??3月1日午間，廈門市住房保障和房屋管理局印發(fā)2022年第2號(hào)文件——關(guān)于調(diào)整新建商品住房公證搖號(hào)公開銷售實(shí)施方案適用范圍的通知。內(nèi)容對(duì)廈門島內(nèi)外新房項(xiàng)目搖號(hào)銷售作出“松綁”，而久未出現(xiàn)過(guò)新房搖號(hào)的福州，會(huì)重啟搖號(hào)嗎？

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??廈門松綁島內(nèi)外搖號(hào)政策

??據(jù)廈門市住房保障和房屋管理局消息，為貫徹落實(shí)“房住不炒”定位，進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際情況，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《廈門市新建商品住房公證搖號(hào)公開銷售實(shí)施方案》適用范圍進(jìn)行調(diào)整。

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??廈門原先實(shí)行的新房銷售搖號(hào)規(guī)則為：2021年12月起出讓地塊（即2021年第三批集中供應(yīng)地塊開始），島內(nèi)所有新房，島外達(dá)地價(jià)上限且購(gòu)房人數(shù)≥可售房源數(shù)項(xiàng)目。

??調(diào)整后規(guī)則為：2021年12月1日后出讓的，思明、湖里區(qū)域內(nèi)意向登記購(gòu)房人數(shù)不少于可售房源數(shù)1.2倍的商品住房項(xiàng)目。

??說(shuō)人話就是：島內(nèi)新房項(xiàng)目意向登記購(gòu)房人數(shù)不少于可售房源數(shù)1.2倍，島外項(xiàng)目不再?gòu)?qiáng)調(diào)搖號(hào)。

??該方案的出臺(tái)實(shí)施意味著廈門的新房搖號(hào)銷售規(guī)則有所松綁：對(duì)廈門島內(nèi)而言，意向購(gòu)房者與可售房源比例為1.2：1才啟動(dòng)搖號(hào)；對(duì)廈門島外而言，干脆不再?gòu)?qiáng)調(diào)搖號(hào)。

??此次廈門松綁搖號(hào)并非沒(méi)有預(yù)兆。據(jù)樂(lè)居廈門數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：2021年12月至2022年2月，三個(gè)月期間廈門一手住宅成交量三連跌，其中：12月成交2740套、1月成交1595套、2月成交1158套。各月之間環(huán)比下跌分別為41.79%、27.4%。

??雖說(shuō)近幾個(gè)月的成交數(shù)據(jù)上有著春節(jié)等各類假期的影響，但樓市仍是肉眼可見的在降溫，搖號(hào)松綁也在情理之中。

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??久違搖號(hào)的福州會(huì)重啟嗎

??視線轉(zhuǎn)回福州。

??2018年7月中旬，福州出臺(tái)《關(guān)于福州市五城區(qū)商品住宅項(xiàng)目公證搖號(hào)銷售實(shí)施意見》。內(nèi)容稱福州市所轄鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山、晉安、馬尾等五城區(qū)的三類商品住宅項(xiàng)目，按照“首套剛需優(yōu)先”原則，實(shí)行公證搖號(hào)方式公開銷售。

??該政策出發(fā)點(diǎn)是好的，將有效打擊捆綁車位、亂加價(jià)、擅自提高首付比例等不法行為。在公開搖號(hào)的政策下，一些關(guān)系戶將被有效打擊，政府也將檢查搖號(hào)結(jié)果和開盤方案，對(duì)于維護(hù)福州房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定有一定幫助。

??在此背景下，在2018年10-12月間，福州樓市迎來(lái)2018“搖號(hào)潮”，總計(jì)搖號(hào)開盤26次，世茂璀璨天城單個(gè)項(xiàng)目在半年時(shí)間內(nèi)，就連“搖”4次。福晟弘府、融僑陽(yáng)光城方圓、融僑悅江南搖號(hào)次數(shù)也達(dá)到3次。

??而到了2020年疫情后，福州市場(chǎng)上基本看不到樓盤搖號(hào)的身影，再到了2021年下半年，市場(chǎng)成交情況急轉(zhuǎn)直下，搖號(hào)熱盤更是無(wú)影無(wú)蹤。

??在此情況下，久違搖號(hào)的福州會(huì)重啟搖號(hào)嗎？我們的看法是不會(huì)，至少短期內(nèi)不會(huì)，除非拍地時(shí)就約定的限價(jià)樓盤。至于福州搖號(hào)何時(shí)恢復(fù)，尚待觀察。