??根據(jù)《福州市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》草案荊溪確定納入中心城區(qū)規(guī)劃未來根據(jù)“濱江新城·省會副中心”定位將打造福州西部的后花園和山水新城全面按照中心城區(qū)標準實現(xiàn)基礎設施互聯(lián)互通、配套服務無縫對接。

??荊溪發(fā)展未來可期，都說買房要買在規(guī)劃后，建設前，那荊溪這個新盤一定不要錯過！

??適合改善型群體

??萬科城市花園為純商品房社區(qū)，建面約79㎡-109㎡三至四房，適合剛需客戶群體。

??項目節(jié)點

??通過福州土地拍賣紀錄查詢到，2021年7月1日，閩侯縣公開拍賣2021年第五次公開出讓國有建設用地使用權(quán)。本次出讓的兩幅地塊，均位于閩侯縣荊溪鎮(zhèn)。

??其中，閩侯2021-08號（閩侯荊溪光明村地塊），實用地面積59.82畝，容積率2.1，土地用途為居住用地，起拍價6.25億、最高限價7.16億。由萬科以6.25億的價格競得，樓面價約7462.51元/平。本宗地商品住宅銷售備案均價為16389元/㎡。

??樓盤特色

??萬科城市花園占地約47447.47㎡，建筑面積約76082.5㎡，容積率2.1，綠化率35%，規(guī)劃8棟高層住宅，共計853戶房源。建面約79㎡-109㎡三至四房。

??同時，社區(qū)還規(guī)劃約3.7萬方城市花園，有超過5個足球場大小，推窗盡攬園林風光。在這里，從孩子到青年再到老人，每一個年齡段均能找到專屬生活主場。社區(qū)還自帶一個幼兒園，讓家長在接送上節(jié)省時間和精力，孩子也可以充分休息，也更容易適應幼兒園環(huán)境。

??項目亮點

??首付比例低

??閩侯的首付比例只需20%,首付比例低易上車。

??花園社區(qū)

??萬科城市花園社區(qū)內(nèi)約4個足球場大小的社區(qū)花園，打造2條花園跑道、全齡活力站、親子樂園等主題下樓即享功能豐富公園住區(qū)。

??純商住區(qū)

??純商品房在物業(yè)管理，社區(qū)氛圍，對比二手房市場上保值程度等方面都有較突出的優(yōu)勢。

??項目不足

??劣勢在于區(qū)位配套一般，周邊配套目前都在規(guī)劃當中，未來要享受到這些配套，還需要較長的時間。

??價格分析

??閩侯荊溪板塊目前新房存量一般，整體售價在12500-17000元/平之間。比如，金輝優(yōu)步悅山一期、鳳翔攬邑、鳳翔凡悅公館（SOHO）、保利堂悅（尾盤）等。項目周邊二手房整體售價在11000-16000元/平之間，比如中鐵城、中庚香山天地等。

??萬科城市花園目前均價待定，預計價格會與周邊在售項目均價持平。

??戶型解析

??78m2戶型為中間戶型，為兩梯五戶，整體布局方正，全明結(jié)構(gòu)，功能分區(qū)明確，采光通風性俱佳。

??做到三開間朝南，同時空間感也較大。走廊和過道沒有一絲多余的空間浪費，小面積戶型這樣設計，能夠避免過道造成的空間浪費，得房率相當高。

??且78戶型還做了雙衛(wèi)的設計，小戶型做雙衛(wèi)目前是非常少見，雙衛(wèi)的設計使私密性更好。且陽臺面寬約5米，視野更佳，不過陽臺處存在空調(diào)機位，角落缺了一處。

??不過江不過橋 直達市中心

??萬科城市花園位于荊溪濱江新城板塊，板塊內(nèi)匯集了洪甘路、荊溪大道、江濱大道、三環(huán)快速、繞城高速、京福鐵路、閩江航道等水陸要道，可快速暢達鼓樓、五四路、省體、火車站等地。萬科城市花園交未來還有地鐵5號線（在建，預計2022年上半年初運營）、地鐵8號線（規(guī)劃）經(jīng)過該區(qū)域，可快速接駁全城各地。

??板塊利好 配套不斷完善

??萬科城市花園目前距離約600米TOD商圈（規(guī)劃中）根據(jù)雙地鐵串聯(lián)荊溪的利好閩侯縣政府計劃將以距項目約600米的塔前TOD規(guī)劃發(fā)展地鐵商圈，完善區(qū)域商業(yè)配套聯(lián)動距項目約800米的特色溫泉度假區(qū)形成地鐵+休閑+商業(yè)+居住的多維發(fā)展模式。

??小編總結(jié)

??閩侯的荊溪板塊在近期迎來了不少重磅利好，項目位于福州中心城區(qū)與閩侯縣老城的交界處，作為福州的濱江新城板塊，目前的項目文件規(guī)劃已經(jīng)落地，對于福州中心城區(qū)的剛需外溢地區(qū)，荊溪新城未來發(fā)展前景不錯，總的說來性價是比較高的。

??“更詳細的項目解讀，請在[樂居買房]小程序中搜索該樓盤查看完整測評?！?/p>