閩系千億房企正榮地產(chǎn)自2022年債務(wù)爆雷后，資金鏈風(fēng)險(xiǎn)還在發(fā)酵。近日，正榮發(fā)布一則“重大訴訟公告”，自曝公司及子公司4起重大訴訟案，涉及金額超30億。

訴訟案涉及與興業(yè)信托的金融借款合同糾紛、與中核華興的工程施工合同糾紛、與中行福州市鼓樓支行的金融借款合同糾紛以及與平安信托的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛。

▎涉案超30億，正榮地產(chǎn)面臨四大訴訟

9月6日，正榮地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布一則《關(guān)于公司及子公司涉及重大訴訟的公告》，內(nèi)容顯示，因金融借款、工程施工、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面合同糾紛，正榮地產(chǎn)被告上法庭。

案件一：涉及興業(yè)信托的金融借款合同糾紛案

主要訴求：原告興業(yè)國(guó)際信托有限公司訴訟請(qǐng)求正茂南京支付債權(quán)本金約6.84億元及相應(yīng)利息、違約金總計(jì)7.31億元。

影響：正榮已提起上訴，暫未對(duì)公司經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)不利影響。

案件二：涉及中核華興工程施工合同糾紛案

主要訴求：原告中國(guó)核工業(yè)華興建設(shè)有限公司訴訟榮升（福州）置業(yè)，索要工程款、質(zhì)保金、墊資款利息及逾期付款利息合計(jì)約7.05億元并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。

影響：案涉項(xiàng)目已交付，暫未對(duì)正榮經(jīng)營(yíng)造成實(shí)質(zhì)不利影響。

案件三：涉及中行鼓樓支行的金融借款合同糾紛案

主要訴求：原告中國(guó)銀行福州市鼓樓支行訴訟榮升（福州）置業(yè)，索要貸款本金約6.69億元及利息約205.4萬(wàn)元，要求公司名下抵押不動(dòng)產(chǎn)和質(zhì)押的應(yīng)收賬款在債務(wù)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。

影響：案涉項(xiàng)目已交付，暫未對(duì)正榮經(jīng)營(yíng)造成實(shí)質(zhì)不利影響。

案件四：涉及平安信托的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案

主要訴求：原告平安信托有限責(zé)任公司訴訟請(qǐng)求廈門正榮公司將其名下廈門榮璐公司股權(quán)變更登記至平安信托名下；并要求正榮地控、廈門正榮公司支付股權(quán)回購(gòu)價(jià)款約7.8億元及違約金，前述金額合計(jì)約9.12億元。

影響：正榮已提起上訴，暫未對(duì)公司經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)不利影響。

▎案件涉及正榮潤(rùn)棠府、臻華府等知名項(xiàng)目

正榮涉及與興業(yè)信托金融借款合同糾紛案項(xiàng)目位于南京。根據(jù)報(bào)道，2020年7月，南京正榮正茂置業(yè)旗下正高置業(yè)在南京連續(xù)拿下兩宗宅地（即正榮潤(rùn)棠府、正榮潤(rùn)嵐府），成交價(jià)分別為13.8億和25億，樓面價(jià)分別為19887元/㎡、19818元/㎡。

2021年3月，南京正高置業(yè)新增股東興業(yè)國(guó)際信托。股權(quán)變動(dòng)后，正茂置業(yè)持股減少至約51%，興業(yè)國(guó)際信托持股約49%。目前，正榮潤(rùn)棠府、正榮潤(rùn)嵐府均已售罄。

正榮涉及與平安信托的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案項(xiàng)目涉及廈門臻華府。該項(xiàng)目位于廈門市海滄區(qū)馬鑾灣版塊。2021年5月，正榮聯(lián)合廈門當(dāng)?shù)胤科笠?6.6億，成交價(jià)樓面價(jià)約27422.7元/㎡競(jìng)得該項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃住宅1029套，截至今年4月，項(xiàng)目累計(jì)銷售218套，去化率約21%。

今年4月，平安信托發(fā)布聲明，對(duì)一只產(chǎn)品延期給客戶帶來(lái)困擾深表歉意，公司將通過(guò)持續(xù)跟進(jìn)標(biāo)的項(xiàng)目臻華府的開發(fā)銷售及資金回籠情況、對(duì)回購(gòu)義務(wù)人正榮方提起訴訟、推進(jìn)信托計(jì)劃持有的標(biāo)的股權(quán)的轉(zhuǎn)讓退出等方式積極推進(jìn)項(xiàng)目處置。

▎福州北二環(huán)92畝正榮悅榕府項(xiàng)目已交房

正茂涉及與中國(guó)核工業(yè)華興建設(shè)的工程施工合同糾紛、與中國(guó)銀行福州市鼓樓支行的金融借款合同糾紛案項(xiàng)目位于福州。

2019年2月，正榮以18.93億競(jìng)得福州宗地2019-03號(hào)，樓面價(jià)約10991元/㎡，該地塊即為“正榮悅榕府”項(xiàng)目。項(xiàng)目占地92.27畝，共規(guī)劃16棟高層住宅，分為三個(gè)區(qū)，其中一區(qū)為商品房社區(qū)，二、三區(qū)為安置房社區(qū)。

根據(jù)出讓公告約定，該地塊須配件可建住宅建筑總面積90%的安置型商品房，按照18900元/平均價(jià)銷售?！罢龢s悅榕府”備案名為“正榮悅山居”，總共2072戶。

2021年10月，榮升（福州）置業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)布一則交房公告。內(nèi)容顯示，福州正榮悅榕府項(xiàng)目已驗(yàn)收合格，具備交付條件，將于10月31日集中辦理交付手續(xù)。

截至目前，項(xiàng)目一、二、三區(qū)仍有少量未售房源。而一個(gè)已交房多年的項(xiàng)目，仍存在系列合同糾紛，多少令人不解。