??近日，不少網(wǎng)友留言，想了解東二環(huán)大東海晉棠府這個項目，今天我們一起來看看吧！

??一、土拍溯源

??大東海晉棠府共分兩期開發(fā)。2019年12月30日，大東海以9.89億競得宗地2019-67號（晉安后嶼片區(qū)舊改地塊二），樓面價13442.52元/平，該地塊為一期地塊。2020年6月24日大東海以11.82億+競自持社會租賃住房1200平競得宗地2020-27號（晉安后嶼舊改地塊四），樓面價約13766.56元/平，該地塊為二期地塊。

??目前一期、二期所有樓棟均已取證。據(jù)悉，一期共規(guī)劃5棟住宅，共計677套，其中其中1，2號樓為純商樓棟，可售商品房共計136套，備案均價3W/平，主推建面約128㎡、148㎡戶型。二期A地塊共規(guī)劃5棟住宅，共計356套，其中可售商品房共計45套（1號樓15套，2號樓30套），備案均價3.23W/平，主推建面約105㎡、137㎡戶型。二期B地塊共規(guī)劃4棟住宅，共計587套，其中可售商品房共計76套（7號樓37套，8號樓14套，9號樓25套），備案均價3.24W/平，主推建面約105㎡、133㎡戶型。

??二、區(qū)位優(yōu)勢

??大東海晉棠府位于東區(qū)板塊。近年來，隨著東二環(huán)泰禾廣場、三創(chuàng)園、晉安湖公園、三甲醫(yī)院等配套的規(guī)劃的落地，片區(qū)內(nèi)的住宅盤正不斷增加，居住氛圍也日漸濃厚，成為福州目前置業(yè)的一片熱土。

??據(jù)CRIC數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年以來，東區(qū)板塊樓市成交量處于福州五區(qū)各板塊之首，成交占比高達(dá)11%，不難窺見板塊的熱度以及購房者的認(rèn)可度。

??從區(qū)位上看，該板塊西側(cè)臨近鼓樓、北側(cè)臨近五四北、南面臨近臺江；在交通上，周邊路網(wǎng)四通八達(dá)，形成三橫兩縱的棋盤格狀路網(wǎng)布局結(jié)構(gòu)，區(qū)域通達(dá)性高；在配套上，周邊有五個商圈、三所醫(yī)院、三座公園，配套完善。

??三、樓盤特色分析

??大東海晉棠府占地約97畝，分為三個地塊開發(fā)。共規(guī)劃15棟高層，5棟商墅及1棟古建會所，總戶數(shù)1589套。其中一期共規(guī)劃5棟高層住宅、5棟商墅，二期共規(guī)劃10棟住宅。

??在產(chǎn)品方面，住宅規(guī)劃有建面約105㎡、128㎡、135㎡、148㎡戶型；商墅規(guī)劃有174-226㎡院墅，綜合社區(qū)品質(zhì)及價格來看，適合二次置業(yè)的改善購房者。

??在外觀上，建筑立面采用新中式風(fēng)格；在社區(qū)場景上，融入福州里坊文化，規(guī)劃有陽光草坪、乒乓球場、兒童樂園等七大主題，滿足不同年齡階層的業(yè)主的休閑娛樂生活。

??四、戶型分析

??大東海晉棠府建面約105㎡戶型，四房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，三開間朝南，南北通透，屬于市面上主流的四房戶型，空間利用率較高。

??餐客廳一體化設(shè)計且連接南向陽臺，實用性較強(qiáng)；U型廚房，操作動線流暢，而且遠(yuǎn)離休息區(qū)，噪音、油煙影響??；朝南雙主臥設(shè)計，帶有獨(dú)立衛(wèi)浴和衣帽間，一間夫婦二人居住，一間長輩居住，生活舒適度較高。

??但不足的北側(cè)靠近廚房的房間，面積較小，且位于廚房和公衛(wèi)中間，日常居住上會受到一定程度的噪音干擾。

??大東海晉棠府建面約148㎡戶型，四房兩廳兩衛(wèi)、一梯一戶設(shè)計，四開間朝南，南北通透，且每個空間均有窗戶采光，充分保障室內(nèi)明亮。

??餐客廳一體化設(shè)計，且連接約8米雙聯(lián)陽臺，整體面積約30㎡，滿足改善型人群的需求。南向房間，可作為多功能區(qū)域，既可以與客廳連成一體，也可以作為一個臥室，滿足不同時間的置業(yè)需求。

??主臥套間朝南，面積約26㎡，空間闊綽，配有獨(dú)立衣帽間和洗手間?？偟脕碚f布局不錯，唯一可惜148沒有做到三衛(wèi)，雖然從設(shè)計看客衛(wèi)也只能做暗衛(wèi)，不過那樣的話將更加完美。

??五、價格分析

??近期，大東海晉棠府推出部分房源25800元/㎡起的價格，對比周邊新房價格，具有一定性價比。

??周邊在售新房價格：

??①綠城美的桂語映月：4W/平（帶裝修）

??②融僑望云：3.65W/平（帶裝修）

??③龍湖天璞：3.25W/平

??④保利和光塵樾：3.15W/平

??片區(qū)新房在3.1萬/㎡-3.5萬/㎡，部分樓盤加精裝甚至達(dá)到4.5萬/㎡。在對比周邊二手房價格福興茶會小區(qū)1.9w/平；金州花園2.01w/平；日出印象2.67w/平等，整體掛牌單價在2w/平左右，房源主要集中在安置房或老舊小區(qū)。

??整體而言，綜合來說，大東海晉棠府戶型設(shè)計和梯戶比尚可，且交通便利。近期推出部分單價2.6w/平起的房源，折扣力度較大，感興趣的購房者，可以前往營銷中心了解。