??湖濱府位于倉(cāng)山火車(chē)南站約720畝南湖公園(規(guī)劃中)北畔，距離安平站地鐵口約150米，福州南站約800米，交通出行十分便捷。目前，湖濱府主推8#樓建面約118㎡四房?jī)尚l(wèi)住宅產(chǎn)品，在售均價(jià)為19999元/㎡。同時(shí)，單價(jià)15999元/平㎡沿街商鋪以及369萬(wàn)/套起商業(yè)別墅同步在售，如今湖濱府已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，今年買(mǎi)今年住。

??產(chǎn)品公布?xì)v程

??·歷史預(yù)售

??2020年10月22日，6#樓、9#樓取得預(yù)售證，預(yù)售證號(hào)：FZ許20200293。

??2020年11月24日，S-7#樓、S-11#樓取得預(yù)售證，預(yù)售證號(hào)：FZ許20200339。

??2020年11月27日，3#樓取得預(yù)售證，預(yù)售證號(hào)：FZ許20200346。

??2020年12月4日，7#樓取得預(yù)售證，預(yù)售證號(hào)：FZ許20200354。

??2020年12月18日，7#、S-8#樓、S-9#樓、S-10#樓取得預(yù)售證，預(yù)售證號(hào)：FZ許20200374。

??2021年2月2日，S-5#樓、S-6#樓取得預(yù)售證，預(yù)售證號(hào)：FZ許20210052。

??2021年2月5日，5#樓取得預(yù)售證，預(yù)售證號(hào)：FZ許20210061。

??2021年5月26日，8#樓取得預(yù)售證，預(yù)售證號(hào)：FZ許20210185。

??2021年7月5日，地下室（一）、地下室（二）取得預(yù)售證，預(yù)售證號(hào)：FZ許20210255。

??·歷史開(kāi)盤(pán)

??2020年10月30日，6#樓、9#樓開(kāi)盤(pán)。

??·預(yù)計(jì)入住

??預(yù)計(jì)2022年底交房  全盤(pán)

??地鐵口品質(zhì)住區(qū)！準(zhǔn)現(xiàn)房今年買(mǎi)今年住

??湖濱府位于倉(cāng)山火車(chē)南站約720畝南湖公園(規(guī)劃中)北畔，距離安平站地鐵口約150米，福州南站約800米，交通出行十分便捷。同時(shí)，近靠火車(chē)南站、陽(yáng)光城大都會(huì)、永南中心（在建）、南湖公園(規(guī)劃中)海峽文化藝術(shù)中心等城市重要配建，暢享一站式生活配套。

樓棟圖

??湖濱府是世茂、融僑和正榮強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)袂，共同開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。湖濱府占地面積42420平(約63.63畝)，容積率2.4，綠化率35%，建筑面積約128514.6平方，土地用途為住宅、商業(yè)用地。湖濱府共規(guī)劃用戶958戶，總共有8棟高層，26套商墅，其中1#、2#樓是安置房。

售樓部實(shí)景圖

??湖濱府目前主推8#樓建面約118㎡四房?jī)尚l(wèi)住宅產(chǎn)品，在售均價(jià)為19999元/㎡。同時(shí)，單價(jià)15999元/平㎡沿街商鋪以及369萬(wàn)/套起商業(yè)別墅同步在售，后期由融僑物業(yè)進(jìn)行服務(wù)，毛坯交付，目前是準(zhǔn)現(xiàn)房，今年買(mǎi)今年住。

沙盤(pán)實(shí)景圖

??雙地鐵環(huán)伺，坐擁區(qū)域成熟配套

??1.交通出行便利

??湖濱府位于倉(cāng)山區(qū)永南路與站后路交叉口，毗鄰永南路、福峽路、南江濱大道等城市主干道，可暢達(dá)會(huì)展商圈、白湖亭商圈、萬(wàn)寶蘇商圈、火車(chē)北站/南站等地。

區(qū)位圖

??湖濱府距離地鐵1號(hào)線安平站約150米，距離地鐵5號(hào)線（在建）福州南站約1KM，距離地鐵6號(hào)線（在建）梁厝站約3.5KM，可暢達(dá)白湖亭萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)寶商圈、東街口、五一廣場(chǎng)等地。

