??2月15日早間，福州市自然資源和規(guī)劃局于官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于2022年第一次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告》。計劃將于2022年3月16日至3月17日兩天時間對福州六區(qū)合計20幅國有建設(shè)用地使用權(quán)進行公開出讓。

??福州四區(qū)計劃于3月16日上午9：00于福州市行政服務(wù)中心三層交易大廳舉行土拍，出讓17幅宗地，包括15幅含住宅用途地塊以及2幅商服、公園綠地用途地塊。17幅宗地總體量787.93畝，總起拍價達164.35億。

??競買申請人范圍方面：

??1.住宅用途宗地（宗地2022-01號至15號）：中華人民共和國境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，可參加競買，但存在《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[2010]151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。同一申請人及其控股的各個公司，不得參加同一宗住宅地塊的競買。申請人在申請競買時，應(yīng)提供不存在上述情形的書面承諾。競得人隱瞞事實出具承諾的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。

??2.非住宅地塊（宗地2022-16號、17號）：中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但存在《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[2010]151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。

??出讓方式方面：

??1.宗地2022-01號采用“限地價、競首期付款比例、搖號”方式拍賣出讓。競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價后，不再接受更高報價，有其他競買人愿意接受該最高限制地價，則競買方式轉(zhuǎn)為競首期付款比例（即自地塊簽訂合同之日起20日內(nèi)繳付出讓價款的比例），以最高限制價格時的50%比例(含競買保證金)起拍，競拍增幅為5%，競拍上限為100%。首期付款比例達到100%時，搖號確定競得人。

??2.宗地2022-02號至15號采用“限地價、搖號”方式拍賣出讓。競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價后，不再接受更高報價，愿意接受該最高限制價的競買人均可申請參與搖號，搖中者為競得人。

??3.宗地2022-16號、17號按照價高者得原則拍賣出讓。

??地塊具體信息如下：

??宗地2022-01號（晉安南方建材市場周邊舊屋區(qū)改造項目出讓地塊B-12），出讓面積38736平（約58.1畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.8，建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上。起始價32.51億、最高限價37.38億，采用“限地價、競首期付款比例、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價約29973.96元/平。建筑高度100米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商業(yè)建筑面積不少于2500平方米，不超過3500平方米。受讓人要將空中花園、開敞式公共平臺、屋頂綠化實施情況納入建筑主體工程項目同步規(guī)劃、同步實施、同步驗收。應(yīng)符合綠色建筑標準，100%全裝修。商品住宅銷售指導(dǎo)均價為45000元/平方米。

??宗地2022-02號（倉山金山舊改項目地塊E-18出讓地塊），出讓面積41041平（約61.56畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-3.0，建筑密度25%及以下，綠地率30%及以上。起始價24.64億、最高限價28.33億，采用“限地價、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價約20012.51元/平。建筑高度80米及以下，其中住宅建筑高度21米以上。商業(yè)建筑面積不少于5000平方米，不超過6000平方米。應(yīng)符合綠色建筑標準，全裝修比例應(yīng)達到60%以上。商品住宅銷售指導(dǎo)均價為35000元/平方米。

??宗地2022-03號（倉山東升舊廠房出讓地塊），出讓面積70965平（約106.45畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.0，建筑密度35%及以下，綠地率30%及以上。起始價22.11億、最高限價25.42億，采用“限地價、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價約15578.10元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度21米以上，同時滿足義序機場限高要求。商業(yè)建筑面積不少于7500平方米，不超過9500平方米。須建設(shè)商貿(mào)樓建筑面積9500平方米，由福州市土地發(fā)展中心按照27430元/平方米回購；建設(shè)的社區(qū)綜合服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施建筑面積1200平方米，由倉山區(qū)指定單位按照5861元/平方米回購；本項目地塊內(nèi)城市道路（含道路配套管線等），由建設(shè)單位按照市政道路建設(shè)標準同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步驗收，具體建設(shè)方案需經(jīng)市建設(shè)局同意后，方可實施，建成后對社會開放，由市建設(shè)局指定單位管理。應(yīng)符合綠色建筑標準，全裝修比例應(yīng)達到60%以上。商品住宅銷售指導(dǎo)均價為29000元/平方米。

