??2021年，房企爆雷聲不絕于耳，誰也猜不到下一個(gè)被點(diǎn)燃引線炸出聲響的是誰。

??據(jù)悉，地產(chǎn)開發(fā)商佳兆業(yè)<1638.hk>正忙于制定一個(gè)在農(nóng)歷新年之前兌付理財(cái)產(chǎn)品的可行計(jì)劃。該公司擔(dān)心政府可能采取包括沒收資產(chǎn)在內(nèi)的嚴(yán)厲行動(dòng)。

??佳兆業(yè)或被沒收資產(chǎn)并接管

??將于春節(jié)前制定理財(cái)產(chǎn)品兌付計(jì)劃

??據(jù)國內(nèi)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志1月8日發(fā)布的消息：佳兆業(yè)集團(tuán)主席郭英成已應(yīng)深圳市政府要求，于本月底前提出兌付理財(cái)產(chǎn)品方案，否則當(dāng)局可能會(huì)沒收佳兆業(yè)部分資產(chǎn)，并逐步接管公司。此外，郭英成正與部分境外債券持有人洽談，尋求獲得新貸款，償還理財(cái)產(chǎn)品的投資者。

?

??網(wǎng)絡(luò)信息顯示，該消息最先出自路透社財(cái)經(jīng)早報(bào)，內(nèi)容與上述微博中并無太多出入。

??

??啟動(dòng)120億美元債務(wù)重組流程

??海外債券規(guī)模僅次于恒大

??公開信息顯示，佳兆業(yè)集團(tuán)已于2020年12月有一筆美元債發(fā)生違約，并啟動(dòng)了對其120億美元海外債務(wù)的重組流程。在中國地產(chǎn)商中，佳兆業(yè)的海外債券規(guī)模僅次于中國恒大<3333.hk>。

??據(jù)悉，佳兆業(yè)11月初首次確認(rèn)一款理財(cái)產(chǎn)品兌付逾期，并告訴投資者，當(dāng)時(shí)它總共有127.9億元人民幣(20億美元)的未償本息。消息人士稱，郭英成正積極與公司的一些境外債券持有人接洽，希望從他們那里獲得新的貸款，償還理財(cái)產(chǎn)品投資者。

??佳兆業(yè)股債雙殺

??曾有近500名投資人維權(quán)

??2021年11月初，佳兆業(yè)理財(cái)產(chǎn)品爆雷，佳兆業(yè)陷入流動(dòng)性危機(jī)。據(jù)一份聊圖記錄截圖顯示，客服向購買理財(cái)產(chǎn)品的客戶解釋，逾期是因?yàn)榧颜讟I(yè)流動(dòng)性出現(xiàn)問題，并非資不抵債，公司正積極出售資以獲取資金。

??

??消息傳出后，近500個(gè)投資人聚集于羅湖友誼酒店維權(quán)。據(jù)悉，佳兆業(yè)通過錦恒財(cái)富發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品，金額高達(dá)127億元。10月30號(hào)到期的幾個(gè)產(chǎn)品中，只兌付了3000多萬，還有3億到期無法兌付。

??

??圖源：中國基金報(bào)

??2021年12月7日佳兆業(yè)還有4億美元債到期，除此以外，佳兆業(yè)還有8億美元的美元債將于2022年到期，還不包括約11億美元的利息款。

??多家房企債務(wù)違約

??有房企上演“1元購”魔幻自救

??開頭提到，2021年，房企爆雷之聲不絕于耳，尤其是在理財(cái)、債券等方面。

??前不久，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布公告稱，公司下屬子公司擬出讓重慶煬玖商貿(mào)公司100%的股權(quán)，交易對價(jià)為1元。

??這筆“1元購”的交易公告一經(jīng)發(fā)出，馬上收到了上交所的問詢函，要求公司說明交易對價(jià)僅為1元的合理性及其他交易事項(xiàng)。

??資料顯示，截至2021年11月30日，藍(lán)光發(fā)展累計(jì)到期未能償還的債務(wù)本息金額合計(jì)258.81億元（包括銀行貸款、信托貸款、債務(wù)融資工具等債務(wù)形式）。

??除了藍(lán)光以外，陽光100中國控股有限公司公告稱，一筆本息約1.79億美元的10.50%優(yōu)先美元票據(jù)于12月5日到期，但該公司因流動(dòng)性問題無法償還本金和應(yīng)計(jì)但未付的利息，發(fā)生違約。該票據(jù)的未償還本金總額為1.7億美元，應(yīng)計(jì)及未付利息總額為892.5萬美元，合計(jì)本息約為1.79億美元。這已是陽光100中國2021年內(nèi)第二次出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性兌付違約。

??據(jù)花樣年控股2021年10月4日公告，公司本應(yīng)在10月4日付款的2.06億美元的票據(jù)未能如期支付。

??新力控股發(fā)布公告稱，將無力償還2021年10月18日到底應(yīng)付的2.5億美元債本金及利息。

??隨著房地產(chǎn)行業(yè)的整頓和調(diào)控力度加大，很多以往的不良現(xiàn)象會(huì)被打壓，這不管是對購房者來說，還是對國家的布局發(fā)展來說，都是好事。房地產(chǎn)高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高暴利的時(shí)代已經(jīng)過去了。