??樂居買房訊 雅居樂金山雅郡位于福州市倉山區(qū)建新北路，目前主推48-220㎡商鋪，均價約2.3萬-2.6萬/㎡。適合投資人士購買。

項目節(jié)點

??入住時間：

??2023年12月30日     全盤

??預(yù)售證號：         

??FZ許20210182        2021-05-21       3#

項目規(guī)劃

??社區(qū)功能區(qū)域豐富

??雅居樂金山雅郡總共規(guī)劃9棟住宅，預(yù)計可容納512戶，其中大部分為安置房，商品房不到40套且已經(jīng)全部售空。

項目效果圖

??項目目前主推沿街商鋪，商鋪建面約48㎡-220㎡。分別位于1#、2#、3#、6#、7A#、9#。其中1#號樓商鋪面積段在47㎡-98㎡之間；2#號樓商鋪面積段在53㎡-123㎡之間；3#號樓商鋪面積為220㎡；6#號樓商鋪面積段約在56㎡-113㎡之間；7A#號樓商鋪面積段約在64㎡-106㎡之間（已售罄）；9#號樓商鋪面積為157㎡。

項目平面圖

??小區(qū)實行人車分離，能夠保障業(yè)主在社區(qū)活動免受車輛打擾。同時也有規(guī)劃多處會客娛樂空間，能夠保障業(yè)主在周末或者閑暇時間可以進行休息小憩。同時小區(qū)內(nèi)還設(shè)置了多處步道，業(yè)主可以選擇在小區(qū)內(nèi)晨跑或者晚間飯后進行散步消食。

??小區(qū)內(nèi)提供396個車位，地上40個，底下356個。

項目亮點

??靠近倉六小

??雅居樂金山雅郡靠近倉山第六中心小學，學校大門靠近6#、7A#樓，利好項目在售商鋪。

??面積段豐富

??雅居樂金山雅郡目前推出的商鋪面積段在40-220㎡之間，能夠滿足絕大多數(shù)購鋪投資者或購鋪開店業(yè)主的需求。

??品牌地產(chǎn)

??雅居樂金山雅郡由福州雅福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，商鋪品質(zhì)有一定保障。

價格分析

??升值潛力不錯

??雅居樂金山雅郡目前商鋪售價在2.3萬/㎡-2.6萬/㎡之間，屬于周邊商鋪中游水平。周邊商鋪目前價格在1.45萬/㎡-4.29萬/㎡之間。例如：融僑江南水都杰座東區(qū)商鋪（價格約4.29萬/㎡）、建發(fā)榕墅灣商鋪（價格約3.4萬/㎡）、香江明珠商鋪（價格約2.83萬/㎡）。

板塊價格

??雅居樂金山雅郡地理位置不錯，項目距離地鐵五號線距離很近，待到地鐵五號線開通正式運行之后，勢必會給周邊的地塊帶來一波利好。同時在福州“強省會”戰(zhàn)略布局及“南拓北進”政策之下，倉山區(qū)作為福州樓市重要“糧倉”，未來價值潛力不容小覷。

戶型解析

??商鋪可選面積段多

??雅居樂金山雅郡商鋪建面約48㎡-220㎡。分別位于1#、2#、3#、6#、7A#、9#。其中1#號樓商鋪面積段在47㎡-98㎡之間；2#號樓商鋪面積段在53㎡-123㎡之間；3#號樓商鋪面積為220㎡；6#號樓商鋪面積段約在56㎡-113㎡之間；7A#號樓商鋪面積段約在64㎡-106㎡之間（已售罄）；9#號樓商鋪面積為157㎡。

戶型圖

??其中6#、7A#號樓直面學校出入口，并且面積段在65㎡-115㎡之間，適合規(guī)劃便利店、餐飲店、文具店之類的店鋪。

??而1#、2#號樓直面小區(qū)人行出入口，面積段為53㎡-123㎡之間，適合規(guī)劃經(jīng)營生鮮超市、食雜店、餐飲小吃店、便利店等店鋪，選擇較為多樣。

交通出行

??公交、自駕出行方便

       軌道交通

??雅居樂金山雅郡與地鐵五號線陣坂站直線距離大約500米。地鐵五號線預(yù)計2022年5月投入使用，無論是購買住宅還是購買商鋪的業(yè)主，地鐵出行都是比較便利的。

       公共交通

??雅居樂金山雅郡半徑范圍600米之內(nèi)擁有5個公交車站。其中100路公交車經(jīng)過梅亭村站，乘坐100路公交車可前往西湖、福州火車站、省圖書館、金山公園等區(qū)域，橫跨倉山、臺江、晉安、鼓樓等區(qū)，交通不錯。

交通示意圖

       自駕出行

??雅居樂金山雅郡鄰建新北路、金塘路、麥浦路、洪灣北路。自駕還算比較便利，業(yè)主驅(qū)車北可通過金山大橋前往臺江、鼓樓等福州中心區(qū)；南可通過浦上大橋前往閩侯；東可前往倉山萬達廣場、愛琴海公園。   

區(qū)位圖

周邊配套

??學校資源豐富

       教育配套

??雅居樂金山雅郡周邊半徑400米范圍之內(nèi)有福州市麥頂融信小學、倉山區(qū)第六中心小學、金山春浦幼兒園、金山邁普幼兒園。教育資源還算不錯，購買了住宅的業(yè)主不用擔心孩子幼兒園及小學的就學問題。

教育配套圖

       醫(yī)療配套

??雅居樂金山雅郡3公里范圍內(nèi)有福州國德醫(yī)院、倉山眾和醫(yī)院、福建省立醫(yī)院（倉山院區(qū)）。醫(yī)療資源配套上還算比較不錯，業(yè)主如果有就醫(yī)需求，驅(qū)車或者公共交通就可以前往省立醫(yī)院就醫(yī)，還算比較方便。

       商業(yè)配套

??雅居樂金山雅郡半徑1.5公里范圍內(nèi)有永輝超市、大潤發(fā)、新華都購物廣場。同時項目與倉山萬達、愛琴海購物廣場的直線距離不到4公里。有這些商業(yè)配套的存在，業(yè)主平時購物、娛樂、餐飲基本不成問題。

       公園配套

??雅居樂金山雅郡直線距離閩江公園不到1.5公里，距離金山公園直線距離大約2公里。閩江公園南園位于閩江南岸，全長2850米，占地27.4公頃。南園的原生林較多，人工雕琢的痕跡相對較少。她由一個主入口廣場和8個景區(qū)組成：荷塘月色、江畔閑情、夢里田園、童趣天地、十里花徑、花鄉(xiāng)廣場、洪塘古渡、日沐椰風。是小區(qū)業(yè)主周末親子娛樂放松的好選擇。

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