??宗地2022-04號（倉山霞鏡新城東南側(cè)出讓地），出讓面積56232平（約84.35畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.4，建筑密度35%及以下，綠地率30%及以上。起始價20.31億、最高限價23.35億，采用“限地價、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價約15049.26元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度21米以上，同時滿足義序機場限高要求。商業(yè)商務(wù)建筑面積不少于24000平方米，不超過25000平方米。配建商貿(mào)樓建筑面積20000平方米及配套停車位120個，由市土地發(fā)展中心按照商貿(mào)樓6258元/平方米、停車位按照經(jīng)評估的市場評估價下浮10%確定進行回購；回購商貿(mào)樓部分樓面地價2160元/平方米，可售商業(yè)商務(wù)部分起始樓面地價8000元/平方米。應(yīng)符合綠色建筑標準，全裝修比例應(yīng)達到60%以上。商品住宅銷售指導(dǎo)均價為29500元/平方米。

??宗地2022-05號（晉安化工路與前橫路交叉口西北側(cè)地塊），出讓面積19609平（約29.4畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.8，建筑密度40%及以下，綠地率30%及以上。起始價16.45億、最高限價18.91億，采用“限地價、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價約29960.73元/平。建筑高度80米及以下，其中住宅建筑高度21米以上。商業(yè)建筑面積不少于3000平方米，不超過4000平方米。商品住宅銷售指導(dǎo)均價為45000元/平方米。

??宗地2022-06號（倉山三江口出讓地塊二十二），選址面積96099平（約144.15畝），出讓面積82395平（約123.59畝），用途為住宅、小學、幼兒園、綠地用地，容積率1.0-1.9，建筑密度21.3%以下，綠地率35%及以上。起始價14.81億、最高限價17.03億，采用“限地價、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價約9460.21元/平。建筑高度100米及以下，其中住宅建筑高度21米以上。小學建成后產(chǎn)權(quán)無償移交福州教育學院附屬第一小學（一附?。?，綠地結(jié)合小學活動需求設(shè)置室外活動場地并對外開放，綠地產(chǎn)權(quán)應(yīng)移交市園林中心。應(yīng)符合綠色建筑標準，全裝修比例應(yīng)達到60%以上。商品住宅銷售指導(dǎo)均價為28000元/平方米。

??宗地2022-07號（晉安新店片棚戶區(qū)改造H3地塊），出讓面積15221平（約22.8畝），用途為住宅用地，容積率1.0-2.2，建筑密度25%及以下，綠地率35%及以上。起始價6.03億、最高限價6.93億，采用“限地價、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價約18007.42元/平。建筑高度60米及以下，其中住宅建筑高度21米以上。商品住宅銷售指導(dǎo)均價為30000元/平方米。

??宗地2022-08號（晉安地鐵秀山站3號出入口出讓地），出讓面積8121平（約12.18畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-1.7，建筑密度30%及以下，綠地率35%及以上。起始價2.05億、最高限價2.35億，采用“限地價、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價約14848.94元/平。建筑高度36米及以下，其中住宅建筑高度18米以上。商業(yè)面積不少于600平方米，不超過700平方米。商品住宅銷售指導(dǎo)均價為30000元/平方米。

??宗地2022-09號（倉山東升上蓋出讓地塊），出讓面積4902平（約7.35畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-1.8，建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上。起始價1.45億、最高限價1.66億，采用“限地價、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價約16433.20元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度21米以上，同時滿足義序機場限高要求。商業(yè)建筑面積不低于550平方米，不超過650平方米。須建設(shè)底層商業(yè)建筑面積550平方米，由福州地鐵置業(yè)有限公司按照5850元/平方米回購。商品住宅銷售指導(dǎo)均價為29000元/平方米。

??宗地2022-10號（晉安東三環(huán)沿山四片福州儲運公司周邊地塊），出讓面積65759平（約98.64畝），用途為住宅用地，容積率1.0-1.6，建筑密度25%及以下，綠地率35%及以上。起始價9.96億、最高限價11.45億，采用“限地價、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價約9466.38元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。須配建安置型商品房59575平方米，銷售均價為14178元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購；須建設(shè)建筑面積不低于1500平方米的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站1處、不低于2000平方米的居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心1處，由晉安區(qū)指定單位按照5861元/平方米回購。商品住宅銷售指導(dǎo)均價為26000元/平方米。

