??樂(lè)居買(mǎi)房訊  近日，倉(cāng)山區(qū)金山淮安板塊新添樓盤(pán)——大東海天樾。該項(xiàng)目位于倉(cāng)山區(qū)鳳崗路金建小區(qū)西側(cè)60米，預(yù)推建面約205m2大平層產(chǎn)品。

??板塊追溯

??2021年2月3日，福州市區(qū)舉行2021年首場(chǎng)土拍！本次土拍集中出讓市區(qū)12幅熱土！總體量高達(dá)508.91畝！起拍價(jià)總額達(dá)70.75億！其中包括8幅熱門(mén)宅地，主要集中在東二環(huán)、江南CBD、海峽奧體等熱門(mén)板塊。

??在本場(chǎng)土拍當(dāng)中，大東海地產(chǎn)以最高限價(jià)5.07億，另加1500㎡自持社會(huì)租賃住房競(jìng)得宗地2021-04號(hào)地塊，樓面價(jià)為18533元/㎡。

??福州宗地2021-04號(hào)備案名為“玉瀾公館”，推廣名即為“大東?！ぬ扉小保延?021年9月1日取得項(xiàng)目施工許可證。

??“大東?！ぬ扉小彼诘母Ｖ葑诘?021-04號(hào)位于倉(cāng)山區(qū)鳳岡路北側(cè)，金榕南路西側(cè)，金山片區(qū)舊改地塊七，土地用途及年限為住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年。占地17.84畝；容積率：1.0以上，2.3以下；建筑密度30%以下；綠地率30%以上；建筑限高60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

??宗地2021-04號(hào)（倉(cāng)山金山片區(qū)舊改地塊七），出讓面積11894平（約17.84畝），容積率2.3，土地用途為住宅、商服用地。商業(yè)建筑面積不少于2000平，不超過(guò)2500平；須配建全齡化養(yǎng)老設(shè)施建筑面積2000平、街道衛(wèi)生服務(wù)中心建筑面積2000平，按6423元/㎡回購(gòu)。

??周邊價(jià)格：

??大東海天樾位于金山淮安，地理位置優(yōu)秀，周邊新盤(pán)價(jià)格普遍在2.5萬(wàn)元/㎡—3.3萬(wàn)元/㎡左右，例如大名城紫金9號(hào)（約3.2萬(wàn)元/㎡）、龍湖蘭園天序（約3.2萬(wàn)元/㎡）、榕心映月（約2.6萬(wàn)元/㎡）、福晟錢(qián)隆府（約2.5萬(wàn)元/㎡）。

??據(jù)查詢，周邊二手房?jī)r(jià)格位于2.1萬(wàn)元/㎡—3.2萬(wàn)元/㎡之間，例如中庚城三期上峰（約3.2萬(wàn)元/㎡）、正祥一品一期（約2.6萬(wàn)元/㎡）、金建小區(qū)三期（約2.5萬(wàn)元/㎡）、金閩小區(qū)二期（約2.1萬(wàn)元/㎡）。

??項(xiàng)目介紹：

??大東海天樾位于福州市倉(cāng)山區(qū)鳳崗路（金建小區(qū)西側(cè)60米），項(xiàng)目總占地面積11894㎡，總建筑面積約35617㎡，容積率2.3，綠化率30%。預(yù)計(jì)規(guī)劃143戶，為70年產(chǎn)權(quán)普通住宅。開(kāi)發(fā)商為福州海耀東方置業(yè)有限公司，物業(yè)公司為海恩物業(yè)。

??大東海天樾與倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)直線距離僅不到1公里，倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)占地約189畝，總建筑面積約65萬(wàn)平方米，擁有大型高檔購(gòu)物中心、娛樂(lè)中心、商務(wù)酒店、SOHO辦公、時(shí)尚步行街、酒店式公寓等配套，足夠滿足業(yè)主所需。

??大東海天樾與金山公園的直線距離約1.5公里，金山公園主要景點(diǎn)有金山之“源”、草坡舞臺(tái)、童心樂(lè)園等；“雁行芳洲”，規(guī)劃結(jié)合地勢(shì)形成蜿蜒迂回水系及生態(tài)候鳥(niǎo)島，區(qū)內(nèi)有主題雕塑、花溪、燕子磯、親水棧橋、荷花塢等景觀；“洪灣垅翠”，有眾多保留的大樹(shù)和成片的竹叢，設(shè)有挹翠臺(tái)、景觀列柱、旱噴水景及垂釣點(diǎn)、游船碼頭等。適合本小區(qū)業(yè)主周末帶著孩子享受愜意的親子時(shí)光。

??戶型介紹：

??205㎡的天幕戶型擁有6房4衛(wèi)2廳，就算是三代同堂也不會(huì)擁擠。兩梯一戶的配置，保障了居住的便捷舒適性。約8米寬陽(yáng)臺(tái)，最高可達(dá)270度視角，縱享周?chē)谰啊?/p>

??大東海天樾項(xiàng)目位于金山淮安板塊，周邊生活配套不錯(cuò)。有興趣的網(wǎng)友可撥打樂(lè)居400電話或至案場(chǎng)，了解項(xiàng)目更多詳情。