幾年前，房子租金2800元/月并不缺租客，今年1800元/月竟然無人問津。近期，有網(wǎng)友在平臺(tái)爆料，自己在馬尾的一個(gè)小戶型房子，已經(jīng)空置快半年了還沒租出去。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)如今，福州多個(gè)熱門板塊房租普遍下調(diào)，單間降幅在500-1000元/月不等。掛牌量大的小區(qū)租金降得更加厲害，典型如華潤萬象城、倉山萬達(dá)廣場等。

▎房租直降1000元/月，依舊無人問津

近日，有業(yè)主爆料，自己在馬尾的一個(gè)小戶型房子，已經(jīng)空置快半年了還沒租出去：

6年前租金2800元/月，不缺租客；4年前降到2300元/月，還有人租；去年降到2000元/月，租客還是在春節(jié)前退租了。現(xiàn)在一直空置著，1800元/月掛著也少人問。

在該業(yè)主看來，現(xiàn)在馬尾外來人口越來越少。早年，快安的中華映管、馬尾的清祿等等，帶動(dòng)了一批的協(xié)理廠，數(shù)萬的工人，一到下班放假，到處都是外來人口。

那時(shí)，馬尾的快安村、儒江村、君竹路、步行街……熱鬧非凡。而如今，遷廠賣地，廠沒了，房子蓋了一大片，外來人口沒了，房子也難出租了。

▎福州掛牌量大的小區(qū)，租金下降明顯

事實(shí)上，降價(jià)的不止馬尾。福州不少熱門小區(qū)尤其是掛牌量大的小區(qū)、辦公樓，租金降得更厲害，典型如華潤萬象城、富力中心、倉山萬達(dá)等這類商辦小區(qū)。

近日，有華潤萬象城的業(yè)主陳先生表示，本想著靠收租賺點(diǎn)薪資之外的生活費(fèi)，沒曾想，現(xiàn)在的情況是租金收得一年不如一年了。原本40㎡分隔兩層SOHO，能收租3100元/月，現(xiàn)在只能收2600元/月。

幸福里平臺(tái)顯示，華潤萬象城目前掛牌出租房源：一期77套、二期36套、三期132套。和陳先生類似的房源，掛牌均價(jià)在2800元/月左右，實(shí)際談下來，也就2500元/月-2600元/月。

富力中心也一樣。A區(qū)待租14套、B區(qū)待租26套、C區(qū)待租32套。50㎡分隔兩層SOHO，掛牌均價(jià)在4000元/月左右，實(shí)際談下來，也就3500元/月左右。倉山萬達(dá)出租房源，掛牌量更是達(dá)到了驚人的198套。

▎供需市場失衡，房東面臨巨大空置壓力

對比前兩年，如今房東們的心態(tài)已然發(fā)生了明顯的變化，昔日的強(qiáng)硬態(tài)度不再，即便是那些曾經(jīng)難以溝通的房東，如今也開始表現(xiàn)出松動(dòng)的跡象。

這一轉(zhuǎn)變，無疑是市場供需失衡。

數(shù)據(jù)顯示，今年8月份，全國40個(gè)大中城市租金掛牌均價(jià)約為34.89元/平方米/月，同比下跌1.85%。福州來看，租金均價(jià)33.93元/㎡/月，環(huán)比下跌0.38%，同比下跌6.03%。

租金下降的同時(shí)，掛牌量也在快速增加。幸福里平臺(tái)顯示，福州目前出租房掛牌量差不多在3萬套，然而，近兩年，福州年均新增保租房也有3萬套左右。

這意味著，房東正面臨巨大的空置壓力。

由此來看，福州的租房市場降價(jià)或許還并未到底。然而，另一方面，這對于買不起房的新市民、青年人而言，反而是好事，這也意味著他們可以更容易便有了固定的住處。