??金融街9號地處江濱中大道、鼓山大橋旁。金融街9號主推建面約92㎡-195㎡戶型，目前均價大約在2.8萬元/㎡左右，為40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)精裝公寓，適合投資或者改善人群購買。

項目節(jié)點

??2015-04-23拿到預(yù)售證，預(yù)售證號：FZ許20150302，獲證樓棟：鄭和大廈

??2017-08-13鄭和大廈開盤，共412套房源。

項目規(guī)劃

??自帶社區(qū)花園，環(huán)境不錯

      金融街9號位于臺江區(qū)東濱路與江濱中大道交叉路口往東約160米，鼓山大橋旁。小區(qū)總占地面積約9914㎡，總建筑面積約54862㎡，容積率為4.0，綠化率30%，層高4.25米，開發(fā)商為福州鄭和發(fā)展有限公司。

??小區(qū)內(nèi)規(guī)劃共一棟建筑，預(yù)計可容納148戶，提供約294個車位，車位比為1:2，這個數(shù)量的車位，足夠滿足業(yè)主日常停車使用。

       金融街9號共計有24層（地下2層+地上22層），其中14、15、16層已經(jīng)交由公寓管理公司，改為公寓出租。項目共設(shè)置13部電梯，每層共計13戶，梯戶比為1:1。

??由于金融街9號外立面均為玻璃幕墻打造，所以項目沒有設(shè)置窗戶，樓內(nèi)空氣均由中央空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)進行調(diào)節(jié)。項目采用大金中央空調(diào)及柯德門窗自然通風(fēng)系統(tǒng)，此外熱水系統(tǒng)為美的空氣能循環(huán)熱水系統(tǒng)。?

項目亮點

??視野開闊，商業(yè)配套豐富

1. 地處閩江邊，南面可看江

   金融街9號距離閩江直線距離不到200米，且無其他建筑遮擋，能夠完整地欣賞閩江風(fēng)景。
   

2. 周邊公園、商業(yè)配套豐富

   金融街9號與福州花海公園僅一橋之隔，周邊有著金融街萬達廣場、鰲峰廣場、永輝廣場等豐富的商業(yè)資源。
   

3. 位于金融街CBD，板塊價值高

   金融街9號位于臺江金融街CBD板塊，周邊有著各大企業(yè)總部大廈，擁有豐富的板塊價值。

價格分析

??對比周邊樓盤，價格無明顯優(yōu)勢

??金融街9號雖然是40年產(chǎn)權(quán)公寓，但是相比較周邊住宅樓盤來看，均價卻并不低，目前均價約2.8萬元/㎡。項目周邊的房價大約在2.4—3.7萬元/㎡之間。例如金輝觀瀾云著（約2.36萬元/㎡）、世茂金融街茂悅中心（約2.5萬元/㎡）、海月江南（約2.75萬元/㎡）、三盛濱江國際（約3.7萬元/平米）。

??目前周邊二手房的價格在1.5—3.7萬元/㎡之間，例如金融街萬達廣場（約1.5萬元/㎡）、桂園怡景（約2.4萬元/㎡）、陽光凡爾賽宮（約3.7萬元/㎡）。

??臺江區(qū)建設(shè)已經(jīng)趨于成熟，在2021年福州集中土拍中，金融街3公里范圍內(nèi)已經(jīng)無地出讓。這也導(dǎo)致未來金融街附近的房源愈加稀缺。同時金融街區(qū)域北接晉安區(qū)、東可前往馬尾與長樂，與倉山區(qū)更是只有一橋之隔，出行交通便捷。根據(jù)克爾瑞福州房地產(chǎn)報告顯示，較2010年相比，江濱區(qū)域2021年普通住宅價格漲幅翻了一倍，這也說明了金融街區(qū)域的價格潛力。

戶型解析

??衛(wèi)浴設(shè)計亮眼，適合改善型購房

??92-101平戶型

??92-101㎡的戶型為一室兩廳一廚一衛(wèi)設(shè)計，整體呈長方形，戶型方正。南面均為高約4.25米的玻璃幕墻，保證了戶型的采光效果。進門即為開放式廚房，配備了一處操作臺，不僅可以用來進行每日浣洗水果食材，還能在周末的時候作為吧臺，同來訪的朋友暢飲談天。

