樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

買房無小事，細節(jié)是大事。幫助購房者在買房前，全面透徹的了解一個項目的優(yōu)劣就是我們的工作。由專業(yè)的測評師用最理性、全面的測評幫您了解項目的優(yōu)劣。我們會現(xiàn)場實勘，幫您挑熱盤、賞戶型、看配套，給您最真實人居體驗。

【評測師點評樓盤】

星海天宸位于福州市倉山區(qū)南江濱東大道以西，環(huán)島路北側(cè),南江濱雙地鐵菁英社區(qū)

【項目亮點】

1、項目價格為18000元/㎡起，在板塊內(nèi)有優(yōu)勢

2、項目戶型面積63~111㎡，涵蓋2,3,4居室

3、項目周邊1km范圍內(nèi)有2個地鐵站、4個公交站

【價格分析】

該樓盤均價低于倉山新房均價，該均價在板塊內(nèi)是否仍具備優(yōu)勢，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積37140㎡；建筑面積111196㎡；有9棟；總共980戶；建筑類型包括板樓。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為綠城物業(yè)服務(wù)集團有限公司;物業(yè)費住宅：2.9元/平米/月;未公布;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率為2.3，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板樓：戶型規(guī)矩、互視小、通風、日照良好。

【戶型分析】

111㎡戶型-四居室-建面約111㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖111㎡戶型

該戶型建面約111㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

戶型方正，餐廚客一體，三開間朝南，奢闊主臥套房。南北朝向，通風采光，兼具于在大自然里多享受陽光和景觀。

建面約63㎡戶型-二居室-建面約63㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖建面約63㎡戶型

該戶型建面約63㎡，居室為2室2廳1衛(wèi)，朝向為南北。

戶型方正，獨立玄關(guān)入戶，兩開間朝南。玲瓏戶型，大開間，短進深，空間分配合理，簡約而不簡單。餐廚集中，生活便利，降低生活能耗。

【交通出行】

軌道交通：1km（直線距離）內(nèi)有2個地鐵站，最近的是1號線;6號線梁厝(地鐵站), 與樓盤直線距離為516米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有4個公交站，最近的是海峽文化藝術(shù)中心(公交站), 與樓盤直線距離為454米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有10個幼兒園，最近的是紅太陽幼兒園，距離樓盤1640米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個綜合醫(yī)院，為福州新蓮花醫(yī)院，距離樓盤3540米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個大型超市，為惠達超市(安平店)，距離樓盤1547米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含63~111㎡,價格約18000元/㎡起，適合意向定居倉山的全齡購房人群

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