兩度遞表，歷時(shí)255天登陸港交所，歐宗洪家族力推融信服務(wù)上市歷經(jīng)周折。而今，退市卻走得很急，從建議提出到計(jì)劃披露、再到獲得批準(zhǔn)、正式實(shí)施，全程只用了116天。

3月18日，港交所正式撤銷融信服務(wù)于聯(lián)交所的上市地位。這是繼華發(fā)物業(yè)、藍(lán)光嘉寶服務(wù)后，港交所第3家退市的物企。與上市時(shí)發(fā)行價(jià)相比，融信服務(wù)市值縮水近9成。

▎上市3年半，融信服務(wù)從港交所退市

3月17日，融信服務(wù)發(fā)布公告稱，私有化計(jì)劃已于3月12日獲得開曼群島大法院批準(zhǔn)。計(jì)劃內(nèi)容涉及要約人融心一品有限公司以協(xié)議方式將公司私有化，并撤銷公司的上市地位。

公告指出，目前計(jì)劃所有相關(guān)條件已達(dá)成。根據(jù)計(jì)劃，公司上市地位于2025年3月18日撤銷。此外，公告提到，相關(guān)注銷價(jià)的支票將于計(jì)劃生效后7個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)，即2025年3月25日之前向計(jì)劃股東發(fā)出。

2021年7月融信服務(wù)IPO的每股發(fā)行價(jià)為4.88港元。如今，0.60港元/股是定格下最后的股價(jià)，也是歐宗洪家族進(jìn)行私有化的每股注銷價(jià)。與上市之初的輝煌形成鮮明的對(duì)比，上市3年半時(shí)間，融信服務(wù)的市值縮水接近9成。

股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，歐宗洪家族在融信服務(wù)持股占比73.8%，外部獨(dú)立股東僅持有26.2%的股份。此次退市，按照擬要約的0.6港元/股，共計(jì)1.33億股計(jì)算，歐宗洪家族私有化所需付出的總代價(jià)約為0.798億港元。

▎私有化價(jià)格被指過(guò)低，飽受市場(chǎng)爭(zhēng)議

股價(jià)持續(xù)走低，股票流動(dòng)性低、無(wú)法融資等，融信服務(wù)選擇退市的原因不難理解。但歐宗洪家族提出的私有化價(jià)格過(guò)低，這場(chǎng)資本運(yùn)作從最初就伴隨“以極小代價(jià)收割中小股東利益”的爭(zhēng)議。

據(jù)悉，2021年7月，融創(chuàng)服務(wù)正式上市時(shí)每股發(fā)行價(jià)為4.88港元。經(jīng)扣除就全球發(fā)售應(yīng)付的包銷費(fèi)用、傭金及估計(jì)開支后，加上部分行使超額配股權(quán)，其全球發(fā)售所得款項(xiàng)凈額約為6.285億港元。

而上市至今，公司從未進(jìn)行任何派息。

截至2024年6月30日，融信服務(wù)未動(dòng)用的IPO募資凈額還有約4.826億港元。由于募集資金屬于股權(quán)資金并非債券，因此并不會(huì)被退回。

此外，2024年中期業(yè)績(jī)公告顯示，盡管截至當(dāng)年6月30日融信服務(wù)期內(nèi)虧損達(dá)1.14億元，首度由盈轉(zhuǎn)虧。但截至2024年中期，融信服務(wù)持有現(xiàn)金及銀行結(jié)余約6.74億元，無(wú)任何借款。

這也意味著，退市后，歐宗洪家族將獲得融信服務(wù)的當(dāng)前現(xiàn)金、剩余IPO募集資金和未來(lái)利潤(rùn)。

▎半年時(shí)間，超400萬(wàn)㎡的撤場(chǎng)規(guī)模

近幾年，融信服務(wù)并未在財(cái)報(bào)中對(duì)其服務(wù)的住宅與非住宅業(yè)態(tài)數(shù)據(jù)及占比進(jìn)一步說(shuō)明，僅披露后者服務(wù)項(xiàng)目中包含商務(wù)寫字樓、城市綜合體、政府辦公樓、產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)院及銀行等。

數(shù)據(jù)顯示，截至2024年上半年，融信服務(wù)在管面積與合約面積分別約為3070.5萬(wàn)㎡、3604.6萬(wàn)㎡，較年初分別減少11.5%、10.9%，報(bào)告期內(nèi)在管與簽約項(xiàng)目中，均有超400萬(wàn)㎡的撤場(chǎng)規(guī)模。

而如此規(guī)模撤場(chǎng)，一定程度上意味著融信服務(wù)有做不到位的。以福州新近消息為例，因服務(wù)不到位，去年11月，融信璽灣業(yè)主大會(huì)投票通過(guò)解除與融信物業(yè)公司的合同關(guān)系，居委會(huì)也向融信物業(yè)發(fā)出退場(chǎng)的函，但直到上月，仍有消息稱融信物業(yè)不肯退場(chǎng)。

官網(wǎng)信息顯示，目前，融信在閩北區(qū)域服務(wù)住宅項(xiàng)目主要有西班牙、大衛(wèi)城、寬域、彼岸城、瀾郡、上下杭等14個(gè)小區(qū)；非住宅項(xiàng)目主要有世歐廣場(chǎng)、福建大劇院等13個(gè)。