??1月25日，福建省政府辦公廳出臺《關(guān)于強化規(guī)劃引領(lǐng)和用地支撐促進城市建設(shè)品質(zhì)提升的通知》。分為國土空間規(guī)劃、多用途供地、開發(fā)規(guī)模結(jié)構(gòu)、開發(fā)建設(shè)進度、商品住宅預(yù)售管理等8個方面作出要求。

??全省土地市場再迎變動

??支持宅地“捆綁出讓”

??1月25日，福建省政府辦公廳下發(fā)通知，要求規(guī)范商品住宅預(yù)售管理；允許單宗綜合開發(fā)項目進行多用途（可包含城鎮(zhèn)住宅、文化、教育、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利、商業(yè)、商務(wù)金融、娛樂康體等用途）土地供應(yīng)；從嚴(yán)控制綜合開發(fā)項目數(shù)量和規(guī)模，不得假借綜合開發(fā)項目名義進行以經(jīng)營性房地產(chǎn)為主的開發(fā)運作；綜合開發(fā)項目涉及商品住宅的，要加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管等。

??原文中第一點至第五點中的監(jiān)管要求均應(yīng)納入土地出讓公告和出讓合同。該新規(guī)的出臺必將對全省土地市場產(chǎn)生重大影響，值得關(guān)注！

??原文如下

??福州今年第一輪集中供地土拍

??將出讓二十多宗優(yōu)質(zhì)地塊

??據(jù)福州市自然資源和規(guī)劃局消息，1月24日上午，福州市自然資源和規(guī)劃局邀請三十多家企業(yè)，召開2022年服務(wù)企業(yè)暨第一批集中出讓土地招商推介會。

??2022年，市資源規(guī)劃局通過優(yōu)化城市設(shè)計、夯實前期工作、完善出讓方案，精心謀劃了第一批集中出讓二十多宗優(yōu)質(zhì)經(jīng)營性用地，涵蓋了商品住宅、安置型商品房、商業(yè)商務(wù)、體育、租賃住房等用途，滿足企業(yè)投資需求。推介會還重點介紹了三江口片區(qū)、晉安湖片區(qū)、南二環(huán)片區(qū)及地鐵站點周邊地塊，加快城市重點發(fā)展區(qū)域高品質(zhì)、高顏值精品項目快速落地。

??推動項目審批速度

??福、廈兩地皆推進“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓模式

??土地市場方面，近期福州、廈門兩地都在“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓方面有所進展。

??1月24日，福州市公共資源交易服務(wù)中心舉行國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣大會，成功拍出位于金山工業(yè)園區(qū)橘園洲片區(qū)的宗地C2022-1地塊。該地塊由福州市倉山區(qū)土地開發(fā)建設(shè)投資集團有限公司競得，成交價1.18億。

??據(jù)了解，這是福建省出讓的首宗“標(biāo)準(zhǔn)地”。不同于以往簡單地根據(jù)規(guī)劃條件進行出讓，“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓前設(shè)立了許多前置條件，使出讓土地更加“標(biāo)準(zhǔn)化”。

??據(jù)倉山區(qū)自然資源和規(guī)劃局工作人員介紹，以這次出讓的E地塊為例，以往只要滿足容積率、限高、綠化率等規(guī)劃條件就可以出讓?，F(xiàn)在作為“標(biāo)準(zhǔn)地”，需要明確總平方案、外立面風(fēng)貌景觀效果、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入、固定資產(chǎn)投資強度、畝均稅收、排放標(biāo)準(zhǔn)等多項要求后才能出讓。預(yù)計E地塊建成后將比原有廠房增加50倍以上稅收。

??此外，廈門市自然資源和規(guī)劃局也于2021年12月末印發(fā)《廈門市產(chǎn)業(yè)項目“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓改革試點工作方案（試行）》的通知。圍繞“區(qū)域評估+標(biāo)準(zhǔn)地+告知承諾制”聯(lián)動審批改革要求，建立“標(biāo)準(zhǔn)地”指標(biāo)管控體系，加強部門聯(lián)動，最大限度提前明確項目建設(shè)各類管控要求，并“按標(biāo)出讓”，通過企業(yè)承諾制許可等方式，全面提升產(chǎn)業(yè)項目審批提升增效，實現(xiàn)“交地即拿證”目標(biāo)。

??建立“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓制度，持續(xù)優(yōu)化完善“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓指標(biāo)管控體系，從前期準(zhǔn)備、按標(biāo)出讓、政府服務(wù)、監(jiān)督管理等環(huán)節(jié)全面推動產(chǎn)業(yè)項目“標(biāo)準(zhǔn)地”改革舉措落地實施，助力企業(yè)快速落地動建，建成投產(chǎn)。