??如今的福州主城區(qū)的房價居高不下，一眼望去主城均價都在2字頭以上下，總價低于150萬的新盤市面上卻寥寥無幾，對于剛需者來在福州購房無疑是“鴨梨山大”，隨著中心城區(qū)外擴，荊溪板塊迎來重大利好，這個不過江不過橋就能直達(dá)中心城區(qū)，成為購房又一“熱土”。

??適合剛需群體

??金輝優(yōu)步悅山二期位于福州市閩侯縣荊溪鎮(zhèn)溪下中路為純商品房社區(qū)，主推戶型僅有建面約77㎡-89m2戶型，適合剛需客戶群體。

??項目節(jié)點

??2021年7月1日，閩侯縣公開拍賣2021年第五次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)。本次出讓的兩幅地塊，均位于閩侯縣荊溪鎮(zhèn)。其中，閩侯2021-09號（閩侯荊溪溪下村地塊），實用地面積33.13畝，容積率1.8，土地用途為商住用地，起拍價2.8億。最終，由金輝以2.8億的價格競得，樓面價約7042.54元/平。宗地商品住宅銷售備案均價為16077元/㎡。

??共規(guī)劃5棟樓，均為18層-20層。1號樓120套， 2號3號5號均72套，6號樓114套。本次開盤首開6號樓，主推77-89m2戶型。

??樓盤特色

??金輝優(yōu)步悅山二期金輝優(yōu)步悅山二期總建筑面積約54698.24平方米，擬建5棟高層住宅，總戶數(shù)438戶。社區(qū)規(guī)劃約724平米社區(qū)商業(yè)，約1.8萬平米社區(qū)園林景，及社區(qū)外配建市政景觀帶，內(nèi)外雙重園林。 小區(qū)內(nèi)部配套兒童活動場地、多功能的景觀廊架、開敞共融的陽光草坪、沿街商鋪、物業(yè)用房、老人活動中心、羽毛球場地、寵物樂園、百米夜光跑道等。

??項目亮點

??首付比例低

??金輝優(yōu)步悅山二期位于福州市閩侯縣，閩侯的首付比例只需20%,首付比例低易上車。

??低容積

??容積率僅1.8小區(qū)，內(nèi)部配套兒童活動場地、多功能的景觀廊架、開敞共融的陽光草坪、沿街商鋪、物業(yè)用房、老人活動中心、羽毛球場地、寵物樂園、百米夜光跑道等。

??戶型方正

??居室空間布局合理，空間利用率高。主打建面約77-89㎡三房，戶型方正，得房率高。南北通透，小高層設(shè)計、低容積率，居住舒適度高。

??純商住區(qū)

??純商品房在物業(yè)管理，社區(qū)氛圍，對比二手房市場上保值程度等方面都有較突出的優(yōu)勢。

??項目不足

??金輝優(yōu)步悅山二期劣勢在于區(qū)位配套一般，金輝優(yōu)步悅山二期位于閩侯荊溪板塊沒有五區(qū)的戶口，周邊配套目前都在規(guī)劃當(dāng)中，未來要享受到這些配套，還需要較長的時間。

??價格分析

??金輝優(yōu)步悅山二期所處的閩侯荊溪板塊目前新房存量一般，整體售價在12500-17000元/平之間。比如，金輝優(yōu)步悅山一期、鳳翔攬邑、鳳翔凡悅公館（SOHO）、保利堂悅（尾盤）等。項目周邊二手房整體售價在11000-16000元/平之間，比如中鐵城、中庚香山天地等。

??戶型解析

??77m2戶型為中間戶型，6號樓為三梯六戶，整體布局方正，全明結(jié)構(gòu)，功能分區(qū)明確，采光通風(fēng)性俱佳。

??做到三開間朝南，同時空間感也較大。走廊和過道沒有一絲多余的空間浪費，小面積戶型這樣設(shè)計，能夠避免過道造成的空間浪費，得房率相當(dāng)高。

??同時，將餐廳、客廳、廚房、陽臺四大功能區(qū)的邊界打破，整個動線一目了然，空間更顯寬闊，打造社交娛樂于一體的客廳新模式。

??但陽臺可能存在鄰戶的影響，對面空調(diào)機位有延伸到陽臺處。

??89m2戶型為端頭戶型，6號樓為三梯六戶，整體布局方正，全明結(jié)構(gòu)，功能分區(qū)明確，采光通風(fēng)性俱佳。

??入戶門與餐廳、客廳以及陽臺直線一體，動線流暢，主臥、次臥、客廳三開間朝南，整體采光比較充足。

??布局上，實現(xiàn)動靜分區(qū)、干濕分離，居住體驗感更好。

??雙衛(wèi)的設(shè)計，私密性更好，次臥連接陽臺，采光通風(fēng)更加，適合老人居住，主臥帶獨立衛(wèi)生間，贈送飄窗增加了整個空間感。89m2的戶型有6.4米寬的超大陽臺是該同類戶型比較少的。超寬的景觀陽臺，使周邊的綠色配套一覽無遺。

??陽臺空調(diào)機位的影響對于77m2的影響較小。

??不過江不過橋 直達(dá)市中心

??金輝優(yōu)步悅山二期位于荊溪板塊，周邊有地鐵5號線(在建)、地鐵8號線(規(guī)劃中)經(jīng)過，。地鐵5號線自荊溪新城出發(fā)，經(jīng)南臺島直通福州火車南站；福州濱?？炀€自福州火車站南下，經(jīng)祥謙鎮(zhèn)通達(dá)長樂國際機場；地鐵8號線串聯(lián)甘蔗和荊溪。交通出行十分便捷。

??板塊利好 配套不斷完善

??荊溪板塊板塊內(nèi)有西海岸廣場、永輝超市等，且未來區(qū)域有望建設(shè)商業(yè)綜合體，充分滿足居民一站式購物需求。同時，項目通過洪甘路-楊橋路，驅(qū)車約10-20分鐘，即可到達(dá)鼓樓區(qū)的山姆會員店、東街口、萬寶商圈等地，真正實現(xiàn)離塵不離城的生活。

??小編總結(jié)

??閩侯的荊溪板塊在近期迎來了不少重磅利好，項目位于福州中心城區(qū)與閩侯縣老城的交界處，作為福州的濱江新城板塊，目前的項目文件規(guī)劃已經(jīng)落地，對于福州中心城區(qū)的剛需外溢地區(qū)，荊溪新城未來發(fā)展前景不錯，總的說來性價是比較高的。

?“更詳細(xì)的項目解讀，請在[樂居買房]小程序中搜索該樓盤查看完整測評。”