安平地鐵站

梁厝地鐵站

??湖濱府周邊有地鐵安平站、火車(chē)南站等公交站點(diǎn)。其中，安平站距離最近，主要線路有90路公交線路經(jīng)過(guò)。目前區(qū)域交通出行都比較通暢。

公交站：地鐵安平站

??2.教育資源豐富

??湖濱府周邊2-5公里范圍內(nèi)有福州市湖際小學(xué)、永南中心(在建）等教育資源。（具體招生劃片以政府發(fā)布的公告為準(zhǔn)）

永南中心(在建）

??3.醫(yī)療配套

??湖濱府周邊3-6公里范圍內(nèi)福州市第一醫(yī)院新院（規(guī)劃）、地質(zhì)醫(yī)院、福州新蓮花醫(yī)院等醫(yī)療資源。因該片區(qū)目前尚處于發(fā)展中，周邊醫(yī)療資源欠缺，沒(méi)有大型的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，醫(yī)療配套有待完善。

??4.多個(gè)公園環(huán)伺

??湖濱府周邊2-5km范圍內(nèi)有南湖公園（規(guī)劃）、南江濱生態(tài)公園、馬杭洲公園（在建）、海峽文化藝術(shù)中心、三江口生態(tài)公園等文體公園環(huán)伺左右，環(huán)境優(yōu)美宜居。

海峽文化藝術(shù)中心實(shí)景圖

??5.商業(yè)配套逐步完善

??湖濱府周邊2-5公里范圍內(nèi)陽(yáng)光城大都會(huì)、嘉里綜合體（在建）等商圈，可滿足業(yè)主吃喝玩樂(lè)購(gòu)一站式購(gòu)物需求。

??均價(jià)19999元/㎡！區(qū)域價(jià)值潛力大

??湖濱府目前在售均價(jià)19999元/㎡左右。據(jù)克而瑞福州2022年1月數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前南站板塊網(wǎng)簽均價(jià)約為24187元/㎡，略低于板塊成交均價(jià)。周邊競(jìng)品較多，比如星海天宸、龍湖盛天景粼天著、大東海江山府等，整體售價(jià)在20000-25000元/㎡之間。同區(qū)域二手房售價(jià)在16000-22000元/平之間。

五城區(qū)各板塊網(wǎng)簽均價(jià)

??約118㎡大四房一梯一戶，空間利用率高 

??湖濱府目前主推約118㎡四房戶型，適合剛改、改善購(gòu)房群體。建面約118㎡戶型全明結(jié)構(gòu)，布局精妙，空間利用率高，南北通透，整體居住體驗(yàn)感更好。

建面約118㎡戶型圖

??從空間上看，客廳寬敞明亮，空間開(kāi)闊，無(wú)論是日常起居，亦或待客會(huì)友，均顯自在適宜。南向景觀陽(yáng)臺(tái)，還連接著客廳和次臥，保證室內(nèi)采光，實(shí)現(xiàn)全明結(jié)構(gòu)。廚房采用人體工學(xué)設(shè)計(jì)，L型結(jié)構(gòu)，小幅轉(zhuǎn)身即可完成整個(gè)烹飪流程。

??在布局上，主臥、次臥、客廳等四三個(gè)空間朝南，通風(fēng)采光俱佳。主臥套房式設(shè)計(jì)，不僅寬敞大氣，還有獨(dú)立的衛(wèi)浴空間，更重要的是設(shè)計(jì)有獨(dú)立的衣帽間，保證業(yè)主居住的私密性和舒適度，滿足改善置業(yè)需求。雖然動(dòng)靜不分離，餐廳的布局也比較尷尬，但一梯一戶的設(shè)計(jì)，得房率尚可。

??綜上，湖濱府因近靠地鐵站，且單價(jià)適宜，具有一定的價(jià)值優(yōu)勢(shì)，適合對(duì)于想在福州主城區(qū)定居的購(gòu)房者關(guān)注。想要了解更詳細(xì)的項(xiàng)目解讀，請(qǐng)?jiān)赱樂(lè)居買(mǎi)房]小程序中搜索該樓盤(pán)查看完整測(cè)評(píng)。