??樂居買房訊 濱海金茂智慧科學(xué)城位于長樂區(qū)濱海新城CBD，由中國金茂打造集金融商務(wù)、生活服務(wù)為一體的現(xiàn)代化綜合配套新城。涵蓋67㎡-137㎡面積段戶型，目前均價(jià)約17500元/㎡，適合有投資需求或者本地剛需人群。
??2019年12月、2020年1月相繼拿下2019濱拍-5號地塊與2019濱拍-7號地塊，合計(jì)占地897.365畝。
??2020年11月13日取得預(yù)售許可證批準(zhǔn)預(yù)售樓號為10#、s3#、11#、13#、16#、19#、s4#，總計(jì)建筑面積44857.28㎡。類型為住宅及商業(yè)，預(yù)計(jì)2022年4月竣工。
??2020年10月網(wǎng)簽333套，總建筑面積7426㎡，2020年11月14日首開365套，當(dāng)日去化率超六成。
??打造約200萬平方米站城一體TOD
??濱海金茂智慧科學(xué)城位于長樂濱海新城萬新路與沙尾路交叉口，占地面積約84.3萬㎡，總建筑面積約200萬㎡，容積率為2.2，綠化率約為30%。住宅占地面積約6.6萬㎡，建筑面積約19.5萬㎡，項(xiàng)目共17棟住宅，總規(guī)劃戶數(shù)為1379戶。
??項(xiàng)目目前于2020年11月開盤樓棟10#、11#、13#、16#、19#，大多數(shù)房源已經(jīng)售罄，預(yù)計(jì)與2022年9月交付。目前主推2#、3#、5#、12#、19#，房源為12-18層67-139㎡戶型，全部為毛坯交付。
??整個(gè)小區(qū)有規(guī)劃基本的小區(qū)花園、會客區(qū)域、兒童游樂天地，方便業(yè)主平時(shí)下班之后休閑會客，兒童樂園也能夠?yàn)楹⒆犹峁┤粘５挠螒蛲鏄穲龅亍?/p>
??同時(shí)小區(qū)還有著一處配套的商業(yè)廣場，在商家入駐之后，足夠滿足業(yè)主的日常生活購物所需。
??1、站城一體，多元化中央活力區(qū)
??項(xiàng)目擁有地下立體空間，建筑面積約52萬方，占地26公頃，相當(dāng)于45個(gè)標(biāo)準(zhǔn)地鐵站建設(shè)體量。地下布置4層地下空間，地下一層為人行大平層及商業(yè)層，地下二層為地下環(huán)路及車行大平層（機(jī)動車庫），地下三、四層皆為地鐵站臺及區(qū)間，無需地面換乘，即可無縫鏈接世界。建成之后，人們可以在輸配環(huán)上部高端商務(wù)辦公樓內(nèi)辦公，下班后在覽秀城內(nèi)購物休閑，在中央公園親子游樂，亦可搭乘雙地鐵直達(dá)福州老城區(qū)。
??2、配套資源集中 居住無憂
??地塊西側(cè)配套漳江河城市公園（規(guī)劃）、第二工人文化宮、濱海新城實(shí)驗(yàn)幼兒園。南側(cè)為國家東南大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園。除此之外，濱海新城綜合三甲醫(yī)院（國家區(qū)域醫(yī)療中心暨復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院福建醫(yī)院）、融僑國際雙語學(xué)校、萬新廣場等商業(yè)教育醫(yī)療配套陸續(xù)落地建成。
??3、產(chǎn)業(yè)聚集地發(fā)展?jié)摿Υ?/p>
??附近的東南大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)目前已經(jīng)引進(jìn)了中國聯(lián)通、貝瑞和康、駿鵬智能、博思軟件、神州優(yōu)車等企業(yè)的投資入駐。除此之外，金茂也將建成一座約250米地標(biāo)5A級商務(wù)寫字樓，搭配上項(xiàng)目規(guī)劃的商務(wù)中心，未來吸引更多企業(yè)入駐，必然促進(jìn)本地塊的發(fā)展。
??1.區(qū)域發(fā)展時(shí)間長
??濱海新城板塊目前仍處于并且也將長期處于發(fā)展階段，所有規(guī)劃及布局，實(shí)施起來也需要一定的時(shí)間，所以想要立即享受板塊福利的購房者，就要再考慮一番了。
??2.配套設(shè)施建設(shè)周期較長
??濱海金茂智慧科學(xué)城目前周邊一些生活配套還在建設(shè)當(dāng)中，現(xiàn)階段并沒辦法達(dá)到出門即達(dá)的便利條件，想要進(jìn)行一些生活上的購物餐飲，還必須驅(qū)車。
