"這或是福州最悲催購房者之一。2020年5月，福州龍女士購買了永泰頤和工社一套35㎡的房產(chǎn)，項目原計劃2022年6月30日交房，然而交房前夕，開發(fā)商突然宣告破產(chǎn)。2022年8月，項目破產(chǎn)重整，計劃以拍賣方式引入投資人續(xù)建，但五次均告流拍。近日，資產(chǎn)管理人突然提出解除購房合同，而由此或?qū)е沦彿空撸悍孔記]了，而房貸卻還在。"

▎交房前夕，頤和工社突然宣告破產(chǎn)

根據(jù)《維權超給力》的消息，龍女士購買的房源位于永泰頤和工社C地塊，35㎡總價21萬，首付7萬，剩余14萬通過銀行貸款。開發(fā)商原本承諾2022年6月30日交房，然而6月8日即將交房之際，開發(fā)商突然宣告破產(chǎn)。

圖片來源：《維權超給力》；特別感謝

龍女士表示，該棟樓的完工率其實很高，只是還沒通水通電，部分窗戶未安裝，以及公共綠化還未全部做完。而就現(xiàn)場圖片來看，該樓盤已封頂，因為爛尾，地塊草長一人高。

頤和工社位于閩侯南嶼跟永泰交界處的塘前鄉(xiāng)一都溪畔，項目由頤荷（福州）置業(yè)開發(fā)，規(guī)劃約180畝，總建筑面積約20萬㎡，由A、B、C、D、E五塊地組成。

▎遭遇五次流拍，購房合同或被解除

據(jù)悉，2022年6月8日，開發(fā)商頤荷（福州）置業(yè)宣告破產(chǎn)后，當年8月8日永泰縣人民法院指定北京德恒（福州）事務所擔任資產(chǎn)管理人，進行破產(chǎn)重整。

今年6月3日，頤荷（福州）置業(yè)有限公司資產(chǎn)管理人突然發(fā)布《購房合同解除公告》，其中提到：債務人共有5個地塊中，A、B、D地塊已完工，C、E地塊為在建工程，其中C地塊涉及157戶購房人、E地塊涉及2戶購房人。

早前資料圖

而截至目前，C、E地塊在建工程因債務人資金鏈斷裂，項目爛尾，未能按約交付房屋。管理人對項目進行附續(xù)建條件拍賣，但歷經(jīng)五拍均流拍，現(xiàn)該項目無法續(xù)建，《商品房買賣合同》無法繼續(xù)履行，需解除合同。

▎購房者面臨：房子沒了，房貸卻還在

對于資產(chǎn)管理人發(fā)布的公告，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，該《購房合同解除公告》中并未提及如何保障購房者的利益。資產(chǎn)管理人僅表示要先將房產(chǎn)進行拍賣，之后再按比例還給業(yè)主。

業(yè)主們擔心，一旦購房合同解除，自己將從“房主”變成“普通債權人”，債權順序?qū)雍?，在開發(fā)商資不抵債的情況下，可能一分錢都拿不回來。

針對此事，律師分析認為，資產(chǎn)管理人在努力尋找資方后，樓盤依然沒有辦法復工，有權強制解除合同；而哪怕合同解除，業(yè)主也得繼續(xù)還房貸，因為雙方解除的是商品房買賣合同，但是業(yè)主與銀行之間的借貸關系仍然存在。

▎曾售價6000元/㎡起，終身免物業(yè)費

資料顯示，2016年9月13日，福建嘉博筑業(yè)投資與頤荷（福州）置業(yè)正式簽訂“頤荷·亞洲”項目收購協(xié)議，作為福州首個“特色小鎮(zhèn)”項目，頤和工社于2016年12月動工建設。

項目產(chǎn)品以高層住宅和聯(lián)排別墅為主，2019年頤和公社曾打出宣稱：單價6000元/㎡起（高層）插隊福州南，此外，置業(yè)頤和工社還可實現(xiàn)終身免物業(yè)費。

為此，開發(fā)商給購房者算了一筆賬：頤和工社一套建面約66㎡的公寓，70年產(chǎn)權，物業(yè)服務標準按2.5元/㎡/月計算，一個月就是165元，一年就是1980元，70年就為業(yè)主節(jié)省13.86萬。

而今房企破產(chǎn)，后期還面臨是否有別家物業(yè)愿意進場。