??甘蔗片區(qū)是閩侯縣行政、文化、經(jīng)濟(jì)綜合服務(wù)中心，本次規(guī)劃范圍總面積14.28平方公里，規(guī)劃城市建設(shè)用地總面積695.81公頃，可容納居住人口規(guī)模約15萬人。甘蔗作為閩侯的核心片區(qū)，向來是閩侯城市更新的引領(lǐng)者。

??適合改善型群體

??適合閩侯地緣客及剛需客戶群體

??項目節(jié)點

??2020年12月18日，閩侯舉行2020年第八次國有土地公開拍賣會。其中，閩侯宗地2020-18號（閩侯縣甘蔗街道長江村地塊二），出讓面積23973平（約35.96畝），容積率2.7，土地用途為住宅、商服用地，起始價4.85億。

??樓盤特色

??整個社共規(guī)劃6棟高層住宅，共有673戶，車位551個。項目占地面積25482平米，建筑面積8.41萬平米，容積率2.7，綠化率35%。開發(fā)商為閩侯正宏置業(yè)發(fā)展有限公司，交房后物業(yè)為正榮物業(yè)。

??項目亮點

??配套齊全

??項目東側(cè)是萬家廣場、閩侯時代廣場等商業(yè)綜合體，教育資源方面，閩侯實驗小學(xué)、等學(xué)校均在一公里范圍內(nèi)。

??生態(tài)社區(qū)

??在生態(tài)景觀資源上，地塊南側(cè)是閩侯江濱生態(tài)園、甘蔗濕地公園以及閩江，休閑出游較為便捷。

??智慧社區(qū)

??社區(qū)擁有保安崗?fù)るx崗監(jiān)察系統(tǒng)、社區(qū)門禁讀卡、訪客對講系統(tǒng)、社區(qū)智能APP、等智慧系統(tǒng)。

??價格分析

??據(jù)悉，項目所處的閩侯甘蔗板塊目前新房存量一般，均價在11500-18000元/平之間。比如，坤鴻美域、半島一品、融僑陽光城榕心錦等。來待正榮棠悅濱江新品入市，將為區(qū)域樓市注入新鮮活力。

??據(jù)查詢，項目周邊二手房整體售價在11000-18000元/平之間，比如正榮悅瀾灣、好旺新天地、美和天著、世茂御龍灣等。

??戶型解析

??建面約89㎡，三房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，格局方正，三開間朝南設(shè)計，南北通透，采光通風(fēng)效果較好。

??入戶右側(cè)有較長的靠墻區(qū)域，可設(shè)計到頂?shù)男P(guān)柜，豐富玄關(guān)區(qū)域的收納功能。餐客廳一體化設(shè)計并連接南向陽臺，讓整體空間更加寬敞。陽臺的西側(cè)可以預(yù)留洗衣區(qū)放置洗衣機，東側(cè)則可以作為一個休閑陽臺，放置書籍/花草。

??廚房采用U型操作臺面設(shè)計，明廚明衛(wèi)，整體空間也較大，可同時容納2-3人，并且廚房遠(yuǎn)離休息區(qū)，干擾較小。雙衛(wèi)浴、干濕分離設(shè)計，提升了三口之家/二胎家庭的生活便捷性。

??雙臥室朝南，且?guī)в酗h窗。主臥帶有衣帽間、獨立衛(wèi)浴，適合夫婦二人居住，另一間朝南的次臥，可給父母/孩子居住，采光通風(fēng)效果較好，居住舒適度較高。北向次臥可靈活作為書房或者兒童房，有較強的靈活性。

??規(guī)劃地鐵未來出行方便

??周邊規(guī)劃地鐵5號線延長線（規(guī)劃中）、線路起于荊溪厚嶼站，途經(jīng)荊溪新城、金山片區(qū)、義序片區(qū)等組團(tuán)，連接福建農(nóng)林大學(xué)、金山浦上商圈、福州海峽奧林匹克體育中心、螺洲古鎮(zhèn)、福州南站等重要節(jié)點，止于福州火車南站，大致呈東西走向 。

??臨江公園住區(qū)，入駐閩侯城芯

??項目東側(cè)是萬家廣場、閩侯時代廣場等商業(yè)綜合體，商業(yè)配套完善。教育資源方面，閩侯實驗小學(xué)、閩侯實驗中學(xué)、甘蔗中心小學(xué)等學(xué)校均位于地塊東南側(cè)一公里范圍內(nèi)，此外周邊還有閩侯五中、甘蔗瀛洲小學(xué)、福州藝術(shù)學(xué)校等學(xué)校。周邊主要醫(yī)療資源有閩侯縣婦幼保健所、閩侯瀛洲醫(yī)院等，可滿足基本就醫(yī)保障。在生態(tài)景觀資源上，地塊南側(cè)是閩侯江濱生態(tài)園、甘蔗濕地公園以及閩江，東北側(cè)還建有樟山公園，休閑出游較為便捷。

??小編總結(jié)

??甘蔗片區(qū)規(guī)劃以“一帶、兩廊、三心、四區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)為依據(jù)，科學(xué)布局建設(shè)用地。于濱江沿線主要布局商業(yè)商務(wù)和辦公用地，打造濱江濱水景觀和特色活力空間；預(yù)留南北向的綠化空間，打通山—城—江之間的景觀廊道，著力構(gòu)建山水融城的景觀格局。

??“更詳細(xì)的項目解讀，請在[樂居買房]小程序中搜索該樓盤查看完整測評?！?/p>