禍不單行！繼1月26日，福州市中級人民法院二次上架，公開拍賣閩侯南嶼烏龍江南大道信通中心一棟約8034㎡商業(yè)樓后，近日，該樓盤又有六棟樓被擺上“貨架”。

日前，中國信達福建分公司發(fā)布一則招商信息，擬公開轉(zhuǎn)讓福建省信通投資集團等2戶債權(quán)資產(chǎn)包，債權(quán)總額約2.17億，抵押物為信通中心六棟樓近10萬㎡不動產(chǎn)權(quán)。

▎近10萬㎡，信通中心6棟樓被擺上“貨架”

根據(jù)阿里資產(chǎn)平臺發(fā)布的信息，該債權(quán)項目債務人為福建省信通投資集團、福建省科建控股，截至2024年12月31日，債權(quán)本息合計21673.52萬，其中本金20869萬，利息804.52萬元。

項目抵押物為信通投資集團名下閩侯南嶼烏龍江南大道79號4#樓、5#樓、8#樓、9#樓、10-1#、10-2#樓共計六棟商服樓宇及地下室B2-B4房地產(chǎn)，建筑面積合計98030.68㎡，土地使用權(quán)面積合計24861.31㎡。

將上述債權(quán)總額、建筑面積進行測算，該產(chǎn)權(quán)折合單價約2210.9元/㎡。目前，抵押物已辦理三本不動產(chǎn)權(quán)證。債權(quán)資產(chǎn)包招募時間截至2025年7月23日。

▎22萬㎡綜合體，商場開業(yè)曾風光一時

信通中心位處閩侯南嶼，項目占地約96畝，建筑面積約22萬㎡，為閩系房企信通投資集團旗下商業(yè)項目。因占據(jù)福州高新區(qū)核心地段，曾被企業(yè)定位為高新區(qū)“商業(yè)旗艦”。

資料顯示，項目含辦公、餐飲、購物、娛樂、酒店等為一體，由12棟塔樓與裙房構(gòu)成，呈“Z”字型分布，形成“前院后院”布局，其中，購物中心面積4萬㎡。

2017年的最后一天，信通中心盛大開業(yè)，購物中心吸引了新華都鄰聚超市、威美斯KTV、酷動健身、橫店影視城、悅瑾城溫泉大酒店、青遇等六大主力商業(yè)旗艦入駐，盛況空前。

然而，好景不長。隨著高新區(qū)萬達廣場開業(yè)，以及疊加疫情的影響，該商場遭遇沉重打擊。根據(jù)自媒體說商道市報  道，信通中心商場里面商戶曾一度幾乎撤空。

▎單價僅約2210.9元/㎡，價格優(yōu)勢明顯

房源備案信息來看，根據(jù)福州市不動產(chǎn)登記交易平臺發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至目前，該項目合計2批次拿證，涉及樓棟為1#樓、2#樓、3#樓、11#樓、12#樓、地下室A1、地下室A2，1344套房源均為商業(yè)屬性。

項目1344套可售房源中，已售1031套，未售房源主要為地下車庫，不過，幾乎都已被抵押。而此次被中國信達福建分公司上架的6棟商服樓宇及地下室房產(chǎn)，則均未有取得預售許可證的信息。

就資產(chǎn)處置看，2024年12月31日，信通中心B1地塊8034.04㎡產(chǎn)權(quán)房源以約1.25億價格上架拍賣，宣告流拍；2025年1月26日，該資產(chǎn)在首拍基礎上，打8折上架，法拍單價約12400.2元/㎡，再次遭遇流拍。

此次中國信達福建分公司所“上架”的信通中心房源，折合單價僅約2210.9元/㎡，對比1月26日法拍單價，在不考慮裝修的情況下，價格優(yōu)勢明顯。