??宗地2022-11號（晉安福州北站擴建工程安置地A地塊），出讓面積7718平（約11.58畝），用途為住宅用地，容積率1.0-3.0，建筑密度25%及以下，綠地率35%及以上。起始價3.45億、最高限價3.96億，采用“限地價、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價約14900.23元/平。建筑高度80米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。須配建安置型商品房6480平方米，銷售均價為17865元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購；須建設(shè)建筑面積不低于2000平方米的居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心1處，由晉安區(qū)指定單位按照6423元/平方米回購。商品住宅銷售指導(dǎo)均價為31500元/平方米。

??宗地2022-12號（鼓樓祭酒嶺舊屋區(qū)改造項目出讓地），選址面積10839平（約16.26畝），出讓面積10188平（約15.28畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-1.92，建筑密度23%及以下，綠地率30%及以上。起始價2.98億、最高限價3.42億，采用“限地價、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價約15234.43元/平。建筑高度36米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。須配建安置型商品房1650平方米（其中45平方米7套,60平方米12套,75平方米3套,90平方米2套,105平方米2套），銷售均價為18800元/平方米，由福州市政府指定單位回購，由鼓樓區(qū)政府實施監(jiān)管；須建設(shè)商務(wù)辦公建筑面積1萬平方米、車位220個，由鼓樓區(qū)指定單位回購，辦公回購單價按照18000元/平方米確定，車位回購單價按照市場評估價確定。商品住宅銷售指導(dǎo)均價為38000元/平方米。

??宗地2022-13號（晉安東三環(huán)沿山四片牛山片地塊），出讓面積23106平（約34.66畝），用途為住宅、商服、幼兒園用地，容積率1.0-1.49，建筑密度26%以下，綠地率35%及以上。起始價1.55億、最高限價1.78億，采用“限地價、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價約4502.16元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。須配建安置型商品房27500平方米，銷售均價為14178元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購；建設(shè)商貿(mào)樓建筑面積800平方米，由市土地發(fā)展中心按照5219元/平方米回購；回購商貿(mào)樓配套地下車位的，回購價格按照經(jīng)評估的市場評估價下浮10%確定。商品住宅銷售指導(dǎo)均價為26000元/平方米。

??宗地2022-14號（晉安三創(chuàng)園工業(yè)用地A地塊出讓地二），出讓面積9993平（約14.99畝），用途為住宅用地，容積率1.0-2.5，建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上。起始價0.75億、最高限價0.86億，采用“限地價、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價約3002.10元/平。建筑高度60米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。建設(shè)自持社會租賃住房，戶型經(jīng)市房管局確認后方可實施。

??宗地2022-15號（晉安安鋪路南側(cè)出讓地塊），出讓面積8934平（約13.4畝），用途為住宅、交通服務(wù)場站用地，容積率1.0-2.1，建筑密度40%及以下，綠地率21%及以上。起始價0.53億、最高限價0.609億，采用“限地價、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價約2824.95元/平。建筑高度60米及以下，其中住宅建筑高度21米以上。建設(shè)自持社會租賃住房，戶型經(jīng)市房管局確認后方可實施；配建公交管理用房2800平方米（其中一層不少于800平方米，二層以上2000平方米），小車停車位15個，由福州城市客運場站運營有限公司按照6610元/平方米、車位無償移交進行回購，公交設(shè)施建設(shè)方案應(yīng)征求其意見。

??宗地2022-16號（倉山會展中心西北側(cè)出讓地塊），出讓面積57894平（約86.84畝），用途為商服、公園綠地用地，容積率1.0-1.6，建筑密度32%及以下，綠地率45%及以上。起始價3.56億，按照價高者得原則拍賣出讓，起始樓面價約3843.23元/平。建筑高度50米及以下。酒店建筑面積3萬-3.5萬平方米，綠地應(yīng)作為公共綠地對外開放使用，商務(wù)建筑部分可分層銷售，允許銷售的最小分割單元為單層。

??宗地2022-17號（鼓樓陸莊河沿線及柳橋舊改B地塊），出讓面積4505平（約6.76畝），用途為商服、公園綠地用地，容積率2.57以下，建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上。起始價1.21億，按照價高者得原則拍賣出讓，起始樓面價約10450.99元/平。建筑高度50米及以下。綠地應(yīng)作為公共綠地對外開放使用，商務(wù)建筑部分可分層銷售，允許銷售的最小分割單元為單層。