??在臥室之內(nèi)還設(shè)置了步入式衣帽間，不僅可以用來存放衣服首飾，還能用來作為雜物收納空間，解決了收納的問題。

??值得一提的是，本戶型在衛(wèi)生間位置自帶超大浴池，隨精裝交付。業(yè)主可以一邊在家享受超大浴池帶來的舒暢沐浴體驗，一邊透過玻璃幕墻欣賞江邊沿岸的美景。

??185平戶型

??185㎡平戶型設(shè)置有三房兩廳兩衛(wèi)，戶型呈正方形，做到了真正的戶型方正。主臥單獨在一側(cè)，擁有足夠的私密性。主臥與衛(wèi)生間之間通過步入式衣帽間連接。方便業(yè)主在沐浴之后，在衣帽間悠閑地挑選要穿著的衣服。

??入戶左手邊的房間，既可以設(shè)置成臥房方便來客休息，又可以設(shè)置成書房放置茶幾，與朋友喝茶聊天。

??本戶型僅有西面采光，這也會造成布局在東面的廚房以及衛(wèi)生間在使用時必須打開燈光的情況，否則會采光不足。

??195平戶型

??195㎡戶型設(shè)置為二房二廳二衛(wèi)，為端頭戶型。廚房是開放式廚房，同樣設(shè)置有操作臺，既可以用來浣洗食材，也能夠用以品酒暢聊。約200㎡兩房的設(shè)置，帶來的是寬大的客廳體驗，業(yè)主可以在客廳舉辦party，同時也能夠透過玻璃幕墻欣賞戶外的濱江風(fēng)景。

??主臥帶有超大的衣帽間，足夠容納業(yè)主的衣物首飾。同時主臥還擁有大面積的衛(wèi)生間，設(shè)置有浴缸區(qū)域和淋浴區(qū)域，衛(wèi)生間大部分為玻璃幕墻，業(yè)主在沐浴時，映入眼簾的是濱江美景， 擁有足夠的視覺沖擊力。

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交通出行

??對自駕較為友好

??公共交通：

??金融街9號直線距離約300米范圍內(nèi)有公交鰲峰洲站與公交東濱站，通過的公交車有15路、17路、88路、161路、312路、37路、136路、162路等。

??通過公交車，東可前往馬尾，南可進入倉山會展中心、西可以到達中亭街鼓樓，公共交通還算便捷。

??自駕：

??金融街9號東鄰東二環(huán)快速路，通過二環(huán)快速路可以前往東部辦公區(qū)以及海峽國際會展中心；西接福光南路，通過福光南路可快速到達東二環(huán)泰禾廣場；南鄰江濱中大道，通過江濱中大道可以前往萬寶商圈以及臺江閩北CBD，也可以抵達馬尾，或者前往長樂機場。

周邊配套

??多商業(yè)、公園配套

??教育配套：

??金融街9號直線距離約1公里范圍內(nèi)有水岸華庭幼兒園、臺江第三中心小學(xué)（鰲峰分校）、福州八中鰲峰初級中學(xué)、福州華倫中學(xué)（鰲興校區(qū)）。項目周邊的學(xué)校足夠孩子從幼兒園升學(xué)到中學(xué)。

??醫(yī)療配套：

??金融街9號附近的醫(yī)療資源較少，距離最近的為鰲峰街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。想要獲得更好的醫(yī)療資源，業(yè)主必須驅(qū)車前往。

??商業(yè)配套：

??金融街9號周邊的商業(yè)配套資源豐富，直線距離約2公里范圍之內(nèi)有金融街萬達廣場、鰲峰廣場（apm）、永輝廣場、臺江金街等。

??金融街萬達廣場商業(yè)綜合體建筑面積約95000平方米，集商業(yè)、辦公、商務(wù)酒店、休閑娛樂、文化及市民活動為一體，足夠滿足本項目業(yè)主的衣食住需求。

??公園配套：

??金融街9號項目直線距離約1公里范圍之內(nèi)有著鰲峰公園、武夷綠洲城市運動公園、福州花海公園，公園配套還算豐富。

??福州花海公園位于南江濱東大道，公園全長約4550米，總占地面積約65萬平方米。公園不同季節(jié)播種不同的時花，是一座集生態(tài)、休閑、科普為一體的開放性公園。業(yè)主可以在工作日結(jié)束或者是周末休息的時間，前往花海公園休閑娛樂，與孩子共度愉快的親子時光。

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