在福州，有不少建于2000年前后老房子，年久失修。面對迫在眉睫的危舊房改造需求，如今老業(yè)主有了新的選擇，那就是：自掏腰包籌資，拆除危房建新樓。

其中，位于鼓樓區(qū)的秘書橫巷，有兩棟建于1970年前后5層磚混結(jié)構(gòu)住宅，自2017年辦理危房自建審批相關(guān)手續(xù)，謀劃至今8年，危房重建終于接近尾聲。

▎謀劃多年，秘書橫巷拆除危房建新家

秘書橫巷位于鼓樓區(qū)秘書橫巷北側(cè)、科藝宮以南。秘書橫巷旁，16號和18號樓公安局宿舍分別建于1969年和1970年，為2座5層磚混住宅，共有40余套單元房。

由于建設(shè)較早，年久失修，兩棟居民樓地面沉陷和樓體傾斜均十分明顯。2019年被相關(guān)機(jī)構(gòu)鑒定為最高等級的D級危房。

而早在2017年，秘書橫巷16、18號樓的業(yè)主委員會便已著手辦理危房自建審批相關(guān)手續(xù)，在項(xiàng)目原址重建新房。

2020年5月，秘書橫巷16號和18號樓啟動拆除；2021年9月，秘書橫巷危房自建項(xiàng)目設(shè)計總評圖審核通過。

▎原址重建，新樓建筑面積增加約8.9%

據(jù)悉，重建項(xiàng)目共規(guī)劃2棟7層住宅及1處配電房，住宅42套房，其中90㎡以下36套，90-150㎡有6套，增加架空設(shè)計用于公共休閑及非機(jī)動車停車，并增設(shè)電梯。

2022年8月2日，福州市資規(guī)局發(fā)布“秘書橫巷危房自建項(xiàng)目總平面擬調(diào)整公示”，項(xiàng)目原建筑面積3235㎡，改建后總建筑面積約3851㎡，計容面積約3520㎡，比原有建筑面積增加約8.9%。

2022年10月，鼓樓建工集團(tuán)作為施工單位，項(xiàng)目正式啟動；2023年8月，福州市資規(guī)局發(fā)布公示，秘書橫巷危房自建項(xiàng)目建筑設(shè)計方案各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)均符合法律法規(guī)要求，公示后核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

目前，暫沒有秘書橫巷16、18號危房自建項(xiàng)目業(yè)主回遷的消息，不過，據(jù)網(wǎng)友透露，項(xiàng)目主體早已落成，目前在收尾。

▎鼓樓區(qū)在全省率先嘗試房屋“自拆自建”

據(jù)悉，自2007年福州實(shí)施《城市危險住房改造管理辦法》至今，全市僅有鼓樓區(qū)烏山路（2處）、鼓屏路、秘書橫巷等4處國有土地上的房屋通過業(yè)主自行出資建設(shè)。

從謀劃，到協(xié)商，到施工，再到交付……福州市鼓樓區(qū)在全省率先開展國有土地上的房屋由居民自行出資改造的實(shí)踐，開啟“自拆自建”的全新嘗試。

其中，房齡超過30年的烏山路改造項(xiàng)目為福州市第一個業(yè)主籌資、自拆自建的危房重建項(xiàng)目，該項(xiàng)目于2024年順利交房，26戶老業(yè)主原地有了新家。

據(jù)悉，針對危房自建，福州還給予一定的激勵措施。根據(jù)現(xiàn)有政策，業(yè)主自行出資改造的危房地塊，若規(guī)劃技術(shù)規(guī)定允許，可在保持房屋總套數(shù)不變前提下，適當(dāng)增加但不超過15%的建筑面積。