??近期，福州五四北又有一新盤(pán)即將入市-新城卓越榕域風(fēng)華。該項(xiàng)目由新城控股攜手卓越置業(yè)聯(lián)合打造，據(jù)悉該項(xiàng)目為新城進(jìn)入福州的首個(gè)住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目性?xún)r(jià)比如何，是否值得入手，一起來(lái)看看吧！

??僅規(guī)劃8棟住宅，混合型安置型商品房社區(qū)

??新城卓越榕域位于戰(zhàn)坂路北側(cè)，龍頭路東側(cè)，該地塊原屬省拖平衡西側(cè)地塊，周邊的一些樓盤(pán)基本完工，路網(wǎng)逐漸完善，城市面貌正逐步更新。

??據(jù)悉該地塊在2021年5月由合肥新城鴻佳地產(chǎn)通過(guò)搖號(hào)方式，以最高限價(jià)8.14萬(wàn)元競(jìng)得福州宗地2021-21號(hào)，樓面地價(jià)10382元/㎡，溢價(jià)率30.03%。該項(xiàng)目出讓面積為49畝，容積率2.4以下，限高80米。

??根據(jù)土拍約定，該樓盤(pán)需有如下配建：建設(shè)安置型商品房6.6萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)為15948元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)。同時(shí)商業(yè)建筑面積不少于3000平方米，不超過(guò)4000平方米，集中設(shè)置在北側(cè)規(guī)劃路一側(cè)。

??通過(guò)實(shí)地探盤(pán)發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)共規(guī)劃8棟樓住宅，采用縱橫式布局，社區(qū)采光較好，遮擋較小。其中2#、6#、9#樓帶有社區(qū)臨街商鋪。

??該社區(qū)為混合型安置型商品房社區(qū)，可售住宅僅88套，分布在3#樓東西端頭、5#樓和6#樓西端頭。

??多項(xiàng)配套逐漸完善，宜居新地

??新城卓越榕域風(fēng)華位于戰(zhàn)坂路北側(cè)，龍頭路東側(cè)。項(xiàng)目周邊有有地鐵1號(hào)線(xiàn)經(jīng)過(guò)，距地鐵1號(hào)線(xiàn)秀山站直線(xiàn)距離約1.1公里，日?？梢则T單車(chē)到達(dá)地鐵口，還是較為方便的。

??但地鐵3號(hào)線(xiàn)目前正在規(guī)劃中，因規(guī)劃中的地鐵存在著眾多不確定性因素，如果因地鐵3號(hào)線(xiàn)而考慮置業(yè)的購(gòu)房者，需謹(jǐn)慎。

??并且周邊公共交通路網(wǎng)成熟，多條公交線(xiàn)路可通達(dá)鼓樓等地，對(duì)于工作在五四路、鼓樓圈的人群而言，出行較為便利。距離社區(qū)最近的是廈坊村站臺(tái)距離該樓盤(pán)約100米（直線(xiàn)距離），主要線(xiàn)路有182路（途經(jīng)秀山站地鐵口、火車(chē)站）、160路（途經(jīng)動(dòng)物園）、62路（途經(jīng)省政府）等。

??如果是自駕出行，周邊路網(wǎng)通達(dá)性較高，社區(qū)往北可到福州繞城高速，前往貴安、桂湖；社區(qū)往南可到坂中路，前往東街口商圈、省政府、東二環(huán)商圈等地，整體交通路網(wǎng)布局較為成熟。

??并且，社區(qū)周邊各項(xiàng)生活配套也相對(duì)成熟。五四北泰禾廣場(chǎng)填補(bǔ)了區(qū)域內(nèi)大型商業(yè)的空白；福建婦產(chǎn)醫(yī)院填補(bǔ)了五四北片區(qū)三甲醫(yī)院的空白；板塊內(nèi)還有琴亭湖公園、森林公園等生態(tài)休閑資源以及晉安第二實(shí)小、晉安實(shí)驗(yàn)小學(xué)、秀山中學(xué)等教育資源環(huán)伺，整體居住氛圍不斷攀升。

??小戶(hù)型設(shè)計(jì)出彩，剛需置業(yè)福音

??新城卓越榕域風(fēng)華主打89㎡戶(hù)型，主要面向剛需客戶(hù)群體。

??該戶(hù)型設(shè)計(jì)較為出彩，空間利用率高。端頭戶(hù)，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)。戶(hù)型方正，動(dòng)靜分離，全明采光，三開(kāi)間朝南，屬于當(dāng)前市面上主流的三房戶(hù)型。

??從玄關(guān)入戶(hù)，舉步即達(dá)廚房、餐廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)和走廊，整體上動(dòng)區(qū)從北到南連成一線(xiàn)、靜區(qū)從西到東連成一線(xiàn)，形成十字型，動(dòng)線(xiàn)非常明晰。

??南向雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)，可在西側(cè)預(yù)留洗衣機(jī)位、洗手臺(tái)盆，滿(mǎn)足日常洗衣、晾曬；余下的東邊可賞景、種植花草，作為日常休息娛樂(lè)的場(chǎng)所。

??南向次臥連接陽(yáng)臺(tái)，十分宜居；主臥自帶飄窗、衣帽間、明衛(wèi)，寬敞明亮，居住上舒適享受。北向次臥為多功能區(qū)域，三口之家的時(shí)候可以改造為獨(dú)立書(shū)房，三代同堂的時(shí)候可以改造為兒童房。

??但不足的是北向次臥緊挨兩個(gè)衛(wèi)生間，日常居住上會(huì)受到一定程度的洗浴噪音干擾。

??周邊在售均價(jià)2.3w/平，新房多少值得入手？

??新城卓越榕域風(fēng)華目前尚未開(kāi)盤(pán)，價(jià)格尚未公布。參考周邊在售房源情況，價(jià)格在1.8-2.75w/平不等，比如榕發(fā)夏荷郡，混合安商房，2.2W/平；金地五四領(lǐng)峯，純商房，1.88W/平。

??近年來(lái)，周邊混合安商房的備案價(jià)雖然沒(méi)有下跌，不過(guò)優(yōu)惠價(jià)也基本在2.1W左右，個(gè)別甚至到了2W以下。預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)格將在2.3-2.4W/平。

??對(duì)比周邊二手房掛牌均價(jià)，龍頭佳園（1.99w/平）、幸福城（2.01w/平）、康城一期（1.8w/平），多以2008年左右的社區(qū)為主，社區(qū)品質(zhì)不如新房，2016-2020年開(kāi)盤(pán)的次新房還沒(méi)掛牌。

??據(jù)悉，新城卓越榕域風(fēng)華的商品房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)27500元/平方米，未來(lái)正式入市，肯定要低于這個(gè)價(jià)格，作為安商房，我們認(rèn)為在2.3萬(wàn)/平左右，對(duì)剛需者友好。

??對(duì)于在五四北和鼓樓圈的剛需人群而言，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。上班較為便利、出行便捷。

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