??均價(jià)約17500元/㎡板塊上升潛力大
??目前濱海新城新盤數(shù)量較多，有在售也有待售項(xiàng)目，分別為大東海新天地（約1.3w/平米）、濱海新城蝶寓(約1.45w/㎡)、東湖悅海灣（約2.2w/㎡）、正榮悅瓏灣(約1w/㎡)、恒榮廣場(約1.7w/㎡)、天俊尊品(約1.34w/㎡)、新天地國際華府（約1.75w/平米）等，整體均價(jià)10000-22000元/㎡之間。據(jù)查詢，項(xiàng)目周邊二手房整體售價(jià)在11000-17000元/平之間，比如正榮悅瓏灣、永亨海港城等。
??在金茂拿地之后，其他地產(chǎn)大牌也緊隨其后。保利以8.55億拿下2020濱拍-19號地塊，樓面價(jià)9031元/㎡；綠城6.42億拿下2020濱拍-20號地塊，樓面價(jià)9505元/㎡；華潤37.88億拿下濱海新城核心區(qū)的351.65畝巨型宅地，6138元/㎡的樓面價(jià)。同時(shí)，濱海新城是“六區(qū)疊加”，是福州市投入資源最多、傾注精力最大的一個(gè)地區(qū)，在新聞報(bào)道上可以多次看到，要“舉全市之力加快建設(shè)濱海新城”。
??各家地產(chǎn)商角逐，福州政府傾力投入，相信濱海新城板塊的房價(jià)定然具備極大的上漲潛力。
??戶型結(jié)構(gòu)靈活多變，滿足不同生活場景的需求
??建面約109㎡戶型
??規(guī)劃四房兩廳兩衛(wèi)規(guī)整的空間布局更帶來了室內(nèi)采光通透。該戶型一共有7個(gè)采光面，分別是廚房、客廳、次衛(wèi)、三間次臥、主臥，再加上寬綽大陽臺，整個(gè)室內(nèi)空氣流通，明亮通風(fēng)。
??具體而言，玄關(guān)入戶處，規(guī)劃衛(wèi)生間和廚房，在疫情的影響下，入戶處設(shè)計(jì)衛(wèi)生間不僅方便消殺，更能有效隔絕戶外病毒，是當(dāng)下戶型設(shè)計(jì)的趨勢。廚房、餐廳、客廳、陽臺一體化，將日常最主要的活動如烹飪做飯、會客交流等活動，高度集中在一個(gè)區(qū)域，與休息區(qū)分隔明顯，互不干擾。
??建面約89㎡戶型
??規(guī)劃有三房兩廳兩衛(wèi)，戶型整體呈長方形，南北通透的設(shè)計(jì)有利于房屋的空氣流通，入戶過道的設(shè)計(jì)讓處于中間的活動空間既承載娛樂休閑，又成為連接2個(gè)房間的過道空間，實(shí)現(xiàn)正真意義上的空間0浪費(fèi)。
??戶型整體動靜分隔，左邊為餐客廚生活區(qū)域，右邊為臥室休息區(qū)域，活動休息互不打擾。明廚明衛(wèi)讓生活空間更加開闊。
??樣板房采取的是現(xiàn)代輕奢設(shè)計(jì)，連通臥室與客廳的陽臺，不僅增加了空間感，同樣也能夠提高空間的使用率。而寬大的陽臺，不僅能夠作為日常的休息區(qū)域，更是能夠起到家政收納的作用。工作日下班之余，可以在陽臺上欣賞海濱日落的風(fēng)景，休息日的時(shí)候也可以利用陽臺洗洗大件衣物，晾曬一下衣服。
??軌道交通豐富 住宅TOD
??軌道交通：地鐵六號線（在建）、F1濱?？炀€（在建）。軌道交通雖然在建，但是金茂打造的一體化TOD新城，小區(qū)業(yè)主刷卡即可從地下室通往地鐵，十分便捷。
??公交方面目前僅有638路濱海智慧科學(xué)城站
??自駕方面，可以選擇機(jī)場高速、文松快速路、東南快速通道。北可至長樂機(jī)場，西可達(dá)福州主城區(qū)。
??一體化配套 生活無憂
??教育：福州濱海實(shí)驗(yàn)學(xué)校、福州三中濱海校區(qū)、濱海實(shí)驗(yàn)幼兒園、福州濱海新城第四中心小學(xué)、融僑賽德伯國際學(xué)校、天津大學(xué)福州校區(qū)（在建）
??醫(yī)療：規(guī)劃有濱海新城綜合醫(yī)院(三甲)、濱海新城空港醫(yī)院、上海復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院福建醫(yī)院
??商業(yè)：東湖國際公園、數(shù)字福建產(chǎn)業(yè)園、覽秀城MALL（規(guī)劃）、萬新商務(wù)區(qū)（在建）、恒榮廣場（在建）、那迪廣場（在建）、中國?。ㄒ?guī)劃）、茉莉花（規(guī)劃）、新投商務(wù)中心等商業(yè)商圈環(huán)伺，滿足業(yè)主一站式購物需求。
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