??2022年以來(lái)，雖然信貸政策持續(xù)發(fā)力，福州房企推盤積極性提高，但受到樓市整體低迷行情的影響，不少樓盤的認(rèn)購(gòu)情況下跌明顯。開(kāi)盤方面，本月共6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤6次，整體去化率約33%，去化率較上月有所下滑，仍低位徘徊。其中五區(qū)共5個(gè)項(xiàng)目首開(kāi)入市，整體去化率僅39%。

??從本月數(shù)據(jù)上看，五區(qū)普通住宅供不應(yīng)求，供應(yīng)量環(huán)比明顯下滑，位于近一年較低位水平；成交方面，成交量環(huán)比下滑10.71%，除晉安區(qū)微漲外，其余各區(qū)域成交量均有不同程度的下滑，其中臺(tái)江、馬尾區(qū)，成交量下滑顯著，下滑幅度均超過(guò)50%。閩侯成交量環(huán)比有所下滑，成交主力為【萬(wàn)科城市花園】，成交均價(jià)則維穩(wěn)。實(shí)際認(rèn)購(gòu)方面，五區(qū)、閩侯整體認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)較差，同環(huán)比均出現(xiàn)明顯下滑，五區(qū)認(rèn)購(gòu)量更是創(chuàng)近年來(lái)新低。

??2022年的第一個(gè)月，盡管福州接連迎來(lái)多項(xiàng)樓市利好，但購(gòu)房者觀望情緒依舊濃厚。展望2 月份，恰逢傳統(tǒng)春節(jié)成交淡季，加之行業(yè)信心驟減，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將面臨較大的考驗(yàn)，預(yù)計(jì)供求還將呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。

??01

??五區(qū)市場(chǎng)熱度

??1、本月市場(chǎng)熱度

??2、五區(qū)市場(chǎng)板塊熱度

??本月各板塊熱度變化：通過(guò)監(jiān)測(cè)板塊認(rèn)購(gòu)指標(biāo)，盤均套數(shù)指標(biāo)的數(shù)據(jù)變化，跟蹤板塊熱度變化。

??板塊認(rèn)購(gòu)指標(biāo)：北區(qū)、帝封江、中心板塊的認(rèn)購(gòu)指標(biāo)分別為21.52%、12.68%、12.3%，跑贏板塊年度認(rèn)購(gòu)占比；

??盤均套數(shù)指標(biāo)：北區(qū)、帝封江、快安、義序、中心等5個(gè)版塊指標(biāo)分別為22、24、18、25、23，跑贏城市平均值13。

??板塊認(rèn)購(gòu)指標(biāo)：當(dāng)月板塊認(rèn)購(gòu)/當(dāng)月城市總認(rèn)購(gòu)-板塊年度認(rèn)購(gòu)占比

??盤均套數(shù)指標(biāo)：板塊盤均認(rèn)購(gòu)-城市盤均認(rèn)購(gòu)

??3、五區(qū)市場(chǎng)項(xiàng)目聚合度

??1月份整體認(rèn)購(gòu)共計(jì)1301套，環(huán)比下跌35%，前十項(xiàng)目合計(jì)認(rèn)購(gòu)616套，占比47%，受益于多項(xiàng)目首開(kāi)入市，聚合度再度提升。

??1月份，房企積極推貨，但市場(chǎng)反應(yīng)冷淡，疊加臨近新年、陰冷天氣等因素，1-10套大幅擴(kuò)大，其余均收窄。

??02

??開(kāi)盤監(jiān)測(cè)

??1月共6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤6次，整體去化率約33%，均為首開(kāi)入市。

??03

??土地監(jiān)測(cè)

??本月主城區(qū)及長(zhǎng)樂(lè)無(wú)宅地供應(yīng)；下轄縣中僅福清、連江供地，共供應(yīng)2幅宅地，供應(yīng)總建為20.14萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)為7.87億元。

??本月主城區(qū)無(wú)宅地成交，八縣僅永泰城北成交1幅宅地。財(cái)政壓力不減，福州趕在假期結(jié)束后即將推出首批集中供地，本次供應(yīng)將包含上批次部分未成交地塊，同時(shí)核心板塊也將推出多幅優(yōu)質(zhì)宅地，整體條件較優(yōu)，預(yù)計(jì)熱門宅地或?qū)㈨樌山?，條件一般或偏遠(yuǎn)地塊仍存在較大出讓壓力。

