??樂居買房訊 龍湖盛天景粼天著位于福州市倉山區(qū)海峽文化藝術(shù)中心旁（地鐵梁厝站西南側(cè)），目前主推75㎡-135㎡三至四房戶型，均價約2.4萬元/㎡，適合剛需、改善人群購買。

項目節(jié)點

??歷史預(yù)售證號     

??FZ許20220031        2022-02-18       11#

??FZ許20210397        2021-11-10       7#樓；

??FZ許20210292        2021-07-29       2#樓；

??FZ許20210236        2021-06-24       10#樓；

??FZ許20210209        2021-06-10       28#樓；

??FZ許20210159        2021-04-28       22#樓

??FZ許20210128        2021-04-14       30#樓；25#樓

??FZ許20210082        2021-02-26       23#樓；27#樓；26#樓

??歷史開盤時間        

??2021年03月27日         23#、26#、27#樓

??2021年03月20日        

??入住時間         

??2023年01月01日         23#

項目規(guī)劃

??規(guī)劃布局合理

??龍湖盛天景粼天著總占地155畝，總共分為3個地塊。其中A地塊未來將打造成為商業(yè)中心，而B、C地塊則為純商住宅。C地塊目前已經(jīng)全部售空，項目目前主推B地塊產(chǎn)品。

??B地塊目前主推2#、7#、10#、11#四幢樓。其中，7#樓高8層，主要推出2梯5戶75㎡戶型；10#樓高13層，2梯4戶，中間套為89㎡戶型、邊套為115平米戶型。2#每層5戶，包含2套75㎡戶型及3套89㎡戶型。11#為加推樓，規(guī)劃中間89㎡戶型、邊套115㎡戶型。

??社區(qū)內(nèi)部同樣規(guī)劃了中央花園、兒童活動中心、鄰里空間等活動區(qū)域，足夠滿足業(yè)主日常使用。

項目亮點

??臨近公園

??項目周邊有南湖公園(建設(shè)中)、馬航洲濕地公園、南江濱生態(tài)公園、清涼山公園、福文化公園(規(guī)劃中）。

??臨近地鐵

??龍湖盛天景粼天著距離地鐵1號線與6號線換乘站梁厝站直線距離僅約300米，出行比較方便。

??品牌地產(chǎn)

??龍湖盛天景粼天著由龍湖地產(chǎn)開發(fā)，物業(yè)服務(wù)由龍湖物業(yè)提供，品質(zhì)值得信賴。

價格分析

??價格位于板塊中游

??龍湖盛天景粼天著目前在售均價2.4萬元/㎡左右。據(jù)克而瑞福州2022年1月數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前南站板塊網(wǎng)簽均價約為24187元/㎡，與板塊成交均價基本持平。周邊競品較多，比如星海天宸、湖濱府、大東海江山府等，整體售價在20000-25000元/㎡之間。同區(qū)域二手房售價在16000-22000元/平之間。

戶型解析

??戶型相對合理

??89㎡戶型規(guī)劃了三室兩廳兩衛(wèi)。入戶右手邊便是廚房，廚房為主流U型設(shè)計，方便使用。但是廚房開門并非正對餐廳，在未來使用體驗上可能會造成困擾。

??戶型整體動靜分區(qū)布局，西側(cè)設(shè)置為臥室衛(wèi)生間、東側(cè)為廚餐客區(qū)域，娛樂休息互不打擾。南側(cè)有連通客臥及客廳的陽臺，增強采光的同時也能夠用于設(shè)置家政空間，方便生活。

??戶型整體明廚明衛(wèi)、動靜分區(qū)，浪費的面積少，是置業(yè)不錯的選擇。

交通出行

??軌道交通便捷

??龍湖盛天景粼天著距離地鐵梁厝站直線距離約300米，梁厝站作為1號線與6號線（在建）的換乘站，未來通往福州其他區(qū)域還是十分方便的。

??龍湖盛天景粼天著附近的公交車站有梁厝歷史文化街站、海峽文化藝術(shù)中心站、艷蓮站等。主要線路有67路經(jīng)過，目前區(qū)域交通出行都比較通暢。

??龍湖盛天景粼天著毗鄰螺城路、環(huán)島路、南江濱大道等城市主干道，可暢達(dá)會展商圈、白湖亭商圈、萬寶蘇商圈、火車北站/南站等地。

周邊配套

??公園配套業(yè)態(tài)好

??龍湖盛天景粼天著周邊2-5公里范圍內(nèi)有福州市湖際小學(xué)、永南中學(xué)(在建）等教育資源。（具體招生劃片以政府發(fā)布的公告為準(zhǔn)）。

??龍湖盛天景粼天著周邊3-6公里范圍內(nèi)福州市第一醫(yī)院新院（規(guī)劃）、地質(zhì)醫(yī)院、福州新蓮花醫(yī)院等醫(yī)療資源。因該片區(qū)目前尚處于發(fā)展中，周邊醫(yī)療資源欠缺，沒有大型的醫(yī)療機構(gòu)，醫(yī)療配套有待完善。

??龍湖盛天景粼天著周邊2-5公里范圍內(nèi)陽光城大都會、嘉里綜合體（在建）等商圈，可滿足業(yè)主吃喝玩樂購一站式購物需求。

??龍湖盛天景粼天著周邊2-5km范圍內(nèi)有南湖公園（規(guī)劃）、南江濱生態(tài)公園、馬杭洲公園（在建）、海峽文化藝術(shù)中心、三江口生態(tài)公園等文體公園環(huán)伺左右，環(huán)境優(yōu)美宜居。

想要了解更詳細(xì)的項目解讀，請在[樂居買房]小程序中搜索該樓盤查看完整測評。