??樂居買房訊 正祥學林豐茂位于閩侯上街鎮(zhèn)溪源宮路136號，目前主推25㎡-45㎡SOHO產品，均價約1.3萬/㎡-1.4萬/㎡，適合投資人群購買。
??歷史預售證
??2020-12-24 2020侯房許字第097號 1#樓、2#樓、S-1#樓、S-2#樓、S-3#樓、S-4#樓和地下室
??歷史開盤時間
??2021-01-01日
??自帶商業(yè)中心
??正祥學林豐茂位于閩侯上街鎮(zhèn)溪源宮路136號。項目分為東西兩棟建筑，西側建筑為政府回購27層純辦公大樓，右側為正祥學林豐茂SOHO。兩棟大樓樓下為大型商業(yè)綜合體，預計引入大型商超、餐飲等商家。
??正祥學林豐茂SOHO產品共22層，大樓整體呈C字形。一樓為商鋪，商鋪以上為SOHO。大樓北面為建面約25㎡戶型SOHO；南面端頭為45㎡戶型SOHO，每層僅2戶。其他面積段SOHO產品均勻分布在大樓東南西三面。
??正祥學林豐茂預計可容納706戶，同時提供878個車位，足夠業(yè)主日常使用。SOHO戶型層高4.5米，屬于SOHO類產品正常層高。整個小區(qū)項目內部不僅設置步行街道還有兒童游樂天地等設施。
??休閑娛樂去處多
??教育氛圍濃厚
??正祥學林豐茂位于閩侯大學城區(qū)域，周邊有福州大學、閩江學院、福建醫(yī)科大學等高校，教育氛圍濃厚。
??周邊配套豐富
??正祥學林豐茂周邊除了有旗山湖公園、高爾夫莊園等公園之外，還有師大美食街等休閑娛樂場所。
??品牌房企
??正祥學林豐茂由福建坤典置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)打造，物業(yè)公司為正祥物業(yè)。品質值得信賴。
??正祥學林豐茂目前均價約1.3萬/㎡-1.4萬/㎡，項目所處的閩侯上街板塊新盤目前均價約在1.25萬/㎡-2.1萬/㎡之間。例如，陽光城MOD（均價約1.25萬/㎡）、大唐星耀中心（均價約1.35萬/㎡）、國貿學原二期（均價約1.9萬/平米）、大唐書香世家（均價約1.5萬/㎡）。
??項目周邊二手房1.1萬/㎡-2.7萬/㎡之間。例如，禹州朗庭灣（均價約2.7萬/㎡）、中海寰宇天下（均價約2.5萬/㎡）、萬科又一城（均價約2.3萬/㎡）、閩都星錦灣（均價約1.8萬/㎡）。
??從需求來看，目前福州主城區(qū)房價溢價嚴重，剛需置業(yè)的購房者無疑將流向馬尾、閩侯等房價相對較低的片區(qū)，是為利好；但目前閩侯新盤多、競爭大，特別是上街與南嶼板塊內卷嚴重。同時目前國內由于疫情等因素影響，結婚率及出生率下降嚴重，剛需購房者大多持幣觀望。在這種情況之下，閩侯的房價在未來一段時間之內都將保持穩(wěn)定，上漲的可能性較小。
??31㎡ 兩房一廳兩衛(wèi)戶型
??正祥學林豐茂31㎡戶型共設置兩房一廳兩衛(wèi)。一樓進門左手邊為廚房，右手邊則是樓梯。L型廚房設置，日常烹飪一些簡單菜品沒有問題。一樓客廳連通陽臺，可以設置成會客休閑空間。
??二樓樓梯口正對衛(wèi)生間，樓梯口左右兩邊為臥室，兩間臥室都帶有不可打開的落地窗，采光方面不成問題。
??公共交通
??正祥學林豐茂靠近公交大學城總站、福建農林大學站等。有95、150、198、地鐵接駁7號專線經過。不僅能方便前往地鐵，還可以抵達金山、祥坂等區(qū)域。
??自駕出行
??正祥學林豐茂臨近溪源宮路，可通過橘園洲大橋前往農林大學、東街口；也可通過浦上大橋前往金山萬達廣場、愛琴海、寶龍廣場等區(qū)域。自駕通達性還算不錯。
??醫(yī)療配套
??正祥學林豐茂周邊醫(yī)院不多，僅有協(xié)和醫(yī)院西院、福建醫(yī)科大學附屬第三醫(yī)院。雖然醫(yī)院數(shù)量不多，但是也足夠應對業(yè)主日常就醫(yī)需求。
??商業(yè)配套
??正祥學林豐茂靠近閩侯大學城，所以周邊商業(yè)配套不錯。不僅有師大美食街、桃苑美食城等餐飲服務配套，也有岐安商業(yè)街、博仕后時代購物廣場等商業(yè)服務配套。此外小區(qū)周邊大大小小超市、便利店、生鮮店一應俱全，足夠滿足業(yè)主日常所需。
??公園配套
??正祥學林豐茂臨近高爾夫莊園、旗山湖公園。旗山湖公園周邊風景優(yōu)美，配套10公里環(huán)湖步道、10個親水平臺、園內還有文化藝術中心、福州古厝、荔枝林等區(qū)域，方便業(yè)主周末親子、休閑出行。
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