??2021年4月15日，福州政府出臺《關(guān)于進(jìn)一步完善福州市“兩江四岸”規(guī)劃管控措施的意見》規(guī)定：沿江地塊原則上不再新建住宅。而金山萬科這個新盤不但能瞰江！下樓還能刷卡進(jìn)地鐵站？下面小編你們實(shí)地看看這個烏龍江邊的百畝大盤吧！

?萬科城市之光實(shí)拍

?適合改善型群體

??萬科城市之光位于倉山區(qū)三環(huán)快速與金山大道交匯處，主推建面約92㎡-165m2戶型，適合改善型群體。

??項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)

??2020年4月15日，福州2020年第二、三次土拍成功拍出市區(qū)8幅地塊，成交總額高達(dá)128.474億。其中，福州宗地2020-21號（倉山地鐵4號線洪塘停車場蓋上及周邊地塊），出讓面積265.77畝，容積率1.8，土地用途為住宅、商業(yè)用地，由深圳市豐兆振宏實(shí)業(yè)以41.24億競得，樓面價約12930.76元/平。

??樓盤特色

??萬科城市之光位于倉山區(qū)金山大道與三環(huán)路交叉口東北側(cè)。占地265畝，分南北區(qū)，靠廊橋相連，共40棟住宅，18-27層，其中南區(qū)31棟，北區(qū)9棟（包括3棟公租房），提供2268套商品住宅、528套社會租賃用房。主推產(chǎn)品：92，119，132，165（面積因公攤波動），精裝交付。

??項(xiàng)目亮點(diǎn)

??近地鐵

??萬科城市之光距離直通地鐵4號線半洲站（在建中）進(jìn)站口，4號線洪塘停車場上蓋，下樓直接刷卡進(jìn)地鐵站。

??低容積

??容積率僅1.8小區(qū)，內(nèi)部配套兒童活動場地、多功能的景觀廊架、開敞共融的陽光草坪、沿街商鋪、物業(yè)用房、老人活動中心、羽毛球場地、寵物樂園、百米夜光跑道等。

??江景大盤

??樓盤西邊部分高層端戶有瞰江資源，也可步行至濱江公園，眺望烏龍江。

??項(xiàng)目不足

??劣勢在于項(xiàng)目靠近三環(huán)快速路存在噪音的污染，捆綁精裝。且項(xiàng)目北區(qū)配置三棟公租房。臨江一側(cè)有建設(shè)寫字樓可能會對沿江景觀有影響。

??價格分析

??萬科城市之光目前售價待定，地塊所處的金山板塊，作為福州的成熟住宅區(qū)域，周邊二手房整體售價在25000-32000元/平之間，比如融信第一城、新榕金城灣、星海灣、江南名城等。

??新房方面，包括正榮巨成·金山洋房 （均價2.75萬/㎡）、 融僑悅江南（洋房均價2.8萬/㎡）、雅居樂·金山雅郡等項(xiàng)目在售。萬科城市之光有地鐵加持，有一定的優(yōu)勢。

??戶型解析

??92m2戶型為中間戶型，兩梯四戶，整體布局方正，全明結(jié)構(gòu)，功能分區(qū)明確，采光通風(fēng)性俱佳。

入戶門與餐廳、，主臥、次臥、客廳三開間朝南，整體采光比較充足。不過北側(cè)存在連廊，次臥與主臥相連，影響隱私。主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間，贈送飄窗增加了整個空間感。

??165㎡端頭戶型，四房兩廳兩衛(wèi)戶型，戶型格局方正，南北通透，三面采光。

??餐客廳連成一線，且搭配寬大景觀陽臺，動線流暢，采光和通風(fēng)性效果好。大面寬客廳設(shè)計，既是平時的休閑休憩娛樂，還具備了社交的功能，獨(dú)立廚房連接觀景窗，大面積的設(shè)計也滿足了三胎家庭的需求。

??地鐵0距離，下樓刷卡進(jìn)站

??萬科城市之光臨近三環(huán)路，緊鄰金山大道，橘園洲大橋。社區(qū)往北三環(huán)快速可到鼓樓，軟件園等地；橘園洲大橋往西可到閩侯大學(xué)城，往金山大道路往東可到達(dá)臺江區(qū)萬寶商圈，交通路網(wǎng)完善，區(qū)域通達(dá)性高。

??萬科城市之光距離直通地鐵4號線半洲站（在建中）進(jìn)站口，4號線洪塘停車場上蓋，下樓直接刷卡進(jìn)地鐵站。目前可通過4號線半洲站（在建中）通往東街口商圈，東二環(huán)商圈等，未來地鐵4號線二期（規(guī)劃中）將形成閉環(huán)。從倉山區(qū)帝封江站、經(jīng)高宅、洪灣路到金山片區(qū)的橘園站。

??臨江公園住區(qū)，生活健康舒適

??萬科城市之光周邊3公里范圍內(nèi)有烏龍江濕地公園、福州沙灘公園、金山公園，且社區(qū)規(guī)劃約13萬平社區(qū)園林，約20個標(biāo)準(zhǔn)足球場大。社區(qū)共規(guī)劃3大中心花園、4大入口庭院、16個主題花園，日常在家就能在遛娃散步。

??萬科城市之光目前距離萬達(dá)愛琴海商圈約5公里，距離新華都購物廣場約1.5公里可滿足日常的購物需求,萬科自身所帶金山萬科里于年底開業(yè)。

??小編總結(jié)

??萬科城市之光將成為福州少有瞰江新樓盤，并且臨近地鐵4號線。對于不少有著江景房 的客戶群體，有著一定的吸引力，

??“更詳細(xì)的項(xiàng)目解讀，請?jiān)赱樂居買房]小程序中搜索該樓盤查看完整測評。”