??樂居買房訊 近日，晉安區(qū)東二環(huán)板塊新添樓盤——保利云上（備案名：保利云光公館）。該項(xiàng)目位于晉安區(qū)福馬路海峽工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意園旁，預(yù)推建面約89-115㎡戶型。

??項(xiàng)目追溯

??2021年9月8日福州舉辦四區(qū)土拍，吸引了包括保利、融僑、金地、福州建工、中駿、象嶼、正榮、特藝城、眾益置業(yè)等在內(nèi)的約40余家競買人報(bào)名參拍。拍賣自上午09：30準(zhǔn)時(shí)開始，一直持續(xù)到中午12：00才宣告收官，總計(jì)拍賣時(shí)長約2.5個(gè)小時(shí)。最終，四區(qū)11幅宗地全部完成出讓，以總體量620.83畝，攬金70.34億的成績?yōu)楸据喐Ｖ萃僚漠嬌暇涮枴?/p>

??在本次土拍中，保利以17.13億+搖號競得宗地2021-40號地塊，成交樓面價(jià)約21506.59元/平！溢價(jià)率14.97%！

??宗地2021-40號（晉安紅光村及周邊舊改出讓地塊一），出讓面積31860平（約47.79畝），用途為住宅、商服用地，容積率2.5，起始價(jià)14.9億、最高限價(jià)17.13億。該地塊也是本次福州四區(qū)土拍中關(guān)注度最高的一幅地，經(jīng)過約20輪的叫價(jià)和搖號環(huán)節(jié)后，才由保利競得。

??本地塊建筑高度80米及以下，商業(yè)建筑面積不低于2000平、不超過3000平；配建2萬平人才限價(jià)商品房，按照該項(xiàng)目商品住宅備案價(jià)格的70%（以市政府最終確定的為準(zhǔn)）由市政府指定對象購買，商品住宅銷售指導(dǎo)價(jià)為32000元/平。

??受到不遠(yuǎn)處已經(jīng)開業(yè)的宜家的帶動，地塊所處區(qū)域整體上有著明顯的發(fā)展空間和潛力。結(jié)合未來宜家周邊將要實(shí)行棚改的三遠(yuǎn)片區(qū)規(guī)劃的住宅、商業(yè)、教育、綠地等土地用途，預(yù)計(jì)該區(qū)域未來還將會有一波的市政公建以及商業(yè)升級等方面利好。此外受到已經(jīng)落地的福興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的開發(fā)利好，各類政策的出臺和落地也將提升區(qū)域整體價(jià)值。

??周邊價(jià)格

??據(jù)查詢，項(xiàng)目周邊的新房價(jià)格約在2.9萬元/㎡-4萬元/㎡之間。例如，泰禾鼓山院子均價(jià)約2.9萬元/㎡、建發(fā)美的·君蘭和鳴均價(jià)約3.5萬元/㎡、旭輝永同昌公元大觀均價(jià)約3.8萬元/㎡、大東海晉棠府均價(jià)約3萬-3.5萬元/㎡、首開香悅均價(jià)約3.25萬元/㎡、綠城美的桂語映月均價(jià)約4萬元/㎡。保利云上目前價(jià)格尚未公布，相信未來一定能夠給板塊注入新活力。

??保利云上目前周邊二手房價(jià)格約在1.9萬元/㎡-3.5萬元/㎡之間。例如，永同昌文華小區(qū)均價(jià)約1.9萬元/㎡，四季綠都春園均價(jià)約2.2萬元/㎡，匯誠雅園均價(jià)約2.7萬元/㎡，恒宇國際公園均價(jià)約3.5萬元/㎡。

??項(xiàng)目介紹

??保利云上位于福州市晉安區(qū)福馬路海峽工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意園旁，項(xiàng)目總占地面積31860㎡，綠化率30%，容積率為2.5，開發(fā)商為福州中和投資發(fā)展有限公司，小區(qū)車位總數(shù)約900個(gè)。

??項(xiàng)目周邊商業(yè)資源豐富，靠近世歐廣場、東二環(huán)泰禾廣場、臺江萬達(dá)廣場、鼓山沃爾瑪、宜家商業(yè)綜合體。

??此外，周邊還有牛崗山公園、串珠公園、浦東河公園、鶴林公園、晉安湖公園、光明港公園、水上公園等景觀公園。

??項(xiàng)目臨近地鐵2號、4號線，附近有108路/115路/166路/187路/29路/333路/40路快線/69路/7路/70路/73路/通勤快線15路等多條公共交通路線。

??目前保利云上已經(jīng)公布戶型圖。

?建面約89㎡戶型圖

建面約115㎡戶型圖

??保利云上項(xiàng)目位于東二環(huán)，周邊生活配套不錯(cuò)，距離市區(qū)比較近，有興趣的網(wǎng)友可撥打樂居400電話，了解項(xiàng)目更多詳情。