上臨近福馬路、福光路、前橫路。通過福馬路可前往世歐商圈、東街口商圈、宜家商圈；通過福光路可前往晉安湖CBD、晉安三創(chuàng)園、金融街萬達(dá)商圈；通過前橫路可前往東二環(huán)泰禾商圈、五四北泰禾商圈等。

周邊配套

??配套豐富多樣

       保利云上周邊教育配套還不錯(cuò)，有格致中學(xué)(鼓山校區(qū))、鼓山苑小學(xué)、華倫中學(xué)(晉安校區(qū)）等學(xué)校，能夠滿足于業(yè)主教育需求。

??保利云上距離福興婦產(chǎn)醫(yī)院僅百米，同時(shí)3公里范圍之內(nèi)還有福建省腫瘤醫(yī)院、晉安區(qū)醫(yī)院。得益于交通與區(qū)位優(yōu)勢(shì)，如果業(yè)主還有就醫(yī)需求，前往福建醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院、省立醫(yī)院、福建醫(yī)科大學(xué)附屬協(xié)和醫(yī)院也是十分便利。

??保利云上項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)有世歐廣場、東二環(huán)泰禾廣場、金融街萬達(dá)廣場、宜家家居商場，足夠滿足業(yè)主對(duì)于餐飲購物娛樂的需求。

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