去年12月，一場(chǎng)土拍，將大家的視線拉到三江口。倉山三江口樟嵐一幅約74.79畝地塊，最終由榕發(fā)置地以10.27億元競(jìng)得，樓面價(jià)僅為11442.9元/㎡。值得關(guān)注的是，該地塊明確未來劃片學(xué)校為清華附中福州學(xué)校。如今，該地塊案名已確認(rèn)，叫江悅學(xué)筑；近日，更有網(wǎng)友曝光了該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案效果圖。

▎10.27億，榕發(fā)置地三江口兜底拿地

2022年12月，福州市第四輪集中土拍結(jié)束，備受關(guān)注的幾幅地塊中，兩幅位于臺(tái)江上海西新村，最后，被廈門國貿(mào)、廈門建發(fā)以總價(jià)45.23億瓜分。

此外，位于倉山三江口樟嵐編號(hào)為宗地2022-54號(hào)地塊業(yè)備受關(guān)注，該地塊位于倉山區(qū)南江濱東大道南側(cè)，林浦路北側(cè)，地塊整體方正，容積率低，僅為1.0-1.8，面積比較適中，達(dá)到74.79畝。

地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯：

1.根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目觀江視線雖然部分會(huì)受福州市教育研究院阻擋，但高層看江問題不大；

2. 該地塊明確未來劃片清華附中福州學(xué)校；

3. 地塊距離樟嵐或林浦地鐵站距離不算遠(yuǎn)；

4. 商業(yè)配套有嘉里商業(yè)中心等。

由于該地塊僅有一家房企報(bào)名，最終，福建榕發(fā)置地以底價(jià)10.27億兜底競(jìng)得，樓面價(jià)約11442.9元/㎡。▎榕發(fā)江悅學(xué)筑設(shè)計(jì)方案效果圖曝光

今年初，福州市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布“江悅學(xué)筑全過程工程咨詢-招標(biāo)公告”。招標(biāo)公告顯示，江悅學(xué)筑全過程工程咨詢已由福州市倉山區(qū)發(fā)展和改革局批準(zhǔn)建設(shè)。

此次招標(biāo)范圍包括項(xiàng)目的全過程工程咨詢服務(wù)。計(jì)劃服務(wù)期從簽訂合同之日起至本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格、結(jié)算、審計(jì)及缺陷責(zé)任期結(jié)束之日止。招標(biāo)控制價(jià)約為1477萬元。

此次招標(biāo)，意味著項(xiàng)目案名正式確定。

而近日，項(xiàng)目再度迎來新進(jìn)展。有網(wǎng)友在自媒體平臺(tái)曝光了該項(xiàng)目一組設(shè)計(jì)方案效果圖。項(xiàng)目整體沿江而建，灰白立面簡(jiǎn)潔雅致，屋頂采用三坊七巷極具地域特色的馬鞍墻風(fēng)格。

▎低樓面價(jià)為項(xiàng)目上市留足叫價(jià)空間

根據(jù)土拍公告，三江口樟嵐2022-54號(hào)地塊，未來的商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為27000元/㎡，顯然，該指導(dǎo)價(jià)的參考依據(jù)，主要就是濱江正榮府以及大東海江山府。

目前，濱江正榮府銷售已經(jīng)接近尾聲，高層帶裝修住宅尾盤售價(jià)在30000元/㎡左右，而大東海江山府帶裝修售價(jià)約26000元/㎡左右，這兩個(gè)項(xiàng)目同是劃片清華附中福州學(xué)校。

對(duì)此，福州中原市場(chǎng)研究中心總監(jiān)認(rèn)為，按照目前出讓約11442.9元/㎡樓面價(jià)，疊加建安成本以及裝修費(fèi)用，預(yù)計(jì)項(xiàng)目帶裝修售價(jià)21000元/㎡左右就能回本。

有業(yè)內(nèi)人士分析，目前三江口板塊整體市場(chǎng)預(yù)期在走弱，榕發(fā)江悅學(xué)筑上市有望為板塊注入新的信心。

稿件原創(chuàng)為福州房產(chǎn)；圖片來源網(wǎng)絡(luò)