作為2021年福州集中供地土拍的壓軸大戲，12月福州四區(qū)土拍共計(jì)掛出26幅宗地供各大開發(fā)商角逐，吸引到了包括廈門國(guó)貿(mào)、廈門建發(fā)、榕發(fā)、保利、大東海、福州建工、恒榮、航星投資、地鐵置業(yè)等在內(nèi)的40余家競(jìng)買人報(bào)名參拍。最終，四區(qū)25幅宗地順利完成出讓，成交土體總體量848畝，成交金額達(dá)143.11億！為2021年福州四區(qū)土拍畫上句號(hào)。

???項(xiàng)目追溯：

        宗地2021-60號(hào)（臺(tái)江中央商務(wù)區(qū)B-12地塊），出讓面積21332平（約32畝），用途為住宅、商業(yè)用地。由廈門國(guó)貿(mào)以13.8億+競(jìng)首期付款比例100%+搖號(hào)競(jìng)得，樓面價(jià)約30805.5元/㎡！溢價(jià)率15%！成功拿下地塊后國(guó)貿(mào)相關(guān)工作人員擊掌慶賀，喜悅之情溢于言表。

??該地塊地處臺(tái)江閩江北CBD區(qū)域，地塊被“蘇萬(wàn)寶”商圈以及北江濱CBD 的寫字樓群環(huán)繞。周邊主要道路由上浦路、工業(yè)路、西二環(huán)路、濱江西大道以及金山大橋、尤溪洲大橋等組成。作為該區(qū)域多年未曾出現(xiàn)的住宅用途地塊，且無(wú)任何回購(gòu)配建要求，其價(jià)值自然不必多說(shuō)。官方給出的商品住宅銷售指導(dǎo)價(jià)也是來(lái)到了4.2萬(wàn)/平，是本輪土拍中當(dāng)之無(wú)愧的“明星地塊”。

??而在拿地不到一個(gè)月之內(nèi)，國(guó)貿(mào)此地塊便取得了縣級(jí)權(quán)限內(nèi)企業(yè)境內(nèi)投資項(xiàng)目備案，主管部門為臺(tái)江區(qū)發(fā)展和改革局，備案號(hào)為閩發(fā)改備[2021]A020253。

??此外也獲悉到，該地塊項(xiàng)目的備案名為“天琴公館”。項(xiàng)目（法人）單位為福州榕禧房地產(chǎn)有限公司。項(xiàng)目代碼為2112-350103-04-01-615090；報(bào)建編號(hào)3501032112210103。

??國(guó)貿(mào)目前在福州的項(xiàng)目有國(guó)貿(mào)榕上、國(guó)貿(mào)九溪原、國(guó)貿(mào)學(xué)原、國(guó)貿(mào)鳳凰原、國(guó)貿(mào)上江原墅、國(guó)貿(mào)潤(rùn)原等項(xiàng)目。而隨著天琴公館的加入，想必也能為國(guó)貿(mào)產(chǎn)品的豐富添磚加瓦。

??周邊價(jià)格：

??據(jù)悉，目前項(xiàng)目所處的臺(tái)江閩江北CBD區(qū)域，周邊在售新房較少，且距離較遠(yuǎn)。例如榕發(fā)烏山郡（約34000元/㎡）、福州華潤(rùn)萬(wàn)象城（約25000元/㎡）、聯(lián)發(fā)臻品（約36500元/㎡）。

??周邊二手房?jī)r(jià)格位于20000元—47000元之間，例如正榮潤(rùn)城（約47000元/㎡）、F公館（約34000元/㎡）、錦祥佳園（約31000元/㎡）。

??項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

??本項(xiàng)目建筑高度在80米及以下，其中住宅高度21米以上，符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，100%全裝修。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為42000元/平方米，容積率1.0-2.1。

??天琴公館為國(guó)貿(mào)“天”系列產(chǎn)品，“天”系列產(chǎn)品根植于城市土地獨(dú)特的資源，在傳承地域文脈的同時(shí)，融入化繁為簡(jiǎn)的當(dāng)代審美，運(yùn)用具有國(guó)際化理念的設(shè)計(jì)手法、材料與技術(shù)，將建筑形制與當(dāng)?shù)厝松钣洃浵⑾⑾嚓P(guān)的元素相結(jié)合，因地制宜，成就時(shí)代標(biāo)桿。