一聲嘆息！繼2024年12月10日，利嘉國(guó)際商業(yè)城13個(gè)館805間鋪面，以約4.9億的起拍價(jià)格被上架拍賣后，近日，利嘉集團(tuán)又一資產(chǎn)被上架阿里資產(chǎn)平臺(tái)。

該資產(chǎn)為福州保稅港區(qū)利嘉國(guó)際物流園有限公司所屬位于福清市江陰鎮(zhèn)保稅港區(qū)在建工程房地產(chǎn)，用地面積約34.5萬(wàn)㎡，總建筑面積54.4萬(wàn)㎡，目前已被查封。

▎起拍價(jià)約2.8億，利嘉國(guó)際物流園將法拍

根據(jù)阿里資產(chǎn)平臺(tái)消息，福清市人民法院將于3月25日公開拍賣“福州保稅港區(qū)利嘉國(guó)際物流園有限公司所屬位于福清市江陰鎮(zhèn)福州保稅港區(qū)在建工程房地產(chǎn)”。

財(cái)產(chǎn)范圍包括已建建筑物、A-1#、A-3#樓、B-3#、B-4#樓單獨(dú)樁基礎(chǔ)及國(guó)有土地使用權(quán)（含土地出讓金），不含動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益；宗地面積345266.48㎡，擬建地上總建筑面積為544485.79㎡。

標(biāo)的權(quán)屬人為福州保稅港區(qū)利嘉國(guó)際物流園有限公司；標(biāo)的評(píng)估價(jià)35129萬(wàn)元；起拍價(jià)28103.2萬(wàn)元；若按照評(píng)估價(jià)成交，預(yù)估賣方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)為4199萬(wàn)元，預(yù)估買方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)為1072萬(wàn)元。

目前，該資產(chǎn)已被由福清市人民法院查封。

▎標(biāo)的物尚未騰空，土地可能被政府征收

根據(jù)競(jìng)買公告，上述拍賣房產(chǎn)的土地使用權(quán)類型為出讓，用途為倉(cāng)儲(chǔ)用地。買受人不得擅自改變土地用途，若擅自改變土地用途的，福清市自然資源和規(guī)劃局有權(quán)收回土地使用權(quán)并重新出讓。

該標(biāo)的限企業(yè)法人參加競(jìng)買，且未來(lái)在該地塊實(shí)施的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目應(yīng)符合福州江陰港城經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。標(biāo)的土地可能涉及江陰港城經(jīng)濟(jì)區(qū)片區(qū)規(guī)劃調(diào)整原因而列入政府征收的土地范圍內(nèi)，若發(fā)生上述情形，競(jìng)拍人拍得后應(yīng)配合政府收儲(chǔ)工作。

標(biāo)的物尚未騰空，拍賣成交后需給予一定騰空期限；標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。

同時(shí)，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記記載“該宗地尚未竣工，竣工后需辦理用地驗(yàn)收及換證手續(xù)”。競(jìng)買人在競(jìng)買前應(yīng)自行到政府相關(guān)部門咨詢確認(rèn)，并自行承擔(dān)不能辦理所有權(quán)證產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

▎擬投資30億，建海西最大保稅倉(cāng)儲(chǔ)基地

根據(jù)公開報(bào)  道，2016年1月16日，福建福州保稅港區(qū)利嘉國(guó)際物流園舉行開工動(dòng)員大會(huì)。項(xiàng)目位于福州保稅港區(qū)江陰高港路與港前路交接處，用地規(guī)模約636畝，建筑面積約60萬(wàn)㎡，項(xiàng)目總投資約30億元。

項(xiàng)目主要功能區(qū)分為：保稅商品展示區(qū)、保稅倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、跨境電商監(jiān)管中心、配套商務(wù)辦公區(qū)。2017年計(jì)劃投資5億元，項(xiàng)目計(jì)劃于2020年全面建成。

項(xiàng)目依托福建自貿(mào)區(qū)福州片區(qū)江陰保稅港區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求及相關(guān)政策優(yōu)勢(shì)，聯(lián)通利嘉集團(tuán)旗下成熟的商業(yè)群體——利嘉國(guó)際商業(yè)城、天澤奧特萊斯城市廣場(chǎng)等，面向全國(guó)公共物流服務(wù)平臺(tái)，全力打造海西最大的保稅倉(cāng)儲(chǔ)基地。

資料顯示，福州保稅港區(qū)利嘉國(guó)際物流園有限公司為利嘉（福建）國(guó)際商貿(mào)有限公司旗下全資子公司，目前，公司已成為被執(zhí)行人，被執(zhí)行金額約3.64億元。