??租金環(huán)比微跌，而房?jī)r(jià)則保持小幅上漲。2020年四季度，50個(gè)典型城市租金收益率為2.3%，環(huán)比下降1%，同比下降4%。這一收益率創(chuàng)多年來最低值。向來排名末位的福廈租金收益率四季度表現(xiàn)如何呢？

??四季度福州租金收益率為1.6%

??對(duì)2020年第四季度全國(guó)50個(gè)典型城市租金收益率進(jìn)行排序。從排行中可以看出，租金收益率最低的2個(gè)城市分別為廈門和深圳，而青島、唐山、天津、福州、北京以1.6%的租金收益率并列倒數(shù)第三位，原因之一在于部分城市的房?jī)r(jià)水平遠(yuǎn)超租金水平，并且近幾年房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)大于租金漲幅，另一個(gè)原因是部分城市租金下跌而房?jī)r(jià)卻在上漲。

??按1.6的租金收益率來算，在福州買套房，平均出租62年以上才能回本。墊底的廈門則需要83年回本。據(jù)悉，廈門四季度房?jī)r(jià)繼續(xù)保持增長(zhǎng)，創(chuàng)多年來新高，而租金上漲幅度較小甚至出現(xiàn)下跌，因此租金收益率（1.2%）維持在較低水平。

??四季度租金收益率排名前5的城市分別為錦州、烏魯木齊、宜昌、桂林和韶關(guān)，主要是弱二線城市和三線城市，近幾年房?jī)r(jià)整體漲幅不大，租金穩(wěn)步上漲，租金上漲幅度與房?jī)r(jià)上漲幅度相近，因此租金收益率較高。

??福州租金收益率環(huán)比上漲1.7%

??福州租金收益率雖排名靠后，但整體呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。2020年第四季度，福州租金收益率環(huán)比上漲1.7%，同比上漲0.7%。

??對(duì)四季度全國(guó)50個(gè)典型城市租金收益率的環(huán)比漲幅進(jìn)行排序。從排行中可以看出，漲幅較大的5個(gè)城市分別為錦州（10.8%）、貴陽（9.4%）、煙臺(tái)（9.3%）、?？冢?.7%）和蚌埠（3.3%），原因是錦州、貴陽和蚌埠房租漲而房?jī)r(jià)跌；煙臺(tái)房租跌幅小于房?jī)r(jià)跌幅；海口房租漲幅超過房?jī)r(jià)漲幅。四季度，租金收益率環(huán)比增長(zhǎng)的城市為20城，比2020年三季度增加5城。

??對(duì)四季度全國(guó)50個(gè)典型城市租金收益率的同比漲幅進(jìn)行排序。漲幅較大的5個(gè)城市分別為大理（11.9%）、蚌埠（9.3%）、錦州（3.7%）、青島（2.9%）和濟(jì)南（2.2%）。同比跌幅最大的5個(gè)城市為深圳（-13.9%）、牡丹江（-11.2%）、寧波（-11.0%）、南寧（-11.0%）和大連（-9.9%）。

??2021年租金跌幅可能收窄或轉(zhuǎn)正

??今年前三季度，全國(guó)經(jīng)濟(jì)累計(jì)增速首次轉(zhuǎn)正，四季度保持了穩(wěn)定復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，企業(yè)和居民收入也逐漸步入正軌，租房消費(fèi)能力比三季度略微提高，而同時(shí)房?jī)r(jià)整體仍處于上漲態(tài)勢(shì)，使得租金收益率下降，但降幅收窄。易居研究院分析師表示，這種租金與房?jī)r(jià)背離的狀態(tài)是難以持續(xù)的，明年隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步復(fù)蘇，租金跌幅可能會(huì)收窄或轉(zhuǎn)正。