股價持續(xù)下跌，業(yè)績也出現(xiàn)大額的預(yù)虧。7月9日晚間，萬科披露業(yè)績預(yù)告，預(yù)計上半年凈利潤虧損70億-90億。這是萬科上市30多年來首次出現(xiàn)中報虧損。

萬科表示，虧損主要原因，包括開發(fā)項目結(jié)算規(guī)模和毛利率顯著下降、對部分項目計提了減值等多重因素。而就福州開發(fā)項目來看，有樓盤價格跌幅超40%。

▎上市30多年，萬科首次出現(xiàn)中報虧損

根據(jù)萬科發(fā)布的2024年半年度業(yè)績預(yù)告，上半年萬科預(yù)計歸屬于上市公司股東的凈虧損為70億-90億，預(yù)計扣除非經(jīng)常性損益后的凈虧損為50億-65億。

這是萬科上市30多年來首次出現(xiàn)中報虧損。

萬科表示，盡管公司較早便意識到轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要性，但轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)投資超出了資源和能力的邊界。公司未能完全擺脫慣性，部分開發(fā)項目投資過于樂觀，拿地成本較高。

隨著這些項目在2024年進(jìn)入結(jié)算，公司結(jié)算業(yè)績受到重大影響。

對業(yè)績問題，萬科進(jìn)行了說明，主要包括房地產(chǎn)開發(fā)項目結(jié)算規(guī)模和毛利率顯著下降、部分項目計提減值、非主業(yè)財務(wù)投資虧損、大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價格低于賬面值等。

▎1862名員工，自籌2億增持公司股票

利空因素下，萬科發(fā)布關(guān)于公司骨干管理人員擬通過信托計劃增持公司A股股票的公告，萬科骨干管理人員共計1862人計劃于6個月內(nèi)自籌資金2億元增持公司A股股票。

萬科表示，增持不設(shè)定價格區(qū)間，增持股份自愿鎖定兩年。其中，在公司全職工作的董事、監(jiān)事和高級管理人員，集團(tuán)黨委成員等15人出資額不低于7300萬，其他骨干管理人員共1847人出資額不超過人民幣1.27億。

萬科認(rèn)為，號召廣大骨干員工與公司發(fā)展進(jìn)一步綁定，有助于推動瘦身健體一攬子方案盡快取得階段性成果；而基于對行業(yè)和公司未來發(fā)展的長期信心，增持計劃有助于維護(hù)股東利益，增強投資者信心。

▎福州項目價格下調(diào)，有樓盤降價超40%

萬科也算是福州的老牌房企了。2007年9月11日，萬科在經(jīng)過239輪競價，以27.2億的成交總價拿下五四北一地塊，實現(xiàn)首次進(jìn)駐福州。

而后，萬科便在福州開疆拓土，開發(fā)了金域榕郡、上海新村、金域中央、金域國際等知名樓盤。雖然，近幾年，萬科很少亮相福州土拍市場，但萬科福州在售項目仍有萬科城市之光，萬科紫臺，萬科云城等。

官方數(shù)據(jù)顯示，萬科福州的在售項目剩余體量并不算大：城市之光總共2982套房源，已售1996套，可售住宅227套；萬科紫臺總共2523套房源，已售897套，可售住宅159套；萬科云城總共7863套房源，可售2698套。

目前，上述三個樓盤，其售價與高峰期均有不同程度下調(diào)，其最為明顯的當(dāng)屬萬科紫臺。相關(guān)媒體統(tǒng)計，萬科紫臺成交均價已跌至9000元/㎡左右，與最初開盤約15500元/㎡網(wǎng)簽價格相比，降幅超過40%。

此外，值得一提的是，近期，有媒體爆料，萬科在閩侯還“藏著”一塊拿了12年卻久久未動工的工業(yè)地塊，根據(jù)12345平臺最新回復(fù)，企業(yè)日前正在準(zhǔn)備恢復(fù)該幅地塊動建事宜。

對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)下市場，結(jié)合企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀，開發(fā)閩侯工業(yè)地塊，并非明智之舉。