??04

??商品住宅市場(chǎng)

??1、普通住宅市場(chǎng)

??本月五區(qū)普通住宅供應(yīng)13.89萬(wàn)方，供應(yīng)量環(huán)比明顯下滑，位于近一年較低位水平；成交方面，成交量環(huán)比下滑，均價(jià)穩(wěn)中微漲。

??1月五區(qū)普通住宅供不應(yīng)求，存量小幅下滑至229.1萬(wàn)㎡，去化周期與上月持平，為8.7個(gè)月。北區(qū)板塊存量最高，去化周期超12個(gè)月，尚在合理范圍內(nèi)；桂湖去化速度慢，去化周期最長(zhǎng)。

??本月閩侯普通住宅斷供；成交方面，成交量環(huán)比有所下滑，成交主力為【萬(wàn)科城市花園】，成交均價(jià)則維穩(wěn)。

??1月閩侯普通住宅供不應(yīng)求，庫(kù)存量環(huán)比上月有所下滑，去化周期為10.1個(gè)月；板塊方面，南通庫(kù)存量最大，去化周期15個(gè)月；南嶼去化速度加快，去化周期僅2.4個(gè)月。

??2、別墅市場(chǎng)

??本月五區(qū)別墅供應(yīng)0.64萬(wàn)㎡/42套，成交1.36萬(wàn)㎡/97套，成交量小幅下滑，均價(jià)受【源溪里山】等項(xiàng)目影響環(huán)比小幅下滑。

??本月五區(qū)別墅庫(kù)存下滑至54萬(wàn)㎡，去化周期約27.1個(gè)月；各板塊中，北區(qū)、桂湖、帝封江庫(kù)存量大，去化速度較慢，去化周期長(zhǎng)；瑯岐、三江口板塊去化速度加快，去化周期尚在合理范圍內(nèi)。

??本月閩侯別墅新增供應(yīng)0.88萬(wàn)方/30套，成交0.39萬(wàn)㎡/13套，成交量環(huán)比漲幅顯著，均價(jià)受【高爾夫莊園】等項(xiàng)目備案影響有所上漲。

??本月閩侯別墅市場(chǎng)庫(kù)存量環(huán)比上月微漲，去化速度減慢，去化周期上漲至49個(gè)月；各板塊中，南嶼、上街存量最高，去化速度慢，去化周期均超過(guò)40個(gè)月；白沙庫(kù)存量低，但去化周期最長(zhǎng)。

??3、區(qū)域成交走勢(shì)

??成交量方面：除晉安區(qū)外，各區(qū)域環(huán)比均有下滑，其中臺(tái)江，馬尾區(qū)環(huán)比下滑顯著，跌幅均超50%；

??成交均價(jià)方面：除倉(cāng)山區(qū)外，其余區(qū)域均有所上漲，其中臺(tái)江價(jià)格上漲明顯，至近一年最高位。

??4、成交結(jié)構(gòu)分析

??【五區(qū)】

??本月五區(qū)70-90㎡面積段成交占據(jù)主力，主力項(xiàng)目為【碧桂園正榮悅玲瓏】

??150-200萬(wàn)總價(jià)產(chǎn)品占據(jù)主力成交，主力成交為【榕耀之城】

??【閩侯】

??本月閩侯70-90㎡面積段產(chǎn)品占比達(dá)6成，占據(jù)主力成交，主力項(xiàng)目為【萬(wàn)科城市花園】

??閩侯110-130萬(wàn)總價(jià)產(chǎn)品占據(jù)主力成交，占比27%，其主力成交為【萬(wàn)科城市花園】

?

??5、排行榜

??【融信海月江南】占據(jù)金額、面積榜雙榜首；各區(qū)域中，倉(cāng)山、晉安多個(gè)項(xiàng)目上榜，表現(xiàn)亮眼。

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??SOHO市場(chǎng)

??上月五區(qū)SOHO市場(chǎng)1個(gè)項(xiàng)目新增供應(yīng)0.77萬(wàn)方,本月掛零；成交方面，受【榕心未來(lái)】項(xiàng)目集中備案影響，，成交均價(jià)回落至近一年中位水平。

??本月閩侯SOHO市場(chǎng)繼續(xù)斷供；成交量有所上漲，仍低位徘徊；成交均價(jià)小幅下滑，至低位運(